Name: トワイシア横濱磯子
SKU: トワイシア横濱磯子
Price: 616000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

トワイシア横濱磯子(神奈川県横浜市磯子区森 1丁目7-8)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (76.7㎡) の 4,890 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.4%)、最も低い部屋は 802号室 (54.4㎡) の 3,269 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.9%)です。

トワイシア横濱磯子価格相場・家賃相場

61.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,914 円/㎡

(平均値)

14.9 年

1.0 円/㎡

磯子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
トワイシア横濱磯子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

トワイシア横濱磯子の価格相場情報

物件の詳細情報

トワイシア横濱磯子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	トワイシア横濱磯子
住所	神奈川県横浜市磯子区森 1丁目7-8
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	8階
用途地域	商業地域
小学校区	森東小学校
中学校区	森中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：ガーデン、防犯カメラ、駐車場あり、エントランス、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR根岸線磯子駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トワイシア横濱磯子(5フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.38㎡ (3LDK)	4,770万円	4,560万円	12.7万	3.3%
402	54.43㎡ (2LDK)	3,680万円	3,269万円	11.4万	4.2%
403	54.63㎡ (2LDK)	3,690万円	3,283万円	11.5万	4.2%
404	76.74㎡ (3LDK)	5,580万円	4,890万円	12.8万	3.1%
405	56.28㎡ (2LDK)	4,090万円	3,397万円	11.6万	4.1%
406	59.20㎡ (2LDK)	4,310万円	3,602万円	11.9万	4.0%
407	67.61㎡ (3LDK)	4,680万円	4,207万円	12.5万	3.6%
408	67.60㎡ (3LDK)	4,680万円	4,206万円	12.5万	3.6%
409	56.36㎡ (2LDK)	4,070万円	3,403万円	11.6万	4.1%
410	75.05㎡ (3LDK)	5,110万円	4,761万円	12.7万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.38㎡ (3LDK)	4,850万円	4,560万円	12.7万	3.3%
502	54.43㎡ (2LDK)	3,750万円	3,269万円	11.4万	4.2%
503	54.63㎡ (2LDK)	3,760万円	3,283万円	11.5万	4.2%
504	76.74㎡ (3LDK)	5,650万円	4,890万円	12.8万	3.1%
505	56.28㎡ (2LDK)	4,140万円	3,397万円	11.6万	4.1%
506	59.20㎡ (2LDK)	4,360万円	3,602万円	11.9万	4.0%
507	67.61㎡ (3LDK)	4,750万円	4,207万円	12.5万	3.6%
508	67.60㎡ (3LDK)	4,750万円	4,206万円	12.5万	3.6%
509	56.36㎡ (2LDK)	4,140万円	3,403万円	11.6万	4.1%
510	75.05㎡ (3LDK)	5,270万円	4,761万円	12.7万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.38㎡ (3LDK)	4,950万円	4,560万円	12.7万	3.3%
602	54.43㎡ (2LDK)	3,830万円	3,269万円	11.4万	4.2%
603	54.63㎡ (2LDK)	3,840万円	3,283万円	11.5万	4.2%
604	76.74㎡ (3LDK)	5,720万円	4,890万円	12.8万	3.1%
605	56.28㎡ (2LDK)	4,190万円	3,397万円	11.6万	4.1%
606	59.20㎡ (2LDK)	4,410万円	3,602万円	11.9万	4.0%
607	67.61㎡ (3LDK)	4,820万円	4,207万円	12.5万	3.6%
608	67.60㎡ (3LDK)	4,820万円	4,206万円	12.5万	3.6%
609	56.36㎡ (2LDK)	4,190万円	3,403万円	11.6万	4.1%
610	75.05㎡ (3LDK)	5,370万円	4,761万円	12.7万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.38㎡ (3LDK)	5,050万円	4,560万円	12.7万	3.3%
702	54.43㎡ (2LDK)	3,930万円	3,269万円	11.4万	4.2%
703	54.63㎡ (2LDK)	3,940万円	3,283万円	11.5万	4.2%
704	76.74㎡ (3LDK)	5,790万円	4,890万円	12.8万	3.1%
705	56.28㎡ (2LDK)	4,240万円	3,397万円	11.6万	4.1%
706	59.20㎡ (2LDK)	4,460万円	3,602万円	11.9万	4.0%
707	67.61㎡ (3LDK)	4,890万円	4,207万円	12.5万	3.6%
708	67.60㎡ (3LDK)	4,890万円	4,206万円	12.5万	3.6%
709	56.36㎡ (2LDK)	4,240万円	3,403万円	11.6万	4.1%
710	75.05㎡ (3LDK)	5,470万円	4,761万円	12.7万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.38㎡ (3LDK)	5,170万円	4,560万円	12.7万	3.3%
802	54.43㎡ (2LDK)	4,030万円	3,269万円	11.4万	4.2%
803	54.63㎡ (2LDK)	4,040万円	3,283万円	11.5万	4.2%
804	76.74㎡ (3LDK)	5,930万円	4,890万円	12.8万	3.1%
805	56.28㎡ (2LDK)	4,330万円	3,397万円	11.6万	4.1%
806	59.20㎡ (2LDK)	4,560万円	3,602万円	11.9万	4.0%
807	67.61㎡ (3LDK)	4,990万円	4,207万円	12.5万	3.6%
808	67.60㎡ (3LDK)	4,990万円	4,206万円	12.5万	3.6%
809	56.36㎡ (2LDK)	4,330万円	3,403万円	11.6万	4.1%
810	75.05㎡ (3LDK)	5,570万円	4,761万円	12.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトワイシア横濱磯子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトワイシア横濱磯子の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トワイシア横濱磯子の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

