トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷(東京都 大田区 雪谷大塚町 3-13)の価格相場は 90.2万円/㎡ (坪単価 298万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.8㎡) の 4,058 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.1%)、最も低い部屋は 701号室 (30.6㎡) の 2,803 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.9%)です。

トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷 価格相場・家賃相場
90.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,854 円/㎡
(平均値)
20.9
4.0 円/㎡
雪が谷大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷
住所東京都 大田区 雪谷大塚町 3-13
建築年2004年
構造RC造
総戸数29部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区調布大塚小学校
中学校区石川台中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷(7フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.80㎡
(1LDK)
3,380万円4,058万円12.4万3.7%
10233.99㎡
(1LDK)
2,590万円3,092万円9.9万3.8%
10335.33㎡
(1LDK)
2,680万円3,204万円10.2万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.80㎡
(1LDK)
3,520万円4,058万円12.4万3.7%
20233.99㎡
(1LDK)
2,730万円3,092万円9.9万3.8%
20333.99㎡
(1LDK)
2,730万円3,092万円9.9万3.8%
20433.99㎡
(1LDK)
2,730万円3,092万円9.9万3.8%
20540.14㎡
(1LDK)
3,220万円3,602万円11.3万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30145.80㎡
(1LDK)
3,660万円4,058万円12.4万3.7%
30233.99㎡
(1LDK)
2,850万円3,092万円9.9万3.8%
30333.99㎡
(1LDK)
2,850万円3,092万円9.9万3.8%
30433.99㎡
(1LDK)
2,870万円3,092万円9.9万3.8%
30540.14㎡
(1LDK)
3,360万円3,602万円11.3万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40145.80㎡
(1LDK)
3,780万円4,058万円12.4万3.7%
40233.99㎡
(1LDK)
3,040万円3,092万円9.9万3.8%
40333.99㎡
(1LDK)
3,040万円3,092万円9.9万3.8%
40433.99㎡
(1LDK)
3,040万円3,092万円9.9万3.8%
40540.14㎡
(1LDK)
3,460万円3,602万円11.3万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50145.80㎡
(1LDK)
3,840万円4,058万円12.4万3.7%
50233.99㎡
(1LDK)
3,090万円3,092万円9.9万3.8%
50333.99㎡
(1LDK)
3,090万円3,092万円9.9万3.8%
50433.99㎡
(1LDK)
3,090万円3,092万円9.9万3.8%
50540.14㎡
(1LDK)
3,510万円3,602万円11.3万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60143.35㎡
(1LDK)
3,790万円3,862万円12.0万3.7%
60240.50㎡
(1LDK)
3,590万円3,631万円11.4万3.8%
60333.99㎡
(1LDK)
3,140万円3,092万円9.9万3.8%
60431.76㎡
(1DK)
2,890万円2,903万円9.4万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70130.59㎡
(1DK)
2,980万円2,803万円9.1万3.9%
70244.06㎡
(1LDK)
3,890万円3,919万円12.1万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は雪谷大塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷の価格相場、家賃相場は雪谷大塚町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
雪谷大塚町 中古マンション価格相場 推移・動向 雪谷大塚町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

雪谷大塚町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m キャーリース青山
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目3-13
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 1977年
84m 松苑ハイム
東京都 大田区 雪谷大塚町 4-3
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2002年
96m パークホームズ雪谷ステーションアリーナ
東京都 大田区 雪谷大塚町 4-13
雪が谷大塚駅
徒歩3分
7階建
74部屋
RC造 2005年
104m EXIMYUKIGAYAOTSUKA
東京都 大田区 雪谷大塚町 1-13
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2004年
108m ドレッセ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-1
雪が谷大塚駅
徒歩3分
13階建
48部屋
RC造 2016年
110m ドレッサー南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-16
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 2015年
119m HILLSYukigaya
東京都 大田区 南雪谷 1丁目5-8
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2005年
123m 雪谷酒販会館
東京都 大田区 雪谷大塚町 1-14
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2015年
129m メゾン田園調布イースト
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-15
雪が谷大塚駅
徒歩4分

RC造 1986年
138m ルーブル雪が谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 1丁目3-3
雪が谷大塚駅
徒歩4分
9階建
50部屋
RC造 2010年
142m 第一フジマサマンション
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-14
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1978年
149m 大田区南雪谷1丁目計画
東京都 大田区 南雪谷 1丁目
雪が谷大塚駅
徒歩0分
13階建
51部屋
RC造 2016年
161m ハレアリイ雪ケ谷
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目10-6
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 2002年
185m セリゼ雪が谷
東京都 大田区 雪谷大塚町 7-3
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 1993年
188m 相澤ビル
東京都 大田区 南雪谷 2丁目1-10
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1993年
188m ル・ヌーボーシエクル
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目8-16
雪が谷大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
190m 木原ビル
東京都 大田区 雪谷大塚町 7-12
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2014年
194m グランベル南雪谷サンクチュアリ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目1-9
雪が谷大塚駅
徒歩1分
9階建
24部屋
RC造 2012年
197m フラッツ飯田
東京都 大田区 南雪谷 1丁目6-19
雪が谷大塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
199m シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート
東京都 大田区 雪谷大塚町 7-12
雪が谷大塚駅
徒歩2分
13階建
39部屋
RC造 2015年
204m grandgrace雪ケ谷
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目1-20
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 2015年
208m ユニテドブラン
東京都 大田区 石川町 2丁目32-13
雪が谷大塚駅
徒歩7分
6階建
RC造 2005年
215m ヴィニーチェ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-15
雪が谷大塚駅
徒歩5分
9階建
46部屋
RC造 2014年
215m アール雪谷
東京都 大田区 雪谷大塚町 6-12
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 2001年
217m 宮崎マンション
東京都 大田区 南雪谷 1丁目13-10
雪が谷大塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 1982年
222m オーベル雪が谷大塚
東京都 大田区 石川町 2丁目32-18
雪が谷大塚駅
徒歩6分
5階建
45部屋
RC造 2005年
222m スターロワイヤル雪谷
東京都 大田区 雪谷大塚町 7-20
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1987年
224m EELHOUSE
東京都 大田区 雪谷大塚町 7-13
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1991年
225m アパートメント雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-22
雪が谷大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
237m レジデンス雪が谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 2丁目5-8
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2009年
238m ベルファース南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-5
雪が谷大塚駅
徒歩5分
8階建
RC造 2008年
238m レジディア南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-5
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 2008年
240m メゾンみなもと
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-17
石川台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
247m プレーヤー南雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目12-9
雪が谷大塚駅
徒歩4分

RC造 1990年
248m シルクハウスユキガヤ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目5-12
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1999年
249m プロシード雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目15-20
雪が谷大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
257m ジョイントファミーユB
東京都 大田区 南雪谷 2丁目2-9
雪が谷大塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
259m メゾン杉山
東京都 大田区 雪谷大塚町 19-11
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1988年
261m ローザリックス南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-12
石川台駅
徒歩3分

RC造 2000年
267m グレイス雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目7-7
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

雪谷大塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

雪谷大塚町 $kind_labe人口推移 雪谷大塚町における人口推移・動向を調べることができます

雪谷大塚町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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