Name: デュオ府中駅前
SKU: デュオ府中駅前
Price: 970000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

デュオ府中駅前(東京都府中市宮町 1丁目32-3)の価格相場は 97.0万円/㎡ (坪単価 321万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (70.9㎡) の 6,932 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.7%)、最も低い部屋は 1006号室 (45.2㎡) の 4,349 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.1%)です。

デュオ府中駅前価格相場・家賃相場

97.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,423 円/㎡

(平均値)

13.0 年

2.0 円/㎡

府中駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
デュオ府中駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

デュオ府中駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

デュオ府中駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	デュオ府中駅前
住所	東京都府中市宮町 1丁目32-3
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	府中第一小学校
中学校区	府中第一中学校
管理会社	(株)フージャースリビングサービス
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、オール電化、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	京王京王線府中駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュオ府中駅前(13フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.59㎡ (3LDK)	4,098万円	6,899万円	16.1万	2.8%
202	53.93㎡ (2LDK)	2,998万円	5,215万円	13.4万	3.1%
203	67.47㎡ (3LDK)	3,998万円	6,581万円	15.6万	2.8%
204	56.24㎡ (2LDK)	2,998万円	5,447万円	13.8万	3.0%
205	56.29㎡ (2LDK)	2,898万円	5,452万円	13.8万	3.0%
206	45.22㎡ (1LDK)	2,698万円	4,349万円	11.7万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.59㎡ (3LDK)	4,198万円	6,899万円	16.1万	2.8%
302	53.93㎡ (2LDK)	2,998万円	5,215万円	13.4万	3.1%
303	67.47㎡ (3LDK)	3,998万円	6,581万円	15.6万	2.8%
304	56.24㎡ (2LDK)	2,898万円	5,447万円	13.8万	3.0%
305	56.29㎡ (2LDK)	2,898万円	5,452万円	13.8万	3.0%
306	53.81㎡ (2LDK)	3,098万円	5,203万円	13.4万	3.1%
307	45.22㎡ (1LDK)	2,748万円	4,349万円	11.7万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.59㎡ (3LDK)	4,298万円	6,899万円	16.1万	2.8%
402	53.93㎡ (2LDK)	2,998万円	5,215万円	13.4万	3.1%
403	67.47㎡ (3LDK)	4,048万円	6,581万円	15.6万	2.8%
404	56.24㎡ (2LDK)	2,998万円	5,447万円	13.8万	3.0%
405	56.29㎡ (2LDK)	2,898万円	5,452万円	13.8万	3.0%
406	53.81㎡ (2LDK)	3,098万円	5,203万円	13.4万	3.1%
407	45.22㎡ (1LDK)	2,828万円	4,349万円	11.7万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.59㎡ (3LDK)	4,398万円	6,899万円	16.1万	2.8%
502	53.93㎡ (2LDK)	3,098万円	5,215万円	13.4万	3.1%
503	67.47㎡ (3LDK)	4,068万円	6,581万円	15.6万	2.8%
504	56.24㎡ (2LDK)	2,998万円	5,447万円	13.8万	3.0%
505	56.29㎡ (2LDK)	2,998万円	5,452万円	13.8万	3.0%
506	53.81㎡ (2LDK)	3,298万円	5,203万円	13.4万	3.1%
507	45.22㎡ (1LDK)	2,778万円	4,349万円	11.7万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.59㎡ (3LDK)	4,198万円	6,899万円	16.1万	2.8%
602	53.93㎡ (2LDK)	3,148万円	5,215万円	13.4万	3.1%
603	67.47㎡ (3LDK)	4,098万円	6,581万円	15.6万	2.8%
604	56.24㎡ (2LDK)	2,998万円	5,447万円	13.8万	3.0%
605	56.29㎡ (2LDK)	2,998万円	5,452万円	13.8万	3.0%
606	53.81㎡ (2LDK)	3,348万円	5,203万円	13.4万	3.1%
607	45.22㎡ (1LDK)	2,898万円	4,349万円	11.7万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.59㎡ (3LDK)	4,298万円	6,899万円	16.1万	2.8%
