Name: デュオステージ押上
SKU: デュオステージ押上
Price: 901000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

デュオステージ押上(東京都墨田区京島 2丁目9-14)の価格相場は 90.1万円/㎡ (坪単価 298万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (50.6㎡) の 4,511 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)、最も低い部屋は 509号室 (30.2㎡) の 2,733 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)です。

デュオステージ押上価格相場・家賃相場

90.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,937 円/㎡

(平均値)

14.9 年

10.0 円/㎡

押上駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
デュオステージ押上の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
京島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

デュオステージ押上の価格相場情報

物件の詳細情報

デュオステージ押上の物件詳細は以下の通りです。

物件名	デュオステージ押上
住所	東京都墨田区京島 2丁目9-14
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	曳舟小学校
中学校区	文花中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	東武東武伊勢崎線押上駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュオステージ押上(6フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	30.25㎡ (1DK)	2,450万円	2,736万円	9.0万	4.0%
102	32.49㎡ (1DK)	2,580万円	2,934万円	9.7万	3.9%
103	40.01㎡ (1DK)	2,950万円	3,595万円	11.6万	3.9%
104	35.20㎡ (1DK)	2,740万円	3,173万円	10.4万	3.9%
105	30.66㎡ (1DK)	2,460万円	2,772万円	9.2万	4.0%
106	30.66㎡ (1DK)	2,460万円	2,772万円	9.2万	4.0%
107	30.22㎡ (1DK)	2,450万円	2,733万円	9.0万	4.0%
108	30.22㎡ (1DK)	2,450万円	2,733万円	9.0万	4.0%
109	30.22㎡ (1DK)	2,450万円	2,733万円	9.0万	4.0%
110	30.22㎡ (1DK)	2,450万円	2,733万円	9.0万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	50.19㎡ (2LDK)	3,510万円	4,479万円	14.1万	3.8%
202	40.02㎡ (1LDK)	3,030万円	3,596万円	11.6万	3.9%
203	40.02㎡ (1LDK)	3,030万円	3,596万円	11.6万	3.9%
204	40.02㎡ (1LDK)	3,030万円	3,596万円	11.6万	3.9%
205	40.02㎡ (1LDK)	3,030万円	3,596万円	11.6万	3.9%
206	40.02㎡ (1LDK)	3,030万円	3,596万円	11.6万	3.9%
207	39.75㎡ (1LDK)	3,010万円	3,572万円	11.6万	3.9%
208	40.22㎡ (1DK)	3,090万円	3,613万円	11.7万	3.9%
209	30.66㎡ (1DK)	2,540万円	2,772万円	9.2万	4.0%
210	30.66㎡ (1DK)	2,540万円	2,772万円	9.2万	4.0%
211	30.22㎡ (1DK)	2,530万円	2,733万円	9.0万	4.0%
212	30.22㎡ (1DK)	2,530万円	2,733万円	9.0万	4.0%
213	30.22㎡ (1DK)	2,530万円	2,733万円	9.0万	4.0%
214	30.22㎡ (1DK)	2,530万円	2,733万円	9.0万	4.0%
215	30.56㎡ (1DK)	2,560万円	2,763万円	9.1万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	50.19㎡ (2LDK)	3,570万円	4,479万円	14.1万	3.8%
302	40.02㎡ (1LDK)	3,090万円	3,596万円	11.6万	3.9%
303	40.02㎡ (1LDK)	3,090万円	3,596万円	11.6万	3.9%
304	40.02㎡ (1LDK)	3,090万円	3,596万円	11.6万	3.9%
305	40.02㎡ (1LDK)	3,090万円	3,596万円	11.6万	3.9%
306	40.02㎡ (1LDK)	3,090万円	3,596万円	11.6万	3.9%
307	39.75㎡ (1LDK)	3,070万円	3,572万円	11.6万	3.9%
308	40.22㎡ (1DK)	3,150万円	3,613万円	11.7万	3.9%
309	30.66㎡ (1DK)	2,590万円	2,772万円	9.2万	4.0%
310	30.66㎡ (1DK)	2,590万円	2,772万円	9.2万	4.0%
311	30.22㎡ (1DK)	2,580万円	2,733万円	9.0万	4.0%
312	30.22㎡ (1DK)	2,580万円	2,733万円	9.0万	4.0%
313	30.22㎡ (1DK)	2,580万円	2,733万円	9.0万	4.0%
314	30.22㎡ (1DK)	2,580万円	2,733万円	9.0万	4.0%
315	30.56㎡ (1DK)	2,620万円	2,763万円	9.1万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	46.04㎡ (1LDK)	3,420万円	4,120万円	13.1万	3.8%
402	33.15㎡ (1DK)	2,730万円	2,992万円	9.8万	3.9%
403	37.21㎡ (1DK)	2,910万円	3,350万円	10.9万	3.9%
404	40.02㎡ (1LDK)	3,120万円	3,596万円	11.6万	3.9%
405	40.02㎡ (1LDK)	3,120万円	3,596万円	11.6万	3.9%
406	40.02㎡ (1LDK)	3,120万円	3,596万円	11.6万	3.9%
407	39.75㎡ (1LDK)	3,100万円	3,572万円	11.6万	3.9%
408	40.22㎡ (1DK)	3,180万円	3,613万円	11.7万	3.9%
409	30.66㎡ (1DK)	2,620万円	2,772万円	9.2万	4.0%
410	30.66㎡ (1DK)	2,620万円	2,772万円	9.2万	4.0%
411	30.22㎡ (1DK)	2,610万円	2,733万円	9.0万	4.0%
412	30.22㎡ (1DK)	2,610万円	2,733万円	9.0万	4.0%
413	30.22㎡ (1DK)	2,610万円	2,733万円	9.0万	4.0%
414	30.22㎡ (1DK)	2,690万円	2,733万円	9.0万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	49.02㎡ (2LDK)	3,650万円	4,378万円	13.9万	3.8%
502	40.46㎡ (1LDK)	3,160万円	3,634万円	11.7万	3.9%
503	40.02㎡ (1LDK)	3,150万円	3,596万円	11.6万	3.9%
504	39.75㎡ (1LDK)	3,130万円	3,572万円	11.6万	3.9%
505	40.22㎡ (1DK)	3,200万円	3,613万円	11.7万	3.9%
506	30.66㎡ (1DK)	2,640万円	2,772万円	9.2万	4.0%
507	30.66㎡ (1DK)	2,640万円	2,772万円	9.2万	4.0%
508	30.22㎡ (1DK)	2,640万円	2,733万円	9.0万	4.0%
509	30.22㎡ (1DK)	2,640万円	2,733万円	9.0万	4.0%
510	50.56㎡ (2LDK)	3,690万円	4,511万円	14.2万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	49.02㎡ (2LDK)	3,660万円	4,378万円	13.9万	3.8%
602	40.46㎡ (1LDK)	3,200万円	3,634万円	11.7万	3.9%
603	40.02㎡ (1LDK)	3,190万円	3,596万円	11.6万	3.9%
604	39.75㎡ (1LDK)	3,240万円	3,572万円	11.6万	3.9%
605	39.90㎡ (1LDK)	3,180万円	3,585万円	11.6万	3.9%
606	41.14㎡ (1DK)	3,240万円	3,694万円	11.9万	3.9%
607	50.56㎡ (2LDK)	3,700万円	4,511万円	14.2万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオステージ押上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は京島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオステージ押上の価格相場、家賃相場は京島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオステージ押上の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

