トップワン四国(高知県 高知市 九反田 4-10)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 62.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『トップワン四国』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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トップワン四国(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトップワン四国の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は九反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高知市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高知市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
トップワン四国の周辺エリア(高知市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
九反田 中古マンション価格相場 推移・動向
トップワン四国の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 91m | ビウェル唐人町 高知県 高知市 唐人町 9-10 | 菜園場町駅 徒歩5分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 108m | シーサイド唐人町 高知県 高知市 唐人町 10-1 | 菜園場町駅 徒歩4分 | 10階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 287m | ビウェル九反田 高知県 高知市 九反田 14-5 | 菜園場町駅 徒歩7分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 300m | アルファステイツはりまや橋 高知県 高知市 南はりまや町 2丁目3-2 | はりまや橋駅 徒歩4分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 349m | ダイアパレスはりまや橋 高知県 高知市 南はりまや町 1丁目16-7 | はりまや橋駅 徒歩3分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 379m | サーパス中の島桜通り 高知県 高知市 中の島 1-93 | 菜園場町駅 徒歩7分 | 8階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 421m | サーパス城見 高知県 高知市 城見町 9-12 | 宝永町駅 徒歩3分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 427m | アルファステイツ宝永町桜館 高知県 高知市 南宝永町 17-31 | 宝永町駅 徒歩6分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 504m | ロイヤルコーポ(高知市) 高知県 高知市 南宝永町 18-14 | 宝永町駅 徒歩4分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 529m | アルファステイツ梅ノ辻 高知県 高知市 梅ノ辻 7-22 | 梅の辻駅 徒歩2分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 573m | アルファはりまやばし 高知県 高知市 はりまや町 2丁目8-12 | 蓮池町通駅 徒歩3分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 581m | ビウェル播磨屋 高知県 高知市 はりまや町 3丁目21-2 | 蓮池町通駅 徒歩4分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 601m | サーパス中の島 高知県 高知市 中の島 1-68 | 宝永町駅 徒歩6分 | 9階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 641m | パークベルズ桟橋通 高知県 高知市 桟橋通 1丁目14-19 | 梅の辻駅 徒歩4分 | 13階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 689m | サーパスシティ桜井町 高知県 高知市 桜井町 2丁目7-32 | 宝永町駅 徒歩6分 | 14階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 783m | サーパス鏡川大橋 高知県 高知市 北新田町 19-13 | 宝永町駅 徒歩12分 | 10階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 823m | アルファステイツ知寄4 高知県 高知市 二葉町 9-35 | 知寄町一丁目駅 徒歩2分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 825m | セントラルレジデンス高知中央公園 高知県 高知市 本町 1丁目3-1 | 堀詰駅 徒歩1分 | 17階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 839m | アルファステイツ天神大橋 高知県 高知市 天神町 11-2 | 梅の辻駅 徒歩6分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 881m | アーネスト北本町 高知県 高知市 北本町 4丁目2-58 | 高知橋駅 徒歩11分 | 11階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 971m | サーパス北本町第2 高知県 高知市 北本町 4丁目2-33 | 高知駅 徒歩13分 | 11階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 997m | フローレンス北本町グランドアーク 高知県 高知市 北本町 3丁目9-38 | 高知駅 徒歩7分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 999m | 東武ハイライン青柳 高知県 高知市 稲荷町 3-7 | 知寄町二丁目駅 徒歩4分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1004m | ビウェル高知駅前 高知県 高知市 北本町 3丁目9-3 | 高知駅 徒歩6分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1012m | アルファステイツ北本町2番館 高知県 高知市 北本町 4丁目4-14 | 宝永町駅 徒歩13分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1050m | サーパス鷹匠 高知県 高知市 鷹匠町 1丁目2-14 | 大橋通駅 徒歩5分 | 12階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1053m | アルファステイツ北本町1番館 高知県 高知市 北本町 4丁目4-47 | 宝永町駅 徒歩11分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1078m | アイステージ追手前パークレジデンス 高知県 高知市 廿代町 15-1 | 堀詰駅 徒歩6分 | 13階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1104m | ダイアパレス追手前第3 高知県 高知市 廿代町 16-20 | 堀詰駅 徒歩7分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1109m | アルファステイツ知寄町 高知県 高知市 知寄町 2丁目3-16 | 知寄町二丁目駅 徒歩1分 | 11階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1145m | ビウェル帯屋町 高知県 高知市 帯屋町 2丁目4-7 | 大橋通駅 徒歩2分 | 14階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1150m | 若松マンション(高知市) 高知県 高知市 若松町 5-9 | 知寄町二丁目駅 徒歩7分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1168m | サーパス北本町 高知県 高知市 比島町 1丁目4-10 | 高知駅 徒歩9分 | 8階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1207m | ダイアパレス大川筋 高知県 高知市 大川筋 1丁目6-11 | 高知橋駅 徒歩7分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1211m | アルファステイツ北本町3 高知県 高知市 北本町 4丁目5-20 | 宝永町駅 徒歩13分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1221m | サーパス南金田 高知県 高知市 南金田 8-7 | 宝永町駅 徒歩12分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1229m | フローレンス鷹匠 高知県 高知市 鷹匠町 1丁目3-1 | 高知城前駅 徒歩4分 | 15階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1266m | アルファステイツよさこい咲都 高知県 高知市 新本町 2丁目1-20 | 高知駅 徒歩3分 | 14階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1284m | サーパス知寄 高知県 高知市 東雲町 1-23 | 知寄町三丁目駅 徒歩3分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1305m | サーパス桟橋通 高知県 高知市 桟橋通 4丁目2-11 | 桟橋通四丁目駅 徒歩4分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
九反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
高知市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、高知県の減少傾向(-17.9%)と同じく高知市でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。高知市は高知県全体の傾向を反映しています。
九反田 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 24.1 万人 | -5.67% |
| 2045 年 | 25.6 万人 | -5.41% |
| 2040 年 | 27.1 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 28.5 万人 | -4.50% |
| 2030 年 | 29.8 万人 | -4.14% |
| 2025 年 | 31.1 万人 | -4.71% |
| 2020 年 | 32.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 45.1 万人 | -7.67% |
| 2045 年 | 48.8 万人 | -7.48% |
| 2040 年 | 52.8 万人 | -7.05% |
| 2035 年 | 56.8 万人 | -6.56% |
| 2030 年 | 60.8 万人 | -6.19% |
| 2025 年 | 64.8 万人 | -6.30% |
| 2020 年 | 69.2 万人 | - |
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