トーコープラザ(東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目31-3)の価格相場は 69.3万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 地下1階 (24.1㎡) の 1,672 万円、最も低い部屋は 7階 (24.1㎡) の 1,672 万円です。

トーコープラザ 価格相場・家賃相場
69.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,712 円/㎡
(平均値)
49.0
7.0 円/㎡
西武新宿駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーコープラザの価格相場情報

物件の詳細情報

トーコープラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名トーコープラザ
住所東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目31-3
建築年1976年
構造SRC造
アクセス 西武 西武新宿線 西武新宿駅  徒歩 7分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 10分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 10分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 10分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 10分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 10分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

トーコープラザ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーコープラザ(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
地下1階24.12㎡
(1R)
-1,672万円9.0万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.12㎡
(1R)
-1,672万円9.0万6.4%
4階24.12㎡
(1R)
-1,672万円9.0万6.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階24.12㎡
(1R)
-1,672万円9.0万6.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階24.12㎡
(1R)
-1,672万円9.0万6.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階24.12㎡
(1R)
-1,672万円9.0万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーコープラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は歌舞伎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーコープラザの価格相場、家賃相場は歌舞伎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーコープラザの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向 歌舞伎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーコープラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 高島ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目30-13
西武新宿駅
徒歩3分

SRC造 1981年
48m 第2モナミビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目31-11
東新宿駅
徒歩5分

SRC造 1974年
54m 三経75
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目20-9
西武新宿駅
徒歩9分
8階建
SRC造 1969年
59m 三経82
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目30-14
西武新宿駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1968年
67m 第6トーアビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目33-1
西武新宿駅
徒歩5分

SRC造 1980年
77m 第七金嶋ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-10
東新宿駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1970年
82m デュオ・スカーラ新宿II
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-5
東新宿駅
徒歩4分
12階建
59部屋
SRC造 2003年
86m デュオスカーラ新宿2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-5
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 2003年
89m 新宿シャロームビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-11
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1980年
107m カーサ第二新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目12-3
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 1974年
107m 岡埜ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目41-12
西武新宿駅
徒歩3分

SRC造 1988年
109m アムス東新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-12
東新宿駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2004年
109m ASS第2ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目12-4
新大久保駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1965年
125m メゾン豊
東京都 新宿区 大久保 1丁目17-7
西武新宿駅
徒歩6分

SRC造 1974年
125m 植木ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目41-8
新宿駅
徒歩7分

SRC造 1976年
125m LAVOGUENATU
東京都 新宿区 大久保 1丁目11-2
東新宿駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2004年
127m 大森ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目11-1
新大久保駅
徒歩8分

SRC造 1990年
135m 三経20
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目21-5
新宿駅
徒歩7分

SRC造 2000年
142m 日光ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目18-6
西武新宿駅
徒歩7分

SRC造 1995年
165m メトロプラザ1
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目13-6
西武新宿駅
徒歩10分

SRC造 1988年
165m 山崎ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目18-1
東新宿駅
徒歩2分

SRC造 1981年
177m メトロビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目11-7
西武新宿駅
徒歩4分

SRC造 1982年
181m 新宿小沼ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目17-10
東新宿駅
徒歩2分

SRC造 1983年
182m ベルバウム
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-13
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 2002年
201m カーサ新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-11
新大久保駅
徒歩4分
10階建
49部屋
SRC造 1972年
208m コントワール新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-11
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1979年
227m マルトモビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目37-3
西武新宿駅
徒歩2分

SRC造 1976年
239m 互福ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目26-3
新宿駅
徒歩4分

SRC造 1980年
243m チェックメイトビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目23-12
西武新宿駅
徒歩4分

SRC造 1976年
245m KDX東新宿ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目4-10
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 1978年
247m PHOTOビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-15
新大久保駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1970年
254m 新宿日章ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目46-8
西武新宿駅
徒歩1分

SRC造 1988年
256m G2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目9-10
西武新宿駅
徒歩5分

SRC造 1983年
266m ノア新宿2号館
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目4-3
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 1978年
267m 第3平沢ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目46-7
新大久保駅
徒歩5分

SRC造 1978年
270m ノア新宿1号館
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目4-11
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 1978年
271m 歌舞伎町ダイヤモンドパレス
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目9-15
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1981年
273m シャルムコート新宿ステーションパレス
東京都 新宿区 百人町 1丁目8-1
新大久保駅
徒歩5分
12階建
44部屋
SRC造 2003年
289m 三経32
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目9-6
新宿駅
徒歩4分

SRC造 1983年
293m 新宿永谷ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-5
西武新宿駅
徒歩1分

SRC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

歌舞伎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

歌舞伎町 $kind_labe人口推移 歌舞伎町における人口推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。