702	53.93㎡ (2LDK)	3,198万円	5,215万円	13.4万	3.1%
703	67.47㎡ (3LDK)	4,198万円	6,581万円	15.6万	2.8%
704	56.24㎡ (2LDK)	3,098万円	5,447万円	13.8万	3.0%
705	56.29㎡ (2LDK)	3,098万円	5,452万円	13.8万	3.0%
706	53.81㎡ (2LDK)	3,368万円	5,203万円	13.4万	3.1%
707	45.22㎡ (1LDK)	2,808万円	4,349万円	11.7万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.59㎡ (3LDK)	4,398万円	6,899万円	16.1万	2.8%
802	53.93㎡ (2LDK)	3,248万円	5,215万円	13.4万	3.1%
803	67.47㎡ (3LDK)	4,248万円	6,581万円	15.6万	2.8%
804	56.24㎡ (2LDK)	3,198万円	5,447万円	13.8万	3.0%
805	56.29㎡ (2LDK)	3,198万円	5,452万円	13.8万	3.0%
806	53.81㎡ (2LDK)	3,398万円	5,203万円	13.4万	3.1%
807	45.22㎡ (1LDK)	2,828万円	4,349万円	11.7万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.59㎡ (3LDK)	4,698万円	6,899万円	16.1万	2.8%
902	53.93㎡ (2LDK)	3,298万円	5,215万円	13.4万	3.1%
903	67.47㎡ (3LDK)	4,298万円	6,581万円	15.6万	2.8%
904	56.24㎡ (2LDK)	3,228万円	5,447万円	13.8万	3.0%
905	56.29㎡ (2LDK)	3,228万円	5,452万円	13.8万	3.0%
906	53.81㎡ (2LDK)	3,598万円	5,203万円	13.4万	3.1%
907	45.22㎡ (1LDK)	2,848万円	4,349万円	11.7万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.92㎡ (3LDK)	4,998万円	6,932万円	16.1万	2.8%
1002	67.47㎡ (3LDK)	4,098万円	6,581万円	15.6万	2.8%
1003	56.24㎡ (2LDK)	3,258万円	5,447万円	13.8万	3.0%
1004	56.29㎡ (2LDK)	3,258万円	5,452万円	13.8万	3.0%
1005	53.81㎡ (2LDK)	3,598万円	5,203万円	13.4万	3.1%
1006	45.22㎡ (1LDK)	2,898万円	4,349万円	11.7万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.92㎡ (3LDK)	4,798万円	6,932万円	16.1万	2.8%
1102	67.47㎡ (3LDK)	4,498万円	6,581万円	15.6万	2.8%
1103	56.24㎡ (2LDK)	3,298万円	5,447万円	13.8万	3.0%
1104	56.29㎡ (2LDK)	3,298万円	5,452万円	13.8万	3.0%
1105	58.62㎡ (2LDK)	3,898万円	5,686万円	14.2万	3.0%
1106	58.30㎡ (2LDK)	3,898万円	5,654万円	14.2万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.92㎡ (3LDK)	4,898万円	6,932万円	16.1万	2.8%
1202	67.47㎡ (3LDK)	4,398万円	6,581万円	15.6万	2.8%
1203	56.24㎡ (2LDK)	3,498万円	5,447万円	13.8万	3.0%
1204	56.29㎡ (2LDK)	3,498万円	5,452万円	13.8万	3.0%
1205	58.62㎡ (2LDK)	3,988万円	5,686万円	14.2万	3.0%
1206	58.30㎡ (2LDK)	3,988万円	5,654万円	14.2万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.92㎡ (3LDK)	4,898万円	6,932万円	16.1万	2.8%
1302	67.47㎡ (3LDK)	4,498万円	6,581万円	15.6万	2.8%
1303	56.24㎡ (2LDK)	3,598万円	5,447万円	13.8万	3.0%
1304	56.29㎡ (2LDK)	3,598万円	5,452万円	13.8万	3.0%
1305	58.62㎡ (2LDK)	3,998万円	5,686万円	14.2万	3.0%
1306	58.30㎡ (2LDK)	3,998万円	5,654万円	14.2万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.92㎡ (3LDK)	4,998万円	6,932万円	16.1万	2.8%
1402	67.47㎡ (3LDK)	4,598万円	6,581万円	15.6万	2.8%
1403	56.24㎡ (2LDK)	3,598万円	5,447万円	13.8万	3.0%
1404	56.29㎡ (2LDK)	3,598万円	5,452万円	13.8万	3.0%
1405	58.62㎡ (2LDK)	4,098万円	5,686万円	14.2万	3.0%
1406	58.30㎡ (2LDK)	4,098万円	5,654万円	14.2万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオ府中駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオ府中駅前の価格相場、家賃相場は宮町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオ府中駅前の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮町中古マンション価格相場推移・動向宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

