Name: デュオステージ練馬北町
SKU: デュオステージ練馬北町
Price: 807000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

デュオステージ練馬北町(東京都練馬区北町 1丁目44-27)の価格相場は 80.7万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 214号室 (40.6㎡) の 3,201 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.8%)、最も低い部屋は 302号室 (30.2㎡) の 2,452 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.5%)です。

デュオステージ練馬北町価格相場・家賃相場

80.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,510 円/㎡

(平均値)

16.0 年

10.0 円/㎡

上板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
デュオステージ練馬北町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

デュオステージ練馬北町の価格相場情報

物件の詳細情報

デュオステージ練馬北町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	デュオステージ練馬北町
住所	東京都練馬区北町 1丁目44-27
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	北町小学校
中学校区	北町中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	東武東武東上本線上板橋駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュオステージ練馬北町(5フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	34.61㎡ (1DK)	2,530万円	2,778万円	8.5万	3.7%
102	30.16㎡ (1DK)	2,370万円	2,452万円	7.8万	3.8%
103	40.40㎡ (1LDK)	2,910万円	3,190万円	9.3万	3.5%
104	30.32㎡ (1DK)	2,400万円	2,464万円	7.8万	3.8%
105	30.32㎡ (1DK)	2,400万円	2,464万円	7.8万	3.8%
106	30.32㎡ (1DK)	2,400万円	2,464万円	7.8万	3.8%
107	30.32㎡ (1DK)	2,400万円	2,464万円	7.8万	3.8%
108	30.32㎡ (1DK)	2,400万円	2,464万円	7.8万	3.8%
109	30.32㎡ (1DK)	2,400万円	2,464万円	7.8万	3.8%
110	30.32㎡ (1DK)	2,400万円	2,464万円	7.8万	3.8%
111	30.32㎡ (1DK)	2,400万円	2,464万円	7.8万	3.8%
112	30.32㎡ (1DK)	2,400万円	2,464万円	7.8万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	34.61㎡ (1DK)	2,650万円	2,778万円	8.5万	3.7%
202	30.16㎡ (1DK)	2,490万円	2,452万円	7.8万	3.8%
203	40.40㎡ (1LDK)	3,000万円	3,190万円	9.3万	3.5%
204	30.32㎡ (1DK)	2,500万円	2,464万円	7.8万	3.8%
205	30.32㎡ (1DK)	2,500万円	2,464万円	7.8万	3.8%
206	30.32㎡ (1DK)	2,500万円	2,464万円	7.8万	3.8%
207	30.32㎡ (1DK)	2,500万円	2,464万円	7.8万	3.8%
208	30.32㎡ (1DK)	2,500万円	2,464万円	7.8万	3.8%
209	30.32㎡ (1DK)	2,500万円	2,464万円	7.8万	3.8%
210	30.32㎡ (1DK)	2,500万円	2,464万円	7.8万	3.8%
211	30.32㎡ (1DK)	2,500万円	2,464万円	7.8万	3.8%
212	30.32㎡ (1DK)	2,500万円	2,464万円	7.8万	3.8%
213	40.02㎡ (1LDK)	2,920万円	3,163万円	9.2万	3.5%
