トップ四谷(東京都 新宿区 四谷 3丁目4-9)の価格相場は 87.2万円/㎡ (坪単価 288万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (16.5㎡) の 1,438 万円、最も低い部屋は 603号室 (16.0㎡) の 1,389 万円です。

トップ四谷 価格相場・家賃相場
87.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,687 円/㎡
(平均値)
40.0
3.0 円/㎡
四谷三丁目駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トップ四谷の価格相場情報

物件の詳細情報

トップ四谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名トップ四谷
住所東京都 新宿区 四谷 3丁目4-9
建築年1985年
構造RC造
階数6階
用途地域商業地域
小学校区四谷第六小学校
中学校区四谷中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トップ四谷(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20516.47㎡
(1R)
-1,438万円6.1万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30516.47㎡
(1R)
-1,438万円6.1万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50215.96㎡
(1R)
-1,389万円5.9万5.1%
5階16.47㎡
(1R)
-1,438万円6.1万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60315.96㎡
(1R)
-1,389万円5.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトップ四谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトップ四谷の価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トップ四谷の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トップ四谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m メゾン-ヤマモト
東京都 新宿区 四谷 3丁目5
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1983年
27m 鳥重ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目4-6
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1982年
33m fビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目4
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1981年
34m シャルム・オオハシ
東京都 新宿区 四谷 3丁目5
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1985年
36m 久我ハイツ
東京都 新宿区 左門町 1
四谷三丁目駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
53m アパルトマン四谷
東京都 新宿区 左門町 1-17
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1975年
55m サンコート四谷
東京都 新宿区 須賀町 1-6
信濃町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
59m グランドール四ツ谷
東京都 新宿区 左門町 2
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1984年
63m アスナロビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目6-3
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1975年
66m 石橋ビル
東京都 新宿区 左門町 2
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1984年
66m 結城ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目6-9
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1977年
77m 四谷三喜屋ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目6
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1978年
79m ストリーム四谷
東京都 新宿区 四谷 3丁目3-3
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1991年
80m かつ新ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目7
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1979年
81m ハヤマビル
東京都 新宿区 須賀町 1-4
四谷三丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
85m 三橋ビル萬寿ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目8-3
四谷三丁目駅
徒歩1分
6階建
RC造 1972年
90m アイエス共同ビル3
東京都 新宿区 荒木町 1
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2006年
90m クロダビル
東京都 新宿区 左門町 7
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1979年
90m 須賀ビルディング
東京都 新宿区 四谷 3丁目1
新宿御苑前駅
徒歩8分
6階建
1部屋
RC造 1970年
96m AXAS-Will四谷三丁目Sta.
東京都 新宿区 舟町 2-1
四谷三丁目駅
徒歩1分
9階建
55部屋
RC造 2012年
96m ロリエ四谷ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目1-5
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1981年
96m N.K第8ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目7
四谷三丁目駅
徒歩1分
6階建
RC造 1970年
99m リッツプライム
東京都 新宿区 左門町 7
四谷三丁目駅
徒歩2分
3階建
RC造 1966年
101m マルトミビル
東京都 新宿区 須賀町 3
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1992年
102m 無三四堂ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目7
四谷三丁目駅
徒歩2分
8階建
RC造 1971年
105m シャトレ四谷
東京都 新宿区 左門町 7
四谷三丁目駅
徒歩2分
6階建
RC造 1969年
109m 須賀町長谷川ビル
東京都 新宿区 須賀町 1
信濃町駅
徒歩10分

RC造 1991年
117m パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス
東京都 新宿区 舟町 2
四谷三丁目駅
徒歩2分
10階建
74部屋
RC造 2007年
118m フレールK&Y
東京都 新宿区 舟町 1-2
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 2005年
118m アドミーレ四谷
東京都 新宿区 左門町 9
信濃町駅
徒歩10分

RC造 2003年
122m 桑沢四谷ビル
東京都 新宿区 荒木町 3-19
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1986年
128m オオキス四谷
東京都 新宿区 須賀町 3
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1987年
131m 前田ビル
東京都 新宿区 荒木町 2
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2015年
135m きんざいセミナーハウス
東京都 新宿区 荒木町 2-3
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2015年
138m ShuwaHouse014
東京都 新宿区 若葉 1丁目1-19
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1984年
141m 若葉大原ビル
東京都 新宿区 若葉 1丁目1-1
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2008年
141m シティタワー四谷
東京都 新宿区 舟町 1
四谷三丁目駅
徒歩2分
25階建
163部屋
RC造 2004年
146m グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
東京都 新宿区 四谷 3丁目9-18
四谷三丁目駅
徒歩1分
13階建
71部屋
RC造 2005年
147m グランディール四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目1-1
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2012年
150m 遠藤ビル
東京都 新宿区 若葉 1丁目1
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移 四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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