Name: トーク湘南野比
SKU: トーク湘南野比
Price: 257000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

トーク湘南野比(神奈川県横須賀市野比 3丁目3-1)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 84.9万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (75.1㎡) の 1,896 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.1%)、最も低い部屋は 602号室 (63.0㎡) の 1,671 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.0%)です。

トーク湘南野比価格相場・家賃相場

25.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

955 円/㎡

(平均値)

22.9 年

7.0 円/㎡

YRP野比駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
トーク湘南野比の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
野比の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

トーク湘南野比の価格相場情報

物件の詳細情報

トーク湘南野比の物件詳細は以下の通りです。

物件名	トーク湘南野比
住所	神奈川県横須賀市野比 3丁目3-1
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	68部屋
階数	11階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	野比東小学校
中学校区	野比中学校
管理会社	(株)壱丸
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応
アクセス	京浜急行京浜急行久里浜線 YRP野比駅徒歩 7分京浜急行京浜急行久里浜線京急長沢駅徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーク湘南野比(10フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.00㎡ (3LDK)	2,170万円	1,671万円	7.2万	5.2%
202	63.00㎡ (3LDK)	2,070万円	1,671万円	7.2万	5.2%
203	69.57㎡ (3LDK)	2,530万円	1,797万円	6.9万	4.6%
204	69.57㎡ (3LDK)	2,410万円	1,797万円	6.9万	4.6%
205	70.15㎡ (3LDK)	2,300万円	1,807万円	6.8万	4.5%
206	75.12㎡ (3LDK)	2,750万円	1,896万円	6.4万	4.1%
207	72.00㎡ (3LDK)	2,530万円	1,841万円	6.7万	4.4%
208	75.12㎡ (3LDK)	3,000万円	1,896万円	6.4万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.00㎡ (3LDK)	2,270万円	1,671万円	7.2万	5.2%
302	63.00㎡ (3LDK)	2,170万円	1,671万円	7.2万	5.2%
303	69.57㎡ (3LDK)	2,630万円	1,797万円	6.9万	4.6%
304	69.57㎡ (3LDK)	2,510万円	1,797万円	6.9万	4.6%
305	70.15㎡ (3LDK)	2,400万円	1,807万円	6.8万	4.5%
306	75.12㎡ (3LDK)	2,850万円	1,896万円	6.4万	4.1%
307	72.00㎡ (3LDK)	2,630万円	1,841万円	6.7万	4.4%
308	75.12㎡ (3LDK)	3,050万円	1,896万円	6.4万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.00㎡ (3LDK)	2,320万円	1,671万円	7.2万	5.2%
402	63.00㎡ (3LDK)	2,220万円	1,671万円	7.2万	5.2%
403	69.57㎡ (3LDK)	2,680万円	1,797万円	6.9万	4.6%
404	69.57㎡ (3LDK)	2,560万円	1,797万円	6.9万	4.6%
405	70.15㎡ (3LDK)	2,450万円	1,807万円	6.8万	4.5%
406	75.12㎡ (3LDK)	2,900万円	1,896万円	6.4万	4.1%
407	72.00㎡ (3LDK)	2,680万円	1,841万円	6.7万	4.4%
408	75.12㎡ (3LDK)	3,100万円	1,896万円	6.4万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.00㎡ (3LDK)	2,370万円	1,671万円	7.2万	5.2%
502	63.00㎡ (3LDK)	2,270万円	1,671万円	7.2万	5.2%
503	69.57㎡ (3LDK)	2,730万円	1,797万円	6.9万	4.6%