214	40.56㎡ (1LDK)	2,970万円	3,201万円	9.3万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	34.61㎡ (1DK)	2,700万円	2,778万円	8.5万	3.7%
302	30.16㎡ (1DK)	2,540万円	2,452万円	7.8万	3.8%
303	40.40㎡ (1LDK)	3,040万円	3,190万円	9.3万	3.5%
304	30.32㎡ (1DK)	2,540万円	2,464万円	7.8万	3.8%
305	30.32㎡ (1DK)	2,540万円	2,464万円	7.8万	3.8%
306	30.32㎡ (1DK)	2,540万円	2,464万円	7.8万	3.8%
307	30.32㎡ (1DK)	2,540万円	2,464万円	7.8万	3.8%
308	30.32㎡ (1DK)	2,540万円	2,464万円	7.8万	3.8%
309	30.32㎡ (1DK)	2,540万円	2,464万円	7.8万	3.8%
310	30.32㎡ (1DK)	2,540万円	2,464万円	7.8万	3.8%
311	30.32㎡ (1DK)	2,540万円	2,464万円	7.8万	3.8%
312	30.32㎡ (1DK)	2,540万円	2,464万円	7.8万	3.8%
313	40.02㎡ (1LDK)	2,960万円	3,163万円	9.2万	3.5%
314	40.56㎡ (1LDK)	3,010万円	3,201万円	9.3万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.22㎡ (1LDK)	3,170万円	3,177万円	9.2万	3.5%
402	40.40㎡ (1LDK)	3,080万円	3,190万円	9.3万	3.5%
403	30.32㎡ (1DK)	2,580万円	2,464万円	7.8万	3.8%
404	30.32㎡ (1DK)	2,580万円	2,464万円	7.8万	3.8%
405	30.32㎡ (1DK)	2,580万円	2,464万円	7.8万	3.8%
406	30.32㎡ (1DK)	2,580万円	2,464万円	7.8万	3.8%
407	30.32㎡ (1DK)	2,580万円	2,464万円	7.8万	3.8%
408	30.32㎡ (1DK)	2,580万円	2,464万円	7.8万	3.8%
409	30.32㎡ (1DK)	2,580万円	2,464万円	7.8万	3.8%
410	30.32㎡ (1DK)	2,580万円	2,464万円	7.8万	3.8%
411	30.32㎡ (1DK)	2,580万円	2,464万円	7.8万	3.8%
412	40.02㎡ (1LDK)	3,000万円	3,163万円	9.2万	3.5%
413	40.56㎡ (1LDK)	3,050万円	3,201万円	9.3万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.40㎡ (1LDK)	3,100万円	3,190万円	9.3万	3.5%
502	30.32㎡ (1DK)	2,610万円	2,464万円	7.8万	3.8%
503	30.32㎡ (1DK)	2,610万円	2,464万円	7.8万	3.8%
504	30.32㎡ (1DK)	2,610万円	2,464万円	7.8万	3.8%
505	30.32㎡ (1DK)	2,610万円	2,464万円	7.8万	3.8%
506	30.32㎡ (1DK)	2,610万円	2,464万円	7.8万	3.8%
507	30.32㎡ (1DK)	2,610万円	2,464万円	7.8万	3.8%
508	30.32㎡ (1DK)	2,610万円	2,464万円	7.8万	3.8%
509	30.32㎡ (1DK)	2,610万円	2,464万円	7.8万	3.8%
510	30.32㎡ (1DK)	2,610万円	2,464万円	7.8万	3.8%
511	40.45㎡ (1LDK)	3,180万円	3,193万円	9.3万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオステージ練馬北町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオステージ練馬北町の価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオステージ練馬北町の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北町中古マンション価格相場推移・動向北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