トワイシア横濱磯子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	ナイスアーバン磯子2 神奈川県横浜市磯子区森 1丁目8-12	磯子駅徒歩2分		RC造	1994年
59m	磯子ガーデンハウス神奈川県横浜市磯子区森 1丁目8-8	磯子駅徒歩3分		RC造	1995年
60m	ライオンズステーションプラザ磯子神奈川県横浜市磯子区森 1丁目10-20	磯子駅徒歩2分		RC造	1991年
77m	クリオ磯子神奈川県横浜市磯子区森 1丁目9-19	磯子駅徒歩2分	10階建 54部屋	RC造	2014年
87m	クレド磯子クレアール神奈川県横浜市磯子区森 1丁目8-5	磯子駅徒歩3分		RC造	1996年
105m	中銀磯子マンシオン神奈川県横浜市磯子区森 1丁目10-9	磯子駅徒歩2分		RC造	1986年
109m	ハイランド磯子1 神奈川県横浜市磯子区森 1丁目11-2	磯子駅徒歩3分	11階建	RC造	2001年
114m	パークホームズ横濱磯子神奈川県横浜市磯子区森 1丁目8-33	磯子駅徒歩3分	10階建 46部屋	RC造	2011年
125m	磯子ユーラシアハイム神奈川県横浜市磯子区森 2丁目2-3	磯子駅徒歩3分		RC造	1978年
138m	橋本ビル神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目6-28	磯子駅徒歩2分	6階建	RC造	1991年
155m	小川ビル神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目6-32	磯子駅徒歩3分		RC造	1985年
181m	コスモ磯子ルヴェール神奈川県横浜市磯子区森 2丁目6-6	磯子駅徒歩4分		RC造	1995年
197m	ルッシュ磯子神奈川県横浜市磯子区森 1丁目13-3	磯子駅徒歩4分		RC造	1998年
224m	コスモ磯子フォレスト神奈川県横浜市磯子区森 2丁目5-6	磯子駅徒歩5分	6階建	RC造	1996年
225m	日神パレスステージ磯子の森弐番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-2	磯子駅徒歩6分		RC造	2000年
227m	日神パレステージ磯子の森神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-1	磯子駅徒歩6分	4階建	RC造	2001年
228m	日神パレスステージ磯子の森壱番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-1	磯子駅徒歩6分		RC造	2000年
231m	パレステージ磯子の森壱・弐・参番館壱番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目	磯子駅徒歩6分	5階建 65部屋	RC造	2001年
233m	日神パレステージ磯子の森壱番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-5	磯子駅徒歩6分	5階建 65部屋	RC造	2001年
233m	パレステージ磯子の森壱・弐・参番館弐番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-5	磯子駅徒歩6分	5階建 65部屋	RC造	2001年
233m	パレステージ磯子の森壱・弐・参番館参番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-5	磯子駅徒歩6分	5階建 65部屋	RC造	2001年
240m	ブリリアシティ横浜磯子L棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目13	磯子駅徒歩5分		RC造	2013年
247m	日神パレスステージ磯子の森七番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-7	磯子駅徒歩6分		RC造	2000年
247m	日神パレステージ磯子の森7番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-7	磯子駅徒歩6分	4階建	RC造	2001年
250m	Brillia City 横浜磯子A棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子B棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子C棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子D棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子E棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子F棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子G棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子H棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子I棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子J棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子K棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子L棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
250m	Brillia City 横浜磯子M棟神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-13	磯子駅徒歩4分	11階建 1230部屋	RC造	2014年
252m	日神パレスステージ磯子の森参番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-3	磯子駅徒歩6分		RC造	2000年
256m	日神パレスステージ磯子の森伍番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-5	磯子駅徒歩6分		RC造	2000年
258m	パレステージ磯子の森 6番館神奈川県横浜市磯子区森 2丁目7-6	磯子駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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