504	69.57㎡ (3LDK)	2,610万円	1,797万円	6.9万	4.6%
505	70.15㎡ (3LDK)	2,500万円	1,807万円	6.8万	4.5%
506	75.12㎡ (3LDK)	2,950万円	1,896万円	6.4万	4.1%
507	72.00㎡ (3LDK)	2,730万円	1,841万円	6.7万	4.4%
508	75.12㎡ (3LDK)	3,150万円	1,896万円	6.4万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.00㎡ (3LDK)	2,420万円	1,671万円	7.2万	5.2%
602	63.00㎡ (3LDK)	2,320万円	1,671万円	7.2万	5.2%
603	69.57㎡ (3LDK)	2,780万円	1,797万円	6.9万	4.6%
604	69.57㎡ (3LDK)	2,660万円	1,797万円	6.9万	4.6%
605	70.15㎡ (3LDK)	2,550万円	1,807万円	6.8万	4.5%
606	75.12㎡ (3LDK)	3,000万円	1,896万円	6.4万	4.1%
607	72.00㎡ (3LDK)	2,780万円	1,841万円	6.7万	4.4%
608	75.12㎡ (3LDK)	3,200万円	1,896万円	6.4万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.60㎡ (3LDK)	3,380万円	1,869万円	6.6万	4.2%
702	69.57㎡ (3LDK)	2,710万円	1,797万円	6.9万	4.6%
703	70.15㎡ (3LDK)	2,600万円	1,807万円	6.8万	4.5%
704	75.12㎡ (3LDK)	3,050万円	1,896万円	6.4万	4.1%
705	72.00㎡ (3LDK)	2,830万円	1,841万円	6.7万	4.4%
706	75.12㎡ (3LDK)	3,250万円	1,896万円	6.4万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.60㎡ (3LDK)	3,010万円	1,869万円	6.6万	4.2%
802	69.57㎡ (3LDK)	2,760万円	1,797万円	6.9万	4.6%
803	70.15㎡ (3LDK)	2,650万円	1,807万円	6.8万	4.5%
804	75.12㎡ (3LDK)	3,100万円	1,896万円	6.4万	4.1%
805	72.00㎡ (3LDK)	2,880万円	1,841万円	6.7万	4.4%
806	75.12㎡ (3LDK)	3,300万円	1,896万円	6.4万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.60㎡ (3LDK)	3,060万円	1,869万円	6.6万	4.2%
902	69.57㎡ (3LDK)	2,810万円	1,797万円	6.9万	4.6%
903	70.15㎡ (3LDK)	2,700万円	1,807万円	6.8万	4.5%
904	75.12㎡ (3LDK)	3,150万円	1,896万円	6.4万	4.1%
905	72.00㎡ (3LDK)	2,930万円	1,841万円	6.7万	4.4%
906	75.12㎡ (3LDK)	3,350万円	1,896万円	6.4万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.60㎡ (3LDK)	3,160万円	1,869万円	6.6万	4.2%
1002	69.57㎡ (3LDK)	2,910万円	1,797万円	6.9万	4.6%
1003	70.15㎡ (3LDK)	2,800万円	1,807万円	6.8万	4.5%
1004	75.12㎡ (3LDK)	3,200万円	1,896万円	6.4万	4.1%
1005	72.00㎡ (3LDK)	2,980万円	1,841万円	6.7万	4.4%
1006	75.12㎡ (3LDK)	3,400万円	1,896万円	6.4万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.12㎡ (3LDK)	3,400万円	1,896万円	6.4万	4.1%
1102	72.00㎡ (3LDK)	3,080万円	1,841万円	6.7万	4.4%
1103	75.12㎡ (3LDK)	3,660万円	1,896万円	6.4万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーク湘南野比の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は野比のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横須賀市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーク湘南野比の価格相場、家賃相場は野比のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横須賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーク湘南野比の周辺エリア(横須賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

