トキワハイツ(東京都 世田谷区 三宿 2丁目7-10)の価格相場は 89.9万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (46.4㎡) の 4,169 万円、最も低い部屋は 206号室 (43.5㎡) の 3,913 万円です。

トキワハイツ 価格相場・家賃相場
89.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,990 円/㎡
(平均値)
36.0
10.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トキワハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

トキワハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名トキワハイツ
住所東京都 世田谷区 三宿 2丁目7-10
建築年1989年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区多聞小学校
中学校区太子堂中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 10分
京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 14分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

トキワハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トキワハイツ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10346.36㎡
(2DK)
-4,169万円13.7万4.0%
10544.00㎡
(2DK)
-3,958万円13.2万4.0%
10643.50㎡
(2DK)
-3,913万円13.1万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20643.50㎡
(2DK)
-3,913万円13.1万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30346.36㎡
(2DK)
-4,169万円13.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトキワハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトキワハイツの価格相場、家賃相場は三宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トキワハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三宿 中古マンション価格相場 推移・動向 三宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トキワハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ハレアカラ三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目7-15
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 2014年
71m グランデール池尻
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-32
池尻大橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
72m MAKESDESIGN三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-27
池尻大橋駅
徒歩11分

RC造 2015年
74m ダイアパレス三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-27
池尻大橋駅
徒歩12分

RC造 1979年
76m カーサ菊地
東京都 世田谷区 三宿 2丁目10-17
池ノ上駅
徒歩12分
3階建
RC造 1985年
96m ベルファース三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-17
池尻大橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
102m 林コーポ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-35
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1980年
112m ANESIS三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-1
池尻大橋駅
徒歩13分

RC造 2007年
118m ヒルトップテラス
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-15
池尻大橋駅
徒歩11分

RC造 1995年
126m ykビル
東京都 世田谷区 三宿 2丁目4-7
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1992年
134m シャトー三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-15
池尻大橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
139m フューズ・コート175
東京都 世田谷区 池尻 4丁目28-21
池尻大橋駅
徒歩10分
9階建
175部屋
RC造 2006年
140m ファインテラス池尻
東京都 世田谷区 池尻 4丁目26-7
池尻大橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
145m グランコール駒場
東京都 世田谷区 三宿 2丁目12-10
池尻大橋駅
徒歩14分
4階建
24部屋
RC造 1969年
148m カンタベリーコート
東京都 世田谷区 三宿 2丁目17-23
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1987年
154m パレ駒場
東京都 世田谷区 池尻 4丁目22-13
池尻大橋駅
徒歩8分
6階建
RC造 1987年
158m サニーヒル
東京都 世田谷区 三宿 2丁目13-15
池尻大橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 1996年
163m 池尻4丁目
東京都 世田谷区 池尻 4丁目
池尻大橋駅
徒歩0分
4階建
30部屋
RC造 2019年
165m A&Yヒルズ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-28
池尻大橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
166m ResidenceMisyuku
東京都 世田谷区 三宿 2丁目3-13
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 2005年
170m シャトルモンブラン
東京都 世田谷区 三宿 2丁目19-17
池ノ上駅
徒歩12分

RC造 1986年
180m 三宿サンハイツ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目13-21
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1980年
185m クレッセント池尻大橋
東京都 世田谷区 三宿 2丁目19-16
池ノ上駅
徒歩11分

RC造 1994年
187m 古川マンション
東京都 世田谷区 池尻 4丁目25-8
池尻大橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
189m UR都市機構コーポレート池尻
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-1
駒場東大前駅
徒歩10分

RC造 1998年
193m ディム三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目2-7
池尻大橋駅
徒歩9分
4階建
25部屋
RC造 2004年
197m SUNSKYHOUSEHorie
東京都 世田谷区 池尻 4丁目13-5
池尻大橋駅
徒歩12分

RC造 2007年
199m コーポ小溝
東京都 世田谷区 池尻 4丁目14-8
池尻大橋駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
200m マイキャッスル駒場ヒルズ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目
池尻大橋駅
徒歩11分
3階建
16部屋
RC造 1996年
203m チェリーハイツ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目25-14
池尻大橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1982年
205m 池の上グロリアハイツ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-17
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1978年
210m ベルソードパル代沢
東京都 世田谷区 三宿 2丁目18-2
池尻大橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
213m センチュリーハイツ三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目1-7
池尻大橋駅
徒歩9分
3階建
21部屋
RC造 2004年
219m クレストフォルム駒場東大前
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-20
駒場東大前駅
徒歩10分

RC造 1998年
220m 金地ビル
東京都 世田谷区 三宿 2丁目18-5
池ノ上駅
徒歩13分

RC造 1989年
220m パシフィックハウスイケジリ
東京都 世田谷区 池尻 4丁目13-8
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 1985年
222m VillaVista
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-16
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1992年
224m メゾンシネラリア
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-13
池ノ上駅
徒歩11分
3階建
RC造 1983年
226m シティライブ池ノ上
東京都 世田谷区 池尻 4丁目34-6
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1996年
227m 三宿アベハイツ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-36
池尻大橋駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三宿 $kind_labe人口推移 三宿における人口推移・動向を調べることができます

三宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。