デュオ府中駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	ライオンズタワー府中東京都府中市宮町 1丁目21-2	府中駅徒歩3分	30階建 276部屋	RC造	2000年
49m	KSハイツ東京都府中市宮町 1丁目21-16	府中駅徒歩2分	6階建	RC造	2000年
53m	コベントガーデン東京都府中市府中町 2丁目3-7	府中駅徒歩2分	5階建	RC造	1998年
57m	T.P.Cレジデンス府中東京都府中市府中町 2丁目5-9	府中駅徒歩2分	11階建	RC造	2013年
57m	ティーピーシーレジデンス府中東京都府中市府中町 2丁目5-9	府中駅徒歩3分	11階建	RC造	2013年
59m	T.P.Cレジデンス東京都府中市府中町 2丁目5-9	府中駅徒歩3分		RC造	2012年
69m	ステーションビューロアール府中東京都府中市府中町 2丁目5-7	府中駅徒歩3分	11階建	RC造	2008年
69m	マーベラス府中町東京都府中市府中町 2丁目5-7	府中駅徒歩3分	11階建	RC造	2008年
86m	府中宮町東京都府中市宮町 1丁目	府中駅徒歩0分	14階建 50部屋	RC造	2019年
88m	ZOOM府中東京都府中市府中町 2丁目3	府中駅徒歩1分	13階建 100部屋	RC造	2017年
92m	スパシエ府中駅前東京都府中市宮町 1丁目33-9	府中駅徒歩3分	10階建	RC造	2006年
92m	ラッフィナート府中東京都府中市宮町 1丁目35-16	府中駅徒歩11分		RC造	2004年
93m	エクセルハイツ府中東京都府中市宮町 1丁目20-19	府中駅徒歩1分	28階建	RC造	1982年
95m	大津ビルエクセルハイツ府中東京都府中市宮町 1丁目20-19	府中駅徒歩1分		RC造	1981年
96m	中野ビル東京都府中市宮町 1丁目23-9	府中駅徒歩4分		RC造	1993年
100m	府中セントラルハイツ建替東京都府中市府中町 2丁目	府中駅徒歩0分	16階建 110部屋	RC造	2018年
100m	府中セントラルハイツ建替え東京都府中市府中町 2丁目	府中駅徒歩0分	16階建 110部屋	RC造	2018年
104m	プラウド府中セントラル東京都府中市府中町 2丁目6-1他	府中駅徒歩3分	16階建 113部屋	RC造	2018年
104m	関口ビル東京都府中市宮町 1丁目23-3	府中駅徒歩4分		RC造	1992年
113m	高橋ビル東京都府中市府中町 1丁目5-6	府中駅徒歩1分		RC造	1983年
113m	リトルアージュ東京都府中市府中町 2丁目6-17	府中駅徒歩3分	6階建	RC造	2001年
114m	リブレハウス欅東京都府中市府中町 2丁目6-16	府中駅徒歩3分	6階建	RC造	1991年
117m	ヴェルト府中東京都府中市府中町 2丁目6-15	府中駅徒歩4分	9階建 24部屋	RC造	2007年
118m	マンションえびす東京都府中市宮町 1丁目36-2	府中駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
122m	FORST府中東京都府中市府中町 2丁目6-12	府中駅徒歩4分		RC造	2001年
125m	府中スカイビル東京都府中市府中町 1丁目5-4	府中駅徒歩1分	4階建	RC造	1984年
126m	ジー・クフレビル東京都府中市府中町 2丁目2-4	府中駅徒歩1分	8階建	RC造	1999年
126m	ジー・クレフビル東京都府中市府中町 2丁目2-4	府中駅徒歩3分	8階建	RC造	1999年
127m	ヴェノス府中東京都府中市府中町 2丁目6-14	府中駅徒歩3分		RC造	1981年
129m	ベルジュール府中III 東京都府中市八幡町 1丁目3-14	府中駅徒歩3分	10階建 18部屋	RC造	2014年
131m	セゾンドはのん東京都府中市宮町 1丁目22-8	府中駅徒歩2分	10階建	RC造	2007年
131m	メゾン府中東京都府中市宮町 1丁目36-5	府中駅徒歩5分		RC造	1987年
140m	フィレスビル東京都府中市府中町 2丁目6-13	府中駅徒歩3分		RC造	2001年
141m	ロイヤルパレスM 東京都府中市府中町 2丁目1-8	府中駅徒歩2分	4階建	RC造	2000年
141m	ロイヤルパレス・エム東京都府中市府中町 2丁目1-8	府中駅徒歩2分	4階建	RC造	2000年
141m	府中フラワーハイホーム東京都府中市府中町 2丁目7-3	府中駅徒歩2分	10階建	RC造	1982年
142m	サンテラス府中東京都府中市八幡町 1丁目3-13	府中駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
144m	ホワイトハウス88 東京都府中市府中町 2丁目7-2	府中駅徒歩2分	5階建	RC造	1989年
146m	イプセ府中東京都府中市宮町 1丁目11-4	府中駅徒歩2分		RC造	2005年
153m	エポリアム府中東京都府中市緑町 1丁目3-3	府中駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮町 $kind_labe人口推移宮町における人口推移・動向を調べることができます

宮町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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