野比中古マンション価格相場推移・動向野比における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野比中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

トーク湘南野比の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
155m	ライブタウン湘南野比9号棟神奈川県横須賀市野比 3丁目36-9	京急久里浜駅徒歩42分		SRC造	1993年
625m	カナリヤマンション神奈川県横須賀市野比 2丁目1-4	YRP野比駅徒歩3分		SRC造	1990年
831m	グレイスヒル湘南野比センターコート神奈川県横須賀市長沢 2丁目26-1	京急長沢駅徒歩17分		SRC造	1997年
1866m	スカイマンション久里浜神奈川県横須賀市久里浜 2丁目20-17	京急久里浜駅徒歩8分		SRC造	1979年
1890m	新井ビル神奈川県横須賀市久里浜 2丁目20-1	京急久里浜駅徒歩6分		SRC造	1996年
1979m	ライオンズタワー久里浜神奈川県横須賀市久里浜 1丁目17-1	京急久里浜駅徒歩7分		SRC造	1995年
2111m	新八ビル1号館神奈川県横須賀市久里浜 4丁目7-15	京急久里浜駅徒歩1分	6階建 27部屋	SRC造	1967年
2140m	久里浜中央マンション神奈川県横須賀市久里浜 5丁目11-3	京急久里浜駅徒歩3分		SRC造	1983年
2257m	ウエストコート久里浜神奈川県横須賀市久里浜 5丁目8-1	京急久里浜駅徒歩5分		SRC造	1997年
2272m	ライオンズプラザ久里浜神奈川県横須賀市久里浜 5丁目2-7	京急久里浜駅徒歩6分		SRC造	1990年
2298m	リヴィエール久里浜神奈川県横須賀市久里浜 4丁目12-2	京急久里浜駅徒歩2分		SRC造	1996年
2301m	クオスクリハマ神奈川県横須賀市久里浜 4丁目1-1	京急久里浜駅徒歩2分		SRC造	2002年
2306m	ブリリアンス久里浜神奈川県横須賀市久里浜 5丁目2-1	京急久里浜駅徒歩5分		SRC造	1990年
2460m	コーエイマンション久里浜神奈川県横須賀市舟倉 1丁目32-1	久里浜駅徒歩2分		SRC造	1978年
2467m	スカイパレス神奈川県横須賀市久比里 1丁目18-10	京急久里浜駅徒歩6分		SRC造	1992年
2478m	久里浜海岸パーク・ホームズ神奈川県横須賀市久里浜 7丁目2-1	京急久里浜駅徒歩12分		SRC造	1994年
2601m	ライオンズタワー三浦マリンステージ神奈川県横須賀市津久井 2丁目2-29	津久井浜駅徒歩5分		SRC造	1996年
2833m	ウィステリアハウス神奈川県横須賀市佐原 3丁目6-16	北久里浜駅徒歩16分		SRC造	1992年
3388m	ホーユウパレス北久里浜神奈川県横須賀市森崎 1丁目10-30	北久里浜駅徒歩7分		SRC造	1988年
3424m	湘南山手桜木坂ガーデンスクエア弐番館神奈川県横須賀市池田町 3丁目2-2	久里浜駅徒歩22分		SRC造	2004年
3460m	湘南山手桜木坂ビュースクエア壱番館神奈川県横須賀市池田町 3丁目2-1	久里浜駅徒歩27分		SRC造	2007年
3554m	アイビーヒルズ久里浜弐番館神奈川県横須賀市吉井 2丁目6-2	京急久里浜駅徒歩37分		SRC造	1998年
3586m	アイビーヒルズ久里浜壱番館神奈川県横須賀市吉井 2丁目6-1	久里浜駅徒歩34分		SRC造	1998年
3609m	アイビーヒルズ久里浜参番館神奈川県横須賀市吉井 2丁目6-3	北久里浜駅徒歩37分		SRC造	1998年
3652m	アイビーヒルズ久里浜五番館神奈川県横須賀市吉井 2丁目6-5	京急久里浜駅徒歩37分	15階建 180部屋	SRC造	2003年
3693m	カルムモリサキ神奈川県横須賀市森崎 2丁目24-20	北久里浜駅徒歩11分		SRC造	1999年
3714m	ナヴィール北久里浜神奈川県横須賀市根岸町 2丁目31-13	北久里浜駅徒歩2分		SRC造	1994年
3806m	パルグリーンヒル神奈川県横須賀市武 2丁目14-4	横須賀中央駅徒歩80分		SRC造	1983年
3821m	一升屋ビル神奈川県横須賀市根岸町 3丁目11-10	北久里浜駅徒歩4分		SRC造	1994年
3830m	サンライフミカド神奈川県横須賀市森崎 2丁目7-1	北久里浜駅徒歩13分		SRC造	1994年
3853m	ヴェラシスオーシャンコミュニティ神奈川県横須賀市西浦賀 4丁目5-14	浦賀駅徒歩24分	14階建 112部屋	SRC造	2004年
3860m	マモール北久里浜神奈川県横須賀市根岸町 3丁目10-5	北久里浜駅徒歩4分		SRC造	2001年
3881m	ヴェラシス浦賀 2番館神奈川県横須賀市西浦賀 4丁目11-2	浦賀駅徒歩23分	14階建 112部屋	SRC造	2002年
3923m	ヴェラシス浦賀1番館神奈川県横須賀市西浦賀 4丁目11-1	浦賀駅徒歩22分		SRC造	1997年
3969m	ブリーゼ北久里浜神奈川県横須賀市根岸町 3丁目15-7	北久里浜駅徒歩5分		SRC造	2002年
4075m	ネアポリス湘南神奈川県横須賀市武 3丁目17-12	衣笠駅徒歩60分		SRC造	1991年
4123m	サンライズたけやま神奈川県横須賀市武 4丁目27-3	衣笠駅徒歩51分		SRC造	1985年
4184m	メゾンムツミ神奈川県横須賀市桜が丘 1丁目16-10	馬堀海岸駅徒歩20分		SRC造	1997年
4209m	リリファ浦賀神奈川県横須賀市浦賀 5丁目8-1	浦賀駅徒歩8分		SRC造	1993年
4229m	トーク湘南衣笠公園神奈川県横須賀市小矢部 3丁目4-5	衣笠駅徒歩17分		SRC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野比の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横須賀市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、横須賀市での人口が大幅に減少(-14.9%)します。

野比 $kind_labe人口推移野比における人口推移・動向を調べることができます

野比将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横須賀市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.3 万人	-6.19%
2045 年	29.1 万人	-6.22%
2040 年	31.0 万人	-6.11%
2035 年	33.0 万人	-5.77%
2030 年	35.1 万人	-5.36%
2025 年	37.0 万人	-4.55%
2020 年	38.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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