デ・リード花見川パレットガーデン(千葉県 千葉市 花見川区 天戸町 1464-4)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (85.8㎡) の 1,771 万円 (新築時価格・分譲時価格から-34.2%)、最も低い部屋は 316号室 (72.8㎡) の 1,279 万円 (新築時価格・分譲時価格から-39.1%)です。

デ・リード花見川パレットガーデン 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
537 円/㎡
(平均値)
22.0
34.8 円/㎡
八千代台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

デ・リード花見川パレットガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

デ・リード花見川パレットガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名デ・リード花見川パレットガーデン
住所千葉県 千葉市 花見川区 天戸町 1464-4
建築年2003年
構造RC造
総戸数63部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区花見川第三小学校
中学校区花見川中学校
管理会社(株)デ・リードコミュニティ
備考共用施設:駐車場あり、プレイルーム、エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス 京成 京成本線 八千代台駅  バス9分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デ・リード花見川パレットガーデン(3フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10174.34㎡
(3LDK)
2,090万円1,335万円4.6万4.1%
10274.34㎡
(3LDK)
2,090万円1,335万円4.6万4.1%
10374.34㎡
(3LDK)
2,160万円1,335万円4.6万4.1%
10474.34㎡
(4LDK)
2,160万円1,335万円4.6万4.1%
10574.34㎡
(3LDK)
2,090万円1,335万円4.6万4.1%
10674.34㎡
(3LDK)
2,090万円1,335万円4.6万4.1%
10773.18㎡
(3LDK)
2,090万円1,294万円4.7万4.4%
10878.95㎡
(3LDK)
2,400万円1,503万円4.0万3.2%
10979.43㎡
(3LDK)
2,290万円1,521万円3.9万3.1%
11084.07㎡
(3LDK)
2,640万円1,702万円3.2万2.2%
11185.78㎡
(4LDK)
2,690万円1,771万円2.9万2.0%
11272.76㎡
(3LDK)
2,050万円1,279万円4.7万4.4%
11379.20㎡
(3LDK)
2,340万円1,513万円3.9万3.1%
11479.95㎡
(3LDK)
2,360万円1,541万円3.8万3.0%
11581.66㎡
(4LDK)
2,400万円1,607万円3.6万2.7%
11681.66㎡
(4LDK)
2,400万円1,607万円3.6万2.7%
11779.20㎡
(3LDK)
2,340万円1,513万円3.9万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.46㎡
(3LDK)
2,230万円1,375万円4.4万3.9%
20274.95㎡
(3LDK)
2,130万円1,356万円4.5万4.0%
20373.30㎡
(3LDK)
1,990万円1,298万円4.7万4.3%
20474.34㎡
(3LDK)
2,080万円1,335万円4.6万4.1%
20574.34㎡
(3LDK)
1,980万円1,335万円4.6万4.1%
20674.34㎡
(3LDK)
2,030万円1,335万円4.6万4.1%
20774.34㎡
(3LDK)
2,130万円1,335万円4.6万4.1%
20874.34㎡
(4LDK)
2,130万円1,335万円4.6万4.1%
20974.34㎡
(3LDK)
2,080万円1,335万円4.6万4.1%
21074.34㎡
(3LDK)
2,080万円1,335万円4.6万4.1%
21173.18㎡
(3LDK)
2,080万円1,294万円4.7万4.4%
21278.95㎡
(3LDK)
2,360万円1,503万円4.0万3.2%
21379.43㎡
(3LDK)
2,260万円1,521万円3.9万3.1%
21484.07㎡
(3LDK)
2,600万円1,702万円3.2万2.2%
21585.78㎡
(4LDK)
2,650万円1,771万円2.9万2.0%
21672.76㎡
(3LDK)
1,980万円1,279万円4.7万4.4%
21779.20㎡
(3LDK)
2,320万円1,513万円3.9万3.1%
21879.95㎡
(3LDK)
2,340万円1,541万円3.8万3.0%
21981.66㎡
(4LDK)
2,350万円1,607万円3.6万2.7%
22081.66㎡
(4LDK)
2,350万円1,607万円3.6万2.7%
22179.20㎡
(3LDK)
2,320万円1,513万円3.9万3.1%
22279.20㎡
(3LDK)
2,320万円1,513万円3.9万3.1%
22381.60㎡
(4LDK)
2,490万円1,605万円3.6万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.46㎡
(3LDK)
2,280万円1,375万円4.4万3.9%
30274.95㎡
(3LDK)
2,150万円1,356万円4.5万4.0%
30373.30㎡
(3LDK)
2,080万円1,298万円4.7万4.3%
30474.34㎡
(3LDK)
2,140万円1,335万円4.6万4.1%
30574.34㎡
(3LDK)
2,140万円1,335万円4.6万4.1%
30674.34㎡
(3LDK)
2,140万円1,335万円4.6万4.1%
30774.34㎡
(3LDK)
2,190万円1,335万円4.6万4.1%
30874.34㎡
(4LDK)
2,190万円1,335万円4.6万4.1%
30974.34㎡
(3LDK)
2,140万円1,335万円4.6万4.1%
31074.34㎡
(3LDK)
2,140万円1,335万円4.6万4.1%
31173.18㎡
(3LDK)
2,140万円1,294万円4.7万4.4%
31278.95㎡
(3LDK)
2,420万円1,503万円4.0万3.2%
31379.43㎡
(3LDK)
2,330万円1,521万円3.9万3.1%
31484.07㎡
(3LDK)
2,680万円1,702万円3.2万2.2%
31585.78㎡
(4LDK)
2,740万円1,771万円2.9万2.0%
31672.76㎡
(3LDK)
2,100万円1,279万円4.7万4.4%
31779.20㎡
(3LDK)
2,370万円1,513万円3.9万3.1%
31879.95㎡
(3LDK)
2,390万円1,541万円3.8万3.0%
31981.66㎡
(4LDK)
2,430万円1,607万円3.6万2.7%
32081.66㎡
(4LDK)
2,430万円1,607万円3.6万2.7%
32179.20㎡
(3LDK)
2,370万円1,513万円3.9万3.1%
32279.20㎡
(3LDK)
2,370万円1,513万円3.9万3.1%
32381.60㎡
(4LDK)
2,530万円1,605万円3.6万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデ・リード花見川パレットガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデ・リード花見川パレットガーデンの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デ・リード花見川パレットガーデンの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

