デリード大津におの浜レイクサイドタワー(滋賀県 大津市 におの浜 3丁目2-7)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

デリード大津におの浜レイクサイドタワー 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,479 円/㎡
(平均値)
21.3
11.0 円/㎡
膳所駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名デリード大津におの浜レイクサイドタワー
住所滋賀県 大津市 におの浜 3丁目2-7
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数185部屋
階数22階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ニッセキ開発、デ・リードコーポレーション
施工会社新日本製鉄、太平工業
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR琵琶湖線 膳所駅  徒歩 11分
京阪 京阪石山坂本線 京阪膳所駅  徒歩 11分
京阪 京阪石山坂本線 石場駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデリード大津におの浜レイクサイドタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はにおの浜3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデリード大津におの浜レイクサイドタワーの価格相場、家賃相場はにおの浜3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
におの浜3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 におの浜3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

におの浜3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m サーパスにおの浜
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目2-1
膳所駅
徒歩11分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
179m プレサンスロジェ大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目1-39
膳所駅
徒歩10分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
236m サンクタスにおの浜
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-7
膳所駅
徒歩9分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
244m ルネスピース大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-7
石場駅
徒歩8分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
267m リーデンススクエア大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 4丁目2-28
膳所駅
徒歩13分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
272m ユニハイム大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目4
膳所駅
徒歩11分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
294m プラウド大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目1-1
石場駅
徒歩7分
19階建
312部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
374m エスリード大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 4丁目4
錦駅
徒歩12分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
501m レジェイド大津なぎさ公園
滋賀県 大津市 打出浜
石場駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
526m イーグルコートアネックス大津打出浜
滋賀県 大津市 打出浜
石場駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
612m 膳所ハイツ(1〜12号棟)
滋賀県 大津市 打出浜 8
石場駅
徒歩6分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
673m ブリリア大津なぎさ公園
滋賀県 大津市 打出浜 3-5
石場駅
徒歩2分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
707m グランコート大津におの浜レイク
滋賀県 大津市 西の庄 20-31
錦駅
徒歩9分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
878m ディアステージ膳所
滋賀県 大津市 馬場 3丁目15-9
膳所駅
徒歩4分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
930m パデシオン大津アクアテラス
滋賀県 大津市 松本 2丁目6-21
石場駅
徒歩4分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
945m ラフィーネ膳所
滋賀県 大津市 馬場 3丁目14-13
錦駅
徒歩2分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
970m 大津東スカイハイツ
滋賀県 大津市 馬場 3丁目14-40
錦駅
徒歩3分
7階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
979m シャルマンコーポ大津のぞみが丘
滋賀県 大津市 本宮 2丁目5-10
石場駅
徒歩9分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1012m パークシティ膳所
滋賀県 大津市 竜が丘 30-15
京阪膳所駅
徒歩6分
8階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1018m ビワハイツ
滋賀県 大津市 本宮 2丁目5-1
石場駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1047m シャリエ大津レイクヴィスタ
滋賀県 大津市 本宮 2丁目5-45
石場駅
徒歩8分
12階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1049m イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前
滋賀県 大津市 中央 4丁目5
島ノ関駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1054m ライオンズ大津中央
滋賀県 大津市 中央 4丁目6-38
島ノ関駅
徒歩2分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1105m パデシオン大津レイクビュー
滋賀県 大津市 中央 4丁目5-45
島ノ関駅
徒歩2分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1110m ロータリーマンション大津京町
滋賀県 大津市 京町 4丁目5-9
島ノ関駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1122m シャリエ大津県庁前通り
滋賀県 大津市 梅林 1丁目15-15
石場駅
徒歩7分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1137m ティアラレイクヒル
滋賀県 大津市 本宮 2丁目3-6
石場駅
徒歩9分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1142m ペルル大津本宮
滋賀県 大津市 本宮 2丁目36-1
石場駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1186m レジデンス琵琶
滋賀県 大津市 島の関 7-13
島ノ関駅
徒歩1分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1190m アークレジデンス大津中央
滋賀県 大津市 中央 4丁目3-5
島ノ関駅
徒歩3分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1196m グローバル大津中央
滋賀県 大津市 中央 3丁目7-8
島ノ関駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1256m ユニハイム大津朝日が丘
滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目27-1
大津駅
徒歩11分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1260m ファミール大津
滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目23-1
大津駅
徒歩7分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1278m サーパス朝日が丘
滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目24-16
大津駅
徒歩10分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1313m エメラルドマンション膳所
滋賀県 大津市 竜が丘 11-22
京阪膳所駅
徒歩10分
5階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1327m シャリエ大津朝日が丘
滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目24-20
大津駅
徒歩12分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1355m ウェスタ大津
滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目19-12
大津駅
徒歩9分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1481m ヴィルヌーブ大津膳所
滋賀県 大津市 秋葉台 5-25
膳所本町駅
徒歩9分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1493m ライオンズマンション大津秋葉台
滋賀県 大津市 秋葉台 4-20
膳所本町駅
徒歩9分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1518m ルナコート膳所公園
滋賀県 大津市 丸の内町 9-21
膳所本町駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

におの浜3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

におの浜3丁目 $kind_labe人口推移 におの浜3丁目における人口推移・動向を調べることができます

におの浜3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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