デュオ・スカーラ古河庭園(東京都 北区 西ケ原 3丁目65-2)の価格相場は 85.2万円/㎡ (坪単価 282万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (55.8㎡) の 4,524 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.8%)、最も低い部屋は 802号室 (34.0㎡) の 3,022 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.3%)です。

デュオ・スカーラ古河庭園 価格相場・家賃相場
85.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,824 円/㎡
(平均値)
21.3
7.0 円/㎡
西ケ原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

デュオ・スカーラ古河庭園の価格相場情報

物件の詳細情報

デュオ・スカーラ古河庭園の物件詳細は以下の通りです。

物件名デュオ・スカーラ古河庭園
ブランドデュオ・スカーラ
住所東京都 北区 西ケ原 3丁目65-2
建築年2003年
構造RC造
総戸数23部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区滝野川小学校
中学校区飛鳥中学校
管理会社(株)ダイナシティコミュニケーションズ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 西ケ原駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

デュオ・スカーラ古河庭園(8フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.52㎡
(2DK)
2,990万円3,927万円13.1万4.0%
10255.75㎡
(2LDK)
3,190万円4,524万円15.3万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.52㎡
(2DK)
3,090万円3,927万円13.1万4.0%
20255.75㎡
(2LDK)
3,450万円4,524万円15.3万4.1%
20336.82㎡
(1K)
2,390万円3,235万円10.6万3.9%
20441.62㎡
(1LDK)
2,790万円3,586万円11.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.52㎡
(1LDK)
3,250万円3,927万円13.1万4.0%
30255.75㎡
(2LDK)
3,620万円4,524万円15.3万4.1%
30336.82㎡
(1K)
2,640万円3,235万円10.6万3.9%
30441.62㎡
(1LDK)
2,950万円3,586万円11.8万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40146.52㎡
(1LDK)
3,350万円3,927万円13.1万4.0%
40255.75㎡
(2LDK)
3,650万円4,524万円15.3万4.1%
40336.82㎡
(1K)
2,650万円3,235万円10.6万3.9%
40441.62㎡
(1LDK)
2,990万円3,586万円11.8万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50146.52㎡
(1LDK)
3,530万円3,927万円13.1万4.0%
50236.82㎡
(1K)
2,690万円3,235万円10.6万3.9%
50341.62㎡
(1LDK)
3,030万円3,586万円11.8万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60145.28㎡
(1LDK)
3,530万円3,842万円12.8万4.0%
60241.62㎡
(1LDK)
3,050万円3,586万円11.8万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70145.28㎡
(1LDK)
3,350万円3,842万円12.8万4.0%
70241.62㎡
(1LDK)
3,080万円3,586万円11.8万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80140.96㎡
(1LDK)
3,190万円3,538万円11.7万4.0%
80234.01㎡
(1K)
2,620万円3,022万円9.8万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオ・スカーラ古河庭園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西ケ原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオ・スカーラ古河庭園の価格相場、家賃相場は西ケ原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオ・スカーラ古河庭園の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向 西ケ原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

デュオ・スカーラ古河庭園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 斉藤ビル
東京都 北区 西ケ原 3丁目10-2
西ケ原駅
徒歩5分

RC造 1982年
55m コモド駒込ハイツ
東京都 北区 西ケ原 3丁目65-12
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1989年
60m コーポゆたか
東京都 豊島区 駒込 6丁目33-16
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1975年
62m 森永レヂデンス
東京都 豊島区 駒込 6丁目33-8
西ケ原駅
徒歩9分
4階建
15部屋
RC造 1967年
80m TOEIBM
東京都 北区 西ケ原 3丁目11-3
西ケ原駅
徒歩7分
5階建
1部屋
RC造 1972年
89m 柳澤ビル
東京都 豊島区 駒込 6丁目30-14
駒込駅
徒歩9分

