トーカンマンション苗穂本町通り(北海道 札幌市 東区 苗穂町 3丁目4-12)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トーカンマンション苗穂本町通り 価格相場・家賃相場
17.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
983 円/㎡
(平均値)
36.0
13.0 円/㎡
苗穂駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーカンマンション苗穂本町通りの価格相場情報

物件の詳細情報

トーカンマンション苗穂本町通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名トーカンマンション苗穂本町通り
住所北海道 札幌市 東区 苗穂町 3丁目4-12
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社地産トーカン
施工会社坂本建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 苗穂駅  徒歩 13分
札幌市営 札幌市東豊線 環状通東駅  徒歩 17分
札幌市営 札幌市東豊線 東区役所前駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーカンマンション苗穂本町通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーカンマンション苗穂本町通りの価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーカンマンション苗穂本町通りの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーカンマンション苗穂本町通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m サーム北7条
北海道 札幌市 東区 北7条東 18丁目1-1
苗穂駅
徒歩12分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
289m メゾン・ド・ルチェ北8条2番館
北海道 札幌市 東区 北8条東 17丁目3-20
環状通東駅
徒歩14分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
333m メゾン・ド・ルチェ北8条
北海道 札幌市 東区 北8条東 17丁目3-8
環状通東駅
徒歩14分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
504m カーサ北8条
北海道 札幌市 東区 北8条東 19丁目2-15
環状通東駅
徒歩10分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
578m セザール北10条
北海道 札幌市 東区 北10条東 5丁目1-20
環状通東駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
634m エスセーナ北12条
北海道 札幌市 東区 北12条東 17丁目1-15
環状通東駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
666m エクセルシオールフラン本町
北海道 札幌市 東区 本町1条 2丁目2-1
環状通東駅
徒歩10分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
745m 伏古公園シティハウス
北海道 札幌市 東区 本町2条 2丁目7-8
環状通東駅
徒歩12分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
746m アルファグランデ北10条
北海道 札幌市 東区 北10条東 4丁目1-16
環状通東駅
徒歩10分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
787m セザール北12条
北海道 札幌市 東区 北12条東 15丁目4-23
環状通東駅
徒歩6分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
806m クリーンリバーフィネス環状通東(イースト・ウエスト)
北海道 札幌市 東区 北13条東 16丁目1
環状通東駅
徒歩6分
15階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
840m ロイヤルシャトー光星1番館
北海道 札幌市 東区 北10条東 2丁目4-20
環状通東駅
徒歩10分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
860m ロイヤルシャトー光星2番館
北海道 札幌市 東区 北10条東 2丁目4
環状通東駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
862m パールコート北12条
北海道 札幌市 東区 北12条東 15丁目3-1
環状通東駅
徒歩5分
11階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
884m メゾン・ド・ルチェ北10条
北海道 札幌市 東区 北10条東 2丁目4-15
東区役所前駅
徒歩11分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
933m ヴィラクレセア北12条
北海道 札幌市 東区 北12条東 14丁目3-15
環状通東駅
徒歩5分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
938m ノースピア北13条通り
北海道 札幌市 東区 本町1条 9丁目2-2
苗穂駅
徒歩26分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
992m リバーサイド元町館
北海道 札幌市 白石区 菊水元町1条 1丁目1-26
苗穂駅
徒歩20分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
995m エクセルシオールシェルズ北16条
北海道 札幌市 東区 北16条東 19丁目1-1
環状通東駅
徒歩6分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1011m ロイヤルシャトー北5条
北海道 札幌市 東区 北5条東 11丁目16-2
苗穂駅
徒歩9分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1048m ロイヤルシャトー伏古公園
北海道 札幌市 東区 伏古2条 3丁目4-1
環状通東駅
徒歩18分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1073m マイハイム北17条
北海道 札幌市 東区 北17条東 20丁目3-11
環状通東駅
徒歩11分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1077m ハウスオブリザ伏古公園
北海道 札幌市 東区 北18条東 21丁目4-25
環状通東駅
徒歩12分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1095m サンライズ札幌
北海道 札幌市 東区 本町2条 9丁目2-15
環状通東駅
徒歩28分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1114m サーム菊水3番館
北海道 札幌市 白石区 菊水上町1条 1丁目40-1
苗穂駅
徒歩9分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1120m セザール伏古公園
北海道 札幌市 東区 北17条東 19丁目2-22
環状通東駅
徒歩10分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1123m サーム菊水2番館
北海道 札幌市 白石区 菊水上町1条 1丁目40-10
苗穂駅
徒歩10分
11階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1129m ロジメント菊水元町一条館
北海道 札幌市 白石区 菊水元町1条 1丁目4-1
苗穂駅
徒歩23分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1145m 環状通東シティハウス
北海道 札幌市 東区 北16条東 17丁目2-15
環状通東駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1170m クリスタルパーク伏古公園
北海道 札幌市 東区 伏古2条 3丁目2-1
環状通東駅
徒歩19分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1171m ダイアパレス伏古公園2番館
北海道 札幌市 東区 北18条東 20丁目4
環状通東駅
徒歩11分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1183m ダイアパレス伏古公園
北海道 札幌市 東区 北18条東 20丁目4-20
環状通東駅
徒歩11分
4階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1193m ラフィーヌ東区役所前
北海道 札幌市 東区 北10条東 1丁目1-41
東区役所前駅
徒歩7分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1198m ライオンズマンション伏古公園
北海道 札幌市 東区 伏古1条 2丁目4-23
環状通東駅
徒歩18分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1213m ハウスオブリザ環状通東
北海道 札幌市 東区 北17条東 19丁目1-3
環状通東駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1224m サンシティ伏古公園
北海道 札幌市 東区 北19条東 22丁目1-15
環状通東駅
徒歩14分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1224m ロピア北5条
北海道 札幌市 東区 北5条東 10丁目16-2
苗穂駅
徒歩12分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1236m グレートヒル北13条
北海道 札幌市 東区 北13条東 12丁目3-1
東区役所前駅
徒歩7分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1293m ステュディオ北12条
北海道 札幌市 東区 北12条東 10丁目2-18
東区役所前駅
徒歩4分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1303m セザール北17条
北海道 札幌市 東区 北17条東 17丁目3-10
環状通東駅
徒歩7分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市東区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -3.11%
2045 24.7 万人 -2.74%
2040 25.4 万人 -2.14%
2035 26.0 万人 -1.39%
2030 26.3 万人 -0.76%
2025 26.5 万人 -0.05%
2020 26.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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