トムズコート(大阪府 守口市 梶町 3)の価格相場は 42.9万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トムズコート 価格相場・家賃相場
42.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,684 円/㎡
(平均値)
13.5
12.0 円/㎡
古川橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トムズコートの価格相場情報

物件の詳細情報

トムズコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名トムズコート
住所大阪府 守口市 梶町 3
建築年2011年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス 京阪 京阪本線 古川橋駅  徒歩 12分
大阪モノレール 大阪モノレール 大日駅  徒歩 19分
大阪 大阪谷町線 大日駅  徒歩 19分
京阪 京阪本線 門真市駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトムズコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梶町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの守口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトムズコートの価格相場、家賃相場は梶町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、守口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トムズコートの周辺エリア(守口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梶町 中古マンション価格相場 推移・動向 梶町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梶町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トムズコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
TAIHOレジデンス大日III
大阪府 守口市 梶町 2
古川橋駅
徒歩17分
3階建
16部屋
鉄骨造 2016年
クレアトゥール梶町
大阪府 守口市 梶町 3
古川橋駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2014年
アクロス大日アパートメントII
大阪府 守口市 梶町 3
大日駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2014年
メゾンサンモール
大阪府 守口市 梶町 4-6-8
大日駅
徒歩15分
2階建
8部屋
鉄骨造 2013年
トムズコート
大阪府 守口市 梶町 3
古川橋駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2011年
オ-シャンコ-トT
大阪府 守口市 梶町 4
古川橋駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨造 2009年
アンプルールAnge
大阪府 守口市 梶町 3
古川橋駅
徒歩13分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2006年
レオパレス和友
大阪府 守口市 梶町 3
古川橋駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄骨造 2004年
パークサイド守口
大阪府 守口市 梶町 1
大日駅
徒歩10分
7階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ハイ・インペリアルA棟
大阪府 守口市 梶町 1
大日駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄骨造 1997年
ハイ・インペリアル
大阪府 守口市 梶町 1
大日駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1997年
ハイ・インペリアルB棟
大阪府 守口市 梶町 1
大日駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1997年
コーエーハイム
大阪府 守口市 梶町 3
大日駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1996年
ハイツインブリッジ
大阪府 守口市 梶町 3
古川橋駅
徒歩13分
3階建
気泡コンクリート造 1995年
阪神住建グランソフィア守口
大阪府 守口市 梶町 1丁目20-1
大日駅
徒歩8分
11階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
ジェンハイツ
大阪府 守口市 梶町 1
大日駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
グリーンハイツHIRAOKA
大阪府 守口市 梶町 4
古川橋駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1994年
守口コーポ(梶町3)
大阪府 守口市 梶町 3
大日駅
徒歩13分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
中西ハイツ1
大阪府 守口市 梶町 4
古川橋駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1992年
メゾン・ルリア
大阪府 守口市 梶町 1-58-8
大日駅
徒歩8分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
第5明成ハイツ
大阪府 守口市 梶町 4
古川橋駅
徒歩19分
4階建
気泡コンクリート造 1991年
ラ・ポート大日
大阪府 守口市 梶町 1
大日駅
徒歩7分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ハイビス梶町
大阪府 守口市 梶町 4
古川橋駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1991年
ビ-トル守口
大阪府 守口市 梶町 1
大日駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
ハイパレス梶町
大阪府 守口市 梶町 2
大日駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
エヒメマンション
大阪府 守口市 梶町 4
古川橋駅
徒歩17分
5階建
鉄骨造 1989年
第二明成ハイツ
大阪府 守口市 梶町 3
大日駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
富士梶町マンション
大阪府 守口市 梶町 2
西三荘駅
徒歩16分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
第1明成ハイツ
大阪府 守口市 梶町 4
古川橋駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1988年
ポインセチア
大阪府 守口市 梶町 1
大日駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1988年
シティライフ柳
大阪府 守口市 梶町 4
古川橋駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
VIPハイツ
大阪府 守口市 梶町 1
大日駅
徒歩10分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 1988年
アビタ梶町
大阪府 守口市 梶町 1
古川橋駅
徒歩15分
5階建
鉄筋コンクリート造 1987年
プレアール梶町
大阪府 守口市 梶町 4
大日駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1987年
ビクトリー
大阪府 守口市 梶町 3
古川橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1986年
ハッピ-ヒルズ梶町
大阪府 守口市 梶町 4
古川橋駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1985年
シャトー辻本II
大阪府 守口市 梶町 3
古川橋駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年
カーサ安福
大阪府 守口市 梶町 3
古川橋駅
徒歩16分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年
梶町マンション
大阪府 守口市 梶町 2
大日駅
徒歩10分
3階建
気泡コンクリート造 1983年
カーサ・デ・ピーノ
大阪府 守口市 梶町 4
大日駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梶町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

守口市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく守口市でも人口が-8%以上減少(-9.3%)するため、市場は大幅に縮小します。守口市は大阪府全体の傾向を反映しています。

梶町 $kind_labe人口推移 梶町における人口推移・動向を調べることができます

梶町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

守口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.6 万人 -3.63%
2045 12.0 万人 -3.61%
2040 12.5 万人 -3.73%
2035 13.0 万人 -3.66%
2030 13.5 万人 -3.34%
2025 13.9 万人 -2.61%
2020 14.3 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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