トーシンフェニックス代々木(東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目17-9)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (20.9㎡) の 2,158 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.2%)、最も低い部屋は 1203号室 (20.9㎡) の 2,157 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.7%)です。

トーシンフェニックス代々木 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,067 円/㎡
(平均値)
22.3
5.0 円/㎡
代々木駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーシンフェニックス代々木の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス代々木の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーシンフェニックス代々木
ブランドトーシンフェニックス
住所東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目17-9
建築年2002年
構造SRC造
総戸数33部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区鳩森小学校
中学校区原宿外苑中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR中央線 代々木駅  徒歩 5分
JR JR山手線 代々木駅  徒歩 5分
JR JR総武線 代々木駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 代々木駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

トーシンフェニックス代々木』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス代々木(11フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.86㎡
(1K)
1,890万円2,158万円8.5万4.7%
20220.86㎡
(1K)
1,880万円2,158万円8.5万4.7%
20320.85㎡
(1K)
1,890万円2,157万円8.5万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.86㎡
(1K)
2,130万円2,158万円8.5万4.7%
30220.86㎡
(1K)
2,120万円2,158万円8.5万4.7%
30320.85㎡
(1K)
2,130万円2,157万円8.5万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.86㎡
(1K)
2,150万円2,158万円8.5万4.7%
40220.86㎡
(1K)
2,140万円2,158万円8.5万4.7%
40320.85㎡
(1K)
2,150万円2,157万円8.5万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.86㎡
(1K)
2,170万円2,158万円8.5万4.7%
50220.86㎡
(1K)
2,160万円2,158万円8.5万4.7%
50320.85㎡
(1K)
2,170万円2,157万円8.5万4.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.86㎡
(1K)
2,180万円2,158万円8.5万4.7%
60220.86㎡
(1K)
2,170万円2,158万円8.5万4.7%
60320.85㎡
(1K)
2,180万円2,157万円8.5万4.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70120.86㎡
(1K)
2,190万円2,158万円8.5万4.7%
70220.86㎡
(1K)
2,180万円2,158万円8.5万4.7%
70320.85㎡
(1K)
2,190万円2,157万円8.5万4.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80120.86㎡
(1K)
2,200万円2,158万円8.5万4.7%
80220.86㎡
(1K)
2,190万円2,158万円8.5万4.7%
80320.85㎡
(1K)
2,200万円2,157万円8.5万4.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90120.86㎡
(1K)
2,210万円2,158万円8.5万4.7%
90220.86㎡
(1K)
2,200万円2,158万円8.5万4.7%
90320.85㎡
(1K)
2,210万円2,157万円8.5万4.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100120.86㎡
(1K)
2,220万円2,158万円8.5万4.7%
100220.86㎡
(1K)
2,210万円2,158万円8.5万4.7%
100320.85㎡
(1K)
2,220万円2,157万円8.5万4.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110120.86㎡
(1K)
2,230万円2,158万円8.5万4.7%
110220.86㎡
(1K)
2,220万円2,158万円8.5万4.7%
110320.85㎡
(1K)
2,230万円2,157万円8.5万4.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120120.86㎡
(1K)
2,240万円2,158万円8.5万4.7%
120220.86㎡
(1K)
2,230万円2,158万円8.5万4.7%
120320.85㎡
(1K)
2,240万円2,157万円8.5万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス代々木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千駄ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス代々木の価格相場、家賃相場は千駄ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス代々木の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千駄ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス代々木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m M・S・D・20ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目17-14
代々木駅
徒歩5分

SRC造 1991年
16m 升川ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目17-15
代々木駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1972年
27m オリエンタル千駄ケ谷
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目17-18
代々木駅
徒歩4分

SRC造 1983年
54m 代々木エアハイツ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-10
代々木駅
徒歩4分
11階建
76部屋
SRC造 1965年
89m 代々木第10下田ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目21-8
代々木駅
徒歩3分

SRC造 1986年
100m 第5瑞穂ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目21-7
代々木駅
徒歩2分

SRC造 1986年
111m プラザF1
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目21-6
代々木駅
徒歩2分

SRC造 1982年
116m 千駄ケ谷フラワーマンション
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-16
代々木駅
徒歩4分
14階建
82部屋
SRC造 1972年
125m ミサワビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目21-5
北参道駅
徒歩4分

SRC造 1986年
136m 北参道ダイヤモンドパレス
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目29-12
代々木駅
徒歩4分

SRC造 1983年
138m シャトレー代々木
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目27-13
代々木駅
徒歩4分

SRC造 1976年
139m DSビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目15-5
代々木駅
徒歩5分

SRC造 1999年
144m 代々木TRビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目30-3
北参道駅
徒歩3分

SRC造 1987年
149m クオリア代々木
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目30-8
代々木駅
徒歩4分
14階建
54部屋
SRC造 2005年
208m ビクトリアプラザ新千駄ケ谷
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目5-11
北参道駅
徒歩1分

SRC造 1986年
214m アジリア代々木J's
東京都 渋谷区 代々木 1丁目21-16
代々木駅
徒歩3分

SRC造 2008年
220m 代々木ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目31-1
代々木駅
徒歩2分

SRC造 2004年
224m シティハウス代々木ステーションコート
東京都 渋谷区 代々木 1丁目31-12
代々木駅
徒歩3分
14階建
117部屋
SRC造 2004年
235m ヤマノ25ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目21-12
代々木駅
徒歩2分

SRC造 1985年
240m ストークメイジュ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目5-15
北参道駅
徒歩2分
7階建
39部屋
SRC造 1973年
242m スカイコート原宿
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目4-8
代々木駅
徒歩5分
14階建
70部屋
SRC造 2002年
246m グランドパーク代々木
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目14-6
新宿駅
徒歩9分

SRC造 1998年
253m ニュー外苑ハイツ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目5-1
北参道駅
徒歩1分
10階建
52部屋
SRC造 1969年
263m ニューシティアパートメンツ千駄ケ谷2
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目7-13
代々木駅
徒歩5分
15階建
52部屋
SRC造 2006年
275m メイプル代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目30-3
代々木駅
徒歩1分

SRC造 2002年
284m サロン・ド・シャポービル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目3-1
北参道駅
徒歩1分

SRC造 1981年
285m イトウマンション
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目3-6
千駄ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 1979年
290m ニューベリー千駄ケ谷
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目3-11
北参道駅
徒歩1分

SRC造 2009年
294m ウイング410
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目10-8
千駄ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1988年
296m 新宿明治通りビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目14-10
代々木駅
徒歩4分

SRC造 1987年
306m 鈴木ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目29-4
代々木駅
徒歩2分

SRC造 1993年
320m 代々木会館
東京都 渋谷区 代々木 1丁目35-1
代々木駅
徒歩3分

SRC造 2007年
321m ライオンズマンション千駄ケ谷
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目3-16
千駄ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 1979年
322m KDX代々木ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目38-5
代々木駅
徒歩1分

SRC造 1991年
324m 第二宮庭マンション
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目2-8
北参道駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1970年
330m アポセント千駄ケ谷
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目19-15
千駄ケ谷駅
徒歩3分
9階建
27部屋
SRC造 1973年
349m 千駄ケ谷マンハイム
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目11-9
北参道駅
徒歩4分
8階建
39部屋
SRC造 1971年
353m 南部ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 4丁目1-9
国立競技場駅
徒歩3分

SRC造 1974年
355m ドルミ第二御苑
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目28-10
代々木駅
徒歩3分

SRC造 1984年
355m 山本ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目28-1
代々木駅
徒歩5分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

千駄ケ谷 $kind_labe人口推移 千駄ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

千駄ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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