デ・リード花見川パレットガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m 八千代台ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 天戸町 1464-3
新検見川駅
徒歩46分

RC造 1974年
99m コーポラス花見川
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目1-25
八千代台駅
徒歩25分
4階建
RC造 1994年
150m 花見川サンハイツA棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 6丁目2-1
八千代台駅
徒歩46分

RC造 1977年
247m UR都市機構花見川団地1-8
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 1-8
八千代台駅
徒歩28分
5階建
40部屋
RC造 1969年
290m 花見川ライオンズプラザ6号棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目12-6
実籾駅
徒歩22分
5階建
RC造 1974年
298m 花見川ライオンズプラザ4号棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目12-4
八千代台駅
徒歩44分

RC造 1974年
300m 花見川ライオンズプラザ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目12-4
幕張駅
徒歩6分
5階建
RC造 1974年
307m 花見川ライオンズプラザ1号棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目12-1
八千代台駅
徒歩48分

RC造 1974年
312m UR都市機構花見川団地1-17
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 1-17
八千代台駅
徒歩30分
5階建
10部屋
RC造 1968年
345m 花見川ライオンズプラザ8号棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目12-8
実籾駅
徒歩25分

RC造 1974年
348m 花見川サンハイツB棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 6丁目10-1
八千代台駅
徒歩33分

RC造 1977年
357m 花見川ライオンズプラザ3号棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目12-3
実籾駅
徒歩23分

RC造 1975年
372m 花見川ライオンズプラザ9号棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目12-9
実籾駅
徒歩24分

RC造 1974年
376m 花見川ライオンズプラザ2号棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目12-2
八千代台駅
徒歩44分

RC造 1974年
398m 花見川ライオンズプラザ10号棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目12-10
八千代台駅
徒歩44分

RC造 1974年
441m 花見川ライオンズプラザ13号棟
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目12-13
実籾駅
徒歩26分

RC造 1974年
447m UR都市機構花見川団地2-2
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 2-2
八千代台駅
徒歩25分
5階建
40部屋
RC造 1968年
466m UR都市機構花見川団地2-20
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 2-20
八千代台駅
徒歩27分
5階建
50部屋
RC造 1969年
505m UR都市機構花見川団地2-3
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 2-3
八千代台駅
徒歩25分
5階建
60部屋
RC造 1968年
518m ジュネス明光A
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目4-16
八千代台駅
徒歩20分
2階建
RC造 1987年
526m UR都市機構花見川団地9-5
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-5
八千代台駅
徒歩29分
5階建
40部屋
RC造 1968年
539m UR都市機構花見川団地9-6
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-6
八千代台駅
徒歩29分
5階建
50部屋
RC造 1969年
558m UR都市機構花見川団地9-4
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-4
八千代台駅
徒歩29分
5階建
30部屋
RC造 1969年
564m UR都市機構花見川団地9-2
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-2
八千代台駅
徒歩29分
5階建
30部屋
RC造 1968年
578m UR都市機構花見川団地9-7
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-7
八千代台駅
徒歩30分
5階建
50部屋
RC造 1969年
581m UR都市機構花見川団地9-8
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-8
八千代台駅
徒歩30分
5階建
50部屋
RC造 1969年
591m UR都市機構花見川団地9-9
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-9
八千代台駅
徒歩30分
5階建
50部屋
RC造 1969年
603m UR都市機構花見川団地9-10
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-10
八千代台駅
徒歩31分
5階建
50部屋
RC造 1969年
609m UR都市機構花見川団地2-6
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 2-6
八千代台駅
徒歩24分
5階建
50部屋
RC造 1968年
612m UR都市機構花見川団地2-14
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 2-14
八千代台駅
徒歩26分
5階建
50部屋
RC造 1968年
615m メゾン三幸
千葉県 千葉市 花見川区 長作台 1丁目24-42
実籾駅
徒歩19分

RC造 1988年
616m UR都市機構花見川団地2-15
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 2-15
八千代台駅
徒歩25分
5階建
30部屋
RC造 1968年
661m UR都市機構花見川団地9-19
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-19
八千代台駅
徒歩30分
5階建
50部屋
RC造 1969年
662m UR都市機構花見川団地9-31
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-31
八千代台駅
徒歩30分
1階建
40部屋
RC造 1968年
674m UR都市機構花見川団地2-8
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 2-8
八千代台駅
徒歩23分
5階建
30部屋
RC造 1968年
694m UR都市機構花見川団地2-34
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 2-34
八千代台駅
徒歩25分
5階建
50部屋
RC造 1968年
699m UR都市機構花見川団地2-10
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 2-10
八千代台駅
徒歩23分
5階建
30部屋
RC造 1968年
703m UR都市機構花見川団地9-21
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-21
八千代台駅
徒歩29分
5階建
50部屋
RC造 1969年
706m UR都市機構花見川団地2-9
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 2-9
八千代台駅
徒歩22分
5階建
20部屋
RC造 1968年
707m UR都市機構花見川団地9-30
千葉県 千葉市 花見川区 花見川 9-30
八千代台駅
徒歩27分
5階建
40部屋
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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