トヨトミハウス2(東京都 杉並区 方南 1丁目33-25)の価格相場は 69.4万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.9㎡) の 2,187 万円、最も低い部屋は 2階 (23.8㎡) の 1,638 万円です。

トヨトミハウス2 価格相場・家賃相場
69.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,945 円/㎡
(平均値)
36.0
14.0 円/㎡
代田橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トヨトミハウス2の価格相場情報

物件の詳細情報

トヨトミハウス2の物件詳細は以下の通りです。

物件名トヨトミハウス2
住所東京都 杉並区 方南 1丁目33-25
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王線 代田橋駅  徒歩 14分
京王 京王線 笹塚駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トヨトミハウス2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.77㎡
(1K)
-1,638万円7.1万5.2%
1階30.91㎡
(2K)
-2,187万円8.8万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.77㎡
(1K)
-1,638万円7.1万5.2%
2階23.77㎡
(1K)
-1,638万円7.1万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトヨトミハウス2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は方南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトヨトミハウス2の価格相場、家賃相場は方南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トヨトミハウス2の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
方南 中古マンション価格相場 推移・動向 方南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

方南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トヨトミハウス2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m トヨトミハウス
東京都 杉並区 方南 1丁目33-26
方南町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
18m セレ笹塚
東京都 杉並区 方南 1丁目33-2
方南町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
23m ドミールジュン
東京都 杉並区 方南 1丁目33-26
笹塚駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1976年
59m パークスサルーサ
東京都 杉並区 方南 1丁目33-21
笹塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2015年
61m アネックス・エム
東京都 杉並区 方南 1丁目34-3
笹塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
86m ハイツ松本
東京都 杉並区 方南 1丁目24-1
笹塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
95m コーポラス双苑
東京都 杉並区 方南 1丁目33-18
方南町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
101m アビタシオン
東京都 杉並区 方南 1丁目27-15
代田橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
101m ヴィラホウナンチョウ
東京都 杉並区 方南 1丁目22-10
笹塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2000年
104m メゾンアメニティ
東京都 杉並区 方南 1丁目23-3
笹塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
105m センホウダイハイツ
東京都 杉並区 方南 1丁目39-13
方南町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
107m エステートパレス
東京都 杉並区 方南 1丁目32-3
方南町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
121m コーポ・R
東京都 杉並区 方南 1丁目39-11
方南町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
140m シャトレー笹塚
東京都 杉並区 方南 1丁目39-3
笹塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
190m フラット・トーイ
東京都 杉並区 方南 1丁目9-17
代田橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
198m コーポ・K
東京都 杉並区 方南 1丁目9-12
代田橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
201m フルーヴ
東京都 杉並区 方南 1丁目9-18
代田橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
205m コーポエルム
東京都 杉並区 方南 1丁目9-12
代田橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
213m サザンコンパス
東京都 杉並区 方南 1丁目12-16
代田橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
226m コーポひまわり
東京都 杉並区 方南 1丁目9-8
代田橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
229m ぷれりゆうど
東京都 杉並区 方南 1丁目13-7
笹塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
231m コーポエコー
東京都 杉並区 方南 1丁目9-6
代田橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
235m コーポ松風
東京都 杉並区 方南 1丁目49-15
方南町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
235m サンリバー2
東京都 杉並区 方南 1丁目19-4
笹塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
239m ユメック.MH
東京都 杉並区 方南 1丁目13-18
笹塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
241m サンリバー
東京都 杉並区 方南 1丁目19-3
笹塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
243m プラッツ笹塚
東京都 杉並区 方南 1丁目5-8
代田橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
245m Jパレス笹塚
東京都 杉並区 方南 1丁目9-21
代田橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
249m コーポセイワ
東京都 杉並区 方南 1丁目40-15
笹塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
254m 和泉ハイツ
東京都 杉並区 和泉 1丁目33-9
代田橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
265m パインパレス
東京都 杉並区 方南 1丁目11-2
代田橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
269m サンルーカスJ
東京都 杉並区 方南 1丁目18-10
笹塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
274m サンシティふじ
東京都 杉並区 方南 1丁目50-23
方南町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
275m ルミエールK・I
東京都 杉並区 方南 1丁目16-7
笹塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
276m AN,S
東京都 杉並区 方南 1丁目47-3
方南町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
286m ストリーム・1
東京都 中野区 南台 4丁目65-7
笹塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
297m クラッセ方南
東京都 杉並区 方南 1丁目46-7
方南町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
307m エーレ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目30-7
笹塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
308m ファミリアS
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目26-2
笹塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
319m 笹塚一番館
東京都 中野区 南台 4丁目65-2
笹塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

方南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

方南 $kind_labe人口推移 方南における人口推移・動向を調べることができます

方南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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