トゥールロワイヤルエルモア上北沢(東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目18-17)の価格相場は 77.8万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (63.0㎡) の 4,925 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)、最も低い部屋は 106号室 (27.6㎡) の 2,145 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.2%)です。

トゥールロワイヤルエルモア上北沢 価格相場・家賃相場
77.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,703 円/㎡
(平均値)
21.0
6.0 円/㎡
上北沢駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トゥールロワイヤルエルモア上北沢の価格相場情報

物件の詳細情報

トゥールロワイヤルエルモア上北沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名トゥールロワイヤルエルモア上北沢
住所東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目18-17
建築年2004年
構造RC造
総戸数26部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区上北沢小学校
中学校区緑丘中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座
アクセス 京王 京王線 上北沢駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

トゥールロワイヤルエルモア上北沢(5フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10133.40㎡
(1R)
2,710万円2,595万円9.3万4.3%
10233.40㎡
(1R)
2,700万円2,595万円9.3万4.3%
10333.40㎡
(1R)
2,700万円2,595万円9.3万4.3%
10432.77㎡
(1R)
2,660万円2,546万円9.1万4.3%
10532.77㎡
(1R)
2,730万円2,546万円9.1万4.3%
10627.64㎡
(1R)
2,240万円2,145万円8.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.40㎡
(1R)
2,820万円2,595万円9.3万4.3%
20233.40㎡
(1R)
2,810万円2,595万円9.3万4.3%
20333.40㎡
(1R)
2,810万円2,595万円9.3万4.3%
20455.62㎡
(1DK)
4,700万円4,342万円13.0万3.6%
20532.77㎡
(1R)
2,720万円2,546万円9.1万4.3%
20632.77㎡
(1R)
2,820万円2,546万円9.1万4.3%
20746.15㎡
(1DK)
3,690万円3,596万円11.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.23㎡
(1R)
3,290万円2,974万円10.2万4.1%
30233.40㎡
(1R)
2,860万円2,595万円9.3万4.3%
30333.40㎡
(1R)
2,860万円2,595万円9.3万4.3%
30453.37㎡
(1DK)
4,560万円4,165万円12.7万3.7%
30532.77㎡
(1R)
2,880万円2,546万円9.1万4.3%
30632.77㎡
(1R)
2,990万円2,546万円9.1万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40136.80㎡
(1R)
3,240万円2,861万円10.0万4.2%
40233.40㎡
(1R)
2,910万円2,595万円9.3万4.3%
40343.40㎡
(1R)
3,880万円3,379万円11.2万4.0%
40430.05㎡
(1R)
2,660万円2,333万円8.5万4.4%
40532.77㎡
(1R)
3,110万円2,546万円9.1万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.98㎡
(1DK)
5,590万円4,925万円13.7万3.3%
50239.73㎡
(1K)
3,560万円3,091万円10.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトゥールロワイヤルエルモア上北沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトゥールロワイヤルエルモア上北沢の価格相場、家賃相場は上祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トゥールロワイヤルエルモア上北沢の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 上祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トゥールロワイヤルエルモア上北沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m トゥールロワイヤルエルモア上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目24-8
上北沢駅
徒歩6分
5階建
RC造 2004年
55m ウェルストーン石井
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目8-2
上北沢駅
徒歩6分

RC造 1995年
69m ワトス上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目8-1
上北沢駅
徒歩6分
5階建
RC造 2009年
71m くれいんハウス
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目23-17
上北沢駅
徒歩5分

RC造 1974年
77m プライム上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目29-4
八幡山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
95m 藤和上北沢ホームズ
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目29-5
八幡山駅
徒歩5分

RC造 1987年
95m アイル上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目4-1
上北沢駅
徒歩5分
5階建
22部屋
RC造 2013年
104m エヴェナール上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目8-12
上北沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
104m ガーデンハイム上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目29-8
八幡山駅
徒歩3分

RC造 1983年
118m グランドワール上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目23-23
上北沢駅
徒歩6分
7階建
RC造 2008年
121m アローハイツ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目29-19
八幡山駅
徒歩5分

RC造 1983年
128m 上北沢パークホームズ
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目25-7
八幡山駅
徒歩4分

RC造 1983年
136m ハーモニー上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目28-6
八幡山駅
徒歩1分

RC造 1993年
138m フルール八幡山
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目28-2
八幡山駅
徒歩4分
3階建
RC造 2012年
140m ジョイフル上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目7-8
上北沢駅
徒歩7分

RC造 1991年
140m マイキーハウス重松
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目3-15
上北沢駅
徒歩6分
4階建
9部屋
RC造 1966年
147m 上北沢第二コーポラス
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目30-10
八幡山駅
徒歩4分
8階建
53部屋
RC造 1971年
153m サンジュリアン上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目32-17
八幡山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
153m TEIENハイツ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目26-3
八幡山駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年
158m マイステージ上北沢2
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目32-20
八幡山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
158m 上北沢スカイライトビル
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目22-10
上北沢駅
徒歩4分

RC造 1985年
161m シャンティー上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目22-12
上北沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
168m シャンボール上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目19-12
上北沢駅
徒歩3分
8階建
79部屋
RC造 1970年
172m アルカディア上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目31-16
八幡山駅
徒歩5分
2階建
RC造 1966年
175m プライムアーバン上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目21-22
八幡山駅
徒歩8分

RC造 1987年
176m スターハイツ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目19-16
上北沢駅
徒歩4分

RC造 1982年
186m ヴェラコートタマガワ
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目19-10
上北沢駅
徒歩3分

RC造 1992年
197m アイ・パレス
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目21-9
上北沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
202m Rick上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目23-9
上北沢駅
徒歩9分

RC造 1990年
214m セブンスターハイツ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目26-5
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1986年
214m リビオレゾン八幡山
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目36-15
八幡山駅
徒歩2分
5階建
56部屋
RC造 2014年
216m シャルム上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目32-9
八幡山駅
徒歩3分

RC造 1992年
218m クインスコート上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目12-19
八幡山駅
徒歩5分
6階建
RC造 2003年
220m セザール上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目34-15
八幡山駅
徒歩4分
9階建
RC造 1984年
220m シャンテ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目21-14
上北沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
241m メイゾン上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目12-2
八幡山駅
徒歩4分
6階建
RC造 1986年
245m パレ・ソレイユ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目1-1
上北沢駅
徒歩3分
6階建
26部屋
RC造 2003年
247m サンクチュアリ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目18-16
上北沢駅
徒歩3分

RC造 2004年
250m 上北沢フラット
東京都 世田谷区 上北沢 3丁目36-12
上北沢駅
徒歩2分

RC造 1985年
251m ハイツモンテ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目25-10
八幡山駅
徒歩6分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上祖師谷 $kind_labe人口推移 上祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

上祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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