トーア三田ガーデン(東京都 港区 三田 3丁目4-15)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 425万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (82.4㎡) の 12,621 万円、最も低い部屋は 204号室 (25.1㎡) の 2,289 万円です。

トーア三田ガーデン 価格相場・家賃相場
128 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,331 円/㎡
(平均値)
42.0
3.0 円/㎡
三田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーア三田ガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

トーア三田ガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名トーア三田ガーデン
住所東京都 港区 三田 3丁目4-15
建築年1983年
構造SRC造
階数13階
用途地域不明
小学校区御田小学校
中学校区三田中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営三田線 三田駅  徒歩 3分
JR JR山手線 田町駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 田町駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 赤羽橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーア三田ガーデン(7フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20425.10㎡
(1K)
-2,289万円8.0万4.2%
20829.64㎡
(1R)
-2,849万円9.5万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4F52.92㎡
(1LDK)
-6,417万円17.5万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70369.00㎡
(2LDK)
-9,566万円23.3万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80156.81㎡
(1LDK)
-7,128万円18.9万3.2%
80282.42㎡
(2LDK)
-12,621万円28.2万2.7%
80369.00㎡
(2LDK)
-9,566万円23.3万2.9%
80452.92㎡
(1LDK)
-6,417万円17.5万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90282.42㎡
(2LDK)
-12,621万円28.2万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100452.95㎡
(1LDK)
-6,423万円17.5万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110282.42㎡
(2LDK)
-12,621万円28.2万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーア三田ガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーア三田ガーデンの価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーア三田ガーデンの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーア三田ガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m リーラヒジリザカリーラハイツマンション
東京都 港区 三田 3丁目4-9
三田駅
徒歩4分

SRC造 1991年
61m 田中ビル
東京都 港区 三田 3丁目3-2
田町駅
徒歩6分

SRC造 1974年
65m M・A21
東京都 港区 三田 3丁目1-14
田町駅
徒歩5分

SRC造 2001年
66m サーラ三田三豊ビル
東京都 港区 三田 3丁目4-20
三田駅
徒歩4分

SRC造 1974年
71m HF三田レジデンス
東京都 港区 三田 3丁目3-6
三田駅
徒歩4分

SRC造 2004年
71m シングルレジデンス三田
東京都 港区 三田 3丁目3-6
三田駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2005年
73m 三田朝日ビル
東京都 港区 三田 3丁目4-21
三田駅
徒歩4分

SRC造 1974年
77m ペガサスマンション三田
東京都 港区 芝 5丁目25-9
三田駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1983年
77m 三田永谷マンション
東京都 港区 芝 5丁目29-3
三田駅
徒歩2分

SRC造 1977年
85m 第2三田朝日ビル
東京都 港区 三田 3丁目4-21
三田駅
徒歩4分

SRC造 1987年
94m エック三田ビル
東京都 港区 三田 3丁目1-11
三田駅
徒歩4分

SRC造 1989年
99m 藤和芝コープ
東京都 港区 芝 5丁目30-1
田町駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1984年
101m 三田マルハチビルヂング
東京都 港区 三田 3丁目1-10
三田駅
徒歩4分

SRC造 1984年
106m 旭ビルディング
東京都 港区 芝 5丁目29-19
三田駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1972年
114m クイーンハイツ三田
東京都 港区 三田 3丁目3-10
三田駅
徒歩3分

SRC造 1977年
116m 三田第一長岡ビル
東京都 港区 三田 3丁目4-3
三田駅
徒歩5分

SRC造 1985年
121m Net1.三田ビル
東京都 港区 三田 3丁目1-4
三田駅
徒歩4分

SRC造 2007年
131m 専売ビル
東京都 港区 芝 5丁目26-30
田町駅
徒歩5分
8階建
32部屋
SRC造 1966年
135m プレミアステージ三田慶大前
東京都 港区 芝 5丁目14-10
三田駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2005年
143m 三田SSビル
東京都 港区 芝 5丁目27-1
三田駅
徒歩2分

SRC造 1990年
160m ビジデンス三慶
東京都 港区 芝 5丁目14-14
三田駅
徒歩5分

SRC造 1982年
168m 三田大和屋ビル
東京都 港区 三田 2丁目14-9
田町駅
徒歩6分

SRC造 1998年
171m ライオンズマンション三田
東京都 港区 三田 2丁目14-9
三田駅
徒歩6分

SRC造 1979年
179m 芝サニーハイツ
東京都 港区 芝 5丁目27-4
三田駅
徒歩1分

SRC造 1981年
193m 大正堂ビル
東京都 港区 芝 5丁目14-16
三田駅
徒歩5分

SRC造 1986年
195m 三田北島ビル
東京都 港区 三田 3丁目5-21
三田駅
徒歩5分

SRC造 1992年
196m センチュリー三田ビル
東京都 港区 芝 5丁目31-15
三田駅
徒歩1分

SRC造 2001年
197m 山田ビル
東京都 港区 芝 5丁目27-5
三田駅
徒歩1分

SRC造 1975年
197m ローレル三田
東京都 港区 三田 2丁目14-7
三田駅
徒歩5分

SRC造 1978年
197m ウインザーハイム三田
東京都 港区 三田 4丁目15-35
三田駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1971年
207m 弓和三田ビジデンス
東京都 港区 三田 3丁目2-1
三田駅
徒歩5分

SRC造 1974年
208m ステージファースト慶応三田
東京都 港区 芝 5丁目14-17
三田駅
徒歩5分
12階建
SRC造 2002年
216m 泉田町ビル
東京都 港区 芝 5丁目27-6
田町駅
徒歩1分

SRC造 1986年
222m マック三田コート
東京都 港区 芝 5丁目14-1
三田駅
徒歩4分

SRC造 1981年
224m 三田ステーションビルamita
東京都 港区 芝 5丁目31-7
田町駅
徒歩1分

SRC造 1997年
235m フロイントゥ三田ビル
東京都 港区 三田 2丁目14-5
三田駅
徒歩5分

SRC造 1976年
246m サンシャインビル
東京都 港区 芝 5丁目31-10
三田駅
徒歩1分

SRC造 1979年
246m 三田ベルジュビル
東京都 港区 芝 5丁目36-7
三田駅
徒歩1分

SRC造 2012年
248m 新田町ビル
東京都 港区 芝 5丁目34-6
三田駅
徒歩1分
12階建
SRC造 1972年
254m 三田慶応ビジデンス
東京都 港区 三田 2丁目14-4
三田駅
徒歩5分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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