RC造 2007年
90m 第一マンション1号棟
東京都 北区 西ケ原 3丁目8-1
西ケ原駅
徒歩5分
5階建
1部屋
RC造 1969年
110m 馬場ラインハイム
東京都 北区 西ケ原 3丁目64-18
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1984年
112m クオリティインビル
東京都 豊島区 駒込 6丁目30-11
西ケ原駅
徒歩9分

RC造 1993年
112m 小暮ビル
東京都 豊島区 駒込 6丁目30-10
駒込駅
徒歩14分
6階建
RC造 1973年
117m シャンポール清
東京都 豊島区 駒込 6丁目27-10
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1974年
117m 染井マンション
東京都 豊島区 駒込 6丁目28-13
駒込駅
徒歩7分
6階建
RC造 1964年
124m コーポ平出
東京都 豊島区 駒込 6丁目34-5
西ケ原駅
徒歩9分

RC造 1983年
132m テラシマコーポ
東京都 北区 西ケ原 3丁目63-1
上中里駅
徒歩12分

RC造 1980年
135m 旭レヂデンス
東京都 北区 西ケ原 1丁目46-17
駒込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
139m 寺島荘
東京都 豊島区 駒込 6丁目34-4
駒込駅
徒歩9分
3階建
RC造 1965年
146m 染井レジデンス
東京都 豊島区 駒込 6丁目27-2
駒込駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
148m パールハイツ
東京都 北区 西ケ原 1丁目46-18
駒込駅
徒歩8分
6階建
12部屋
RC造 1970年
153m エントピア駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目26-8
駒込駅
徒歩8分

RC造 1991年
154m 星野ビル
東京都 豊島区 駒込 7丁目17-6
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1982年
161m アシュレ駒込
東京都 北区 西ケ原 1丁目43-3
駒込駅
徒歩8分
7階建
RC造 1969年
165m PARIO
東京都 豊島区 駒込 6丁目23-11
駒込駅
徒歩9分
4階建
9部屋
RC造 1996年
169m 西ケ原ワコー第5マンション
東京都 北区 西ケ原 1丁目35-20
西ケ原駅
徒歩6分

RC造 1973年
173m デュオ駒込古河庭園
東京都 北区 西ケ原 1丁目37-13
西ケ原駅
徒歩6分
6階建
76部屋
RC造 2003年
175m 林ハイツ
東京都 北区 西ケ原 1丁目46-19
西ケ原駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
183m 神部コーポ
東京都 北区 西ケ原 1丁目46-20
西ケ原駅
徒歩8分
7階建
24部屋
RC造 1972年
186m 米山ビル
東京都 豊島区 駒込 6丁目23-16
駒込駅
徒歩8分

RC造 1991年
187m メゾンベルドホサカ
東京都 北区 西ケ原 1丁目43-1
西ケ原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
188m 第2神部コーポ
東京都 北区 西ケ原 1丁目46-24
上中里駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
189m ハレウエスト染井
東京都 豊島区 駒込 7丁目16-4
西ケ原駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
197m ブルースヒルズ駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目24-6
西ケ原駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
200m ハレイースト染井
東京都 豊島区 駒込 7丁目15-13
西ケ原駅
徒歩9分

RC造 1994年
200m シティーハイツ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 3丁目62-2
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1974年
201m ホソブチマンション
東京都 豊島区 駒込 6丁目26-3
駒込駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
202m ファミール吉沢2
東京都 北区 西ケ原 4丁目1-10
西ケ原駅
徒歩7分
4階建
RC造 2007年
210m ファミール吉沢
東京都 北区 西ケ原 4丁目1-9
駒込駅
徒歩18分
3階建
RC造 1986年
214m 八大マンション
東京都 豊島区 駒込 3丁目30-6
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1977年
222m F・Kハイム
東京都 豊島区 駒込 6丁目19-18
駒込駅
徒歩11分

RC造 1991年
229m アクシアA
東京都 豊島区 駒込 6丁目21-7
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1989年
231m アクシアB
東京都 豊島区 駒込 6丁目21-7
西ケ原駅
徒歩8分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西ケ原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西ケ原 $kind_labe人口推移 西ケ原における人口推移・動向を調べることができます

西ケ原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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