デュオステージ練馬北町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	プライムコート練馬北町東京都練馬区北町 1丁目	上板橋駅徒歩9分	5階建 21部屋	RC造	1999年
45m	練馬北町シティハウス東京都練馬区北町 1丁目44-3	東武練馬駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
67m	カーサU 東京都練馬区北町 1丁目45-6	東武練馬駅徒歩11分	5階建	RC造	1991年
68m	ラグス上板橋東京都板橋区上板橋 2丁目55-15	上板橋駅徒歩8分	5階建	RC造	2009年
91m	大洋上板橋マンション東京都板橋区上板橋 2丁目54-10	上板橋駅徒歩7分	5階建 20部屋	RC造	1973年
99m	内田マンション東京都練馬区北町 1丁目21-9	東武練馬駅徒歩10分	3階建	RC造	1970年
104m	グレースマルニ東京都練馬区北町 1丁目46-5	上板橋駅徒歩9分	4階建	RC造	1986年
107m	ルーブル東武練馬東京都練馬区北町 1丁目22-11	東武練馬駅徒歩9分	6階建 71部屋	RC造	2011年
108m	コーポ初美東京都板橋区上板橋 3丁目27-10	東武練馬駅徒歩9分		RC造	1981年
108m	第5桜マンション東京都板橋区上板橋 3丁目27-12	上板橋駅徒歩9分	5階建	RC造	1995年
114m	スズケンハイム東京都板橋区上板橋 2丁目54-12	上板橋駅徒歩8分		RC造	1987年
118m	アネシス上板橋東京都板橋区上板橋 3丁目27-8	上板橋駅徒歩9分		RC造	1989年
121m	メゾン吉野東京都練馬区北町 1丁目21-14	上板橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
125m	パーシモンハウス東京都練馬区北町 1丁目4-14	上板橋駅徒歩8分	6階建	RC造	1992年
132m	フラット上板橋東京都板橋区上板橋 2丁目52-2	上板橋駅徒歩9分		RC造	1981年
137m	小原ホームズ東京都板橋区上板橋 3丁目26-5	東武練馬駅徒歩10分		RC造	1984年
138m	第一新井ハイツ東京都板橋区上板橋 3丁目24-1	上板橋駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
142m	グリーンハイム・リマ・1 東京都練馬区北町 1丁目4-8	上板橋駅徒歩10分		RC造	1988年
143m	クオレハイツ東京都板橋区上板橋 3丁目26-6	上板橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
144m	レジデンス上板橋東京都板橋区上板橋 3丁目25-5	上板橋駅徒歩9分	3階建	RC造	1997年
150m	イトーピア上板東京都板橋区上板橋 3丁目23-4	上板橋駅徒歩7分		RC造	2007年
151m	ヴィレッジ・イン・上板橋東京都板橋区上板橋 2丁目19-10	上板橋駅徒歩6分		RC造	1989年
152m	トヨシマビジネス練馬ビル東京都練馬区北町 1丁目24-15	東武練馬駅徒歩9分		RC造	1987年
156m	ナミキハイツ東京都練馬区北町 1丁目21-17	上板橋駅徒歩10分		RC造	1992年
160m	丸山マンション東京都板橋区上板橋 3丁目23-5	上板橋駅徒歩6分	5階建	RC造	1973年
164m	北町マンション東京都練馬区北町 1丁目24-13	東武練馬駅徒歩9分		RC造	1989年
184m	ビューラーなみき東京都練馬区北町 1丁目20-10	上板橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
185m	N-Stage Tobunerima 東京都練馬区北町 1丁目	東武練馬駅徒歩0分	7階建 55部屋	RC造	2019年
187m	グラーヴェ城北貴欧館東京都練馬区北町 1丁目23-2	東武練馬駅徒歩8分		RC造	1990年
192m	ドミールシャルマン東京都練馬区北町 1丁目24-9	東武練馬駅徒歩9分	6階建	RC造	2007年
201m	サニーセゾン杉本東京都板橋区上板橋 3丁目22-6	上板橋駅徒歩8分		RC造	1987年
211m	上板橋サンライトマンションH 東京都板橋区上板橋 2丁目20-15	上板橋駅徒歩5分		RC造	1976年
219m	ハイネス上板橋2番館東京都板橋区上板橋 3丁目22-13	上板橋駅徒歩7分		RC造	1985年
224m	サニーフラット上板橋東京都板橋区上板橋 2丁目19-3	上板橋駅徒歩7分		RC造	1996年
227m	石田マンション東京都練馬区北町 1丁目19-21	上板橋駅徒歩10分		RC造	1978年
228m	ハピネスタカノ東京都練馬区北町 1丁目38-15	東武練馬駅徒歩7分		RC造	2005年
228m	エイトサイド新和東京都練馬区北町 1丁目25-14	東武練馬駅徒歩7分		RC造	1989年
232m	Unefills 東京都練馬区北町 1丁目8-15	上板橋駅徒歩11分		RC造	2002年
234m	ルネサンス上板橋スチューデントコート東京都板橋区上板橋 2丁目21-3	上板橋駅徒歩6分		RC造	2008年
235m	パークサイド谷ツ田東京都練馬区北町 1丁目38-15	東武練馬駅徒歩7分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移北町における人口推移・動向を調べることができます

北町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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