京島中古マンション価格相場推移・動向京島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

京島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

デュオステージ押上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	日神デュオステージ押上東京都墨田区京島 2丁目9-20	曳舟駅徒歩7分	6階建	RC造	2010年
92m	曳舟ダイヤモンドマンション東京都墨田区京島 1丁目25-4	京成曳舟駅徒歩4分	7階建	RC造	1982年
111m	ニューキャピタル押上東京都墨田区京島 1丁目21-3	京成曳舟駅徒歩5分		RC造	1995年
137m	アーデル曳舟パークビュータワー東京都墨田区京島 1丁目24-10	京成曳舟駅徒歩4分	7階建 28部屋	RC造	2013年
145m	ブランズ曳舟東京都墨田区京島 1丁目22-9	京成曳舟駅徒歩4分	7階建 91部屋	RC造	2014年
155m	同和ビル東京都墨田区京島 1丁目24-9	京成曳舟駅徒歩4分	7階建	RC造	1970年
163m	曳舟マンション東京都墨田区京島 1丁目18-2	押上駅徒歩10分		RC造	1974年
167m	アズマビル東京都墨田区京島 2丁目16-5	曳舟駅徒歩8分		RC造	1989年
192m	シティハイム京島東京都墨田区京島 3丁目34-7	京成曳舟駅徒歩7分		RC造	1997年
196m	マークゼロワン曳舟レジデンス東京都墨田区京島 1丁目27-10	京成曳舟駅徒歩2分	5階建	RC造	2008年
222m	マーク・ゼロワン曳舟TOWER 東京都墨田区京島 1丁目35-9	京成曳舟駅徒歩2分	26階建 151部屋	RC造	2008年
222m	マーク・ゼロワン曳舟RESIDENCE 東京都墨田区京島 1丁目35-9	京成曳舟駅徒歩2分	5階建 20部屋	RC造	2008年
230m	レジェンド押上東京都墨田区押上 3丁目11-11	押上駅徒歩8分		RC造	1992年
232m	マークゼロワン曳舟タワー東京都墨田区京島 1丁目35-9	京成曳舟駅徒歩2分	27階建	RC造	2008年
248m	スプラウト曳舟東京都墨田区京島 3丁目8-4	京成曳舟駅徒歩5分	5階建 36部屋	RC造	2014年
250m	マークフロントタワー曳舟東京都墨田区京島 1丁目36-1	京成曳舟駅徒歩3分		RC造	2012年
252m	テニメント京島東京都墨田区京島 1丁目31-11	京成曳舟駅徒歩3分		RC造	2001年
255m	アトラスタワー曳舟東京都墨田区京島 1丁目8-5	曳舟駅徒歩4分	28階建 245部屋	RC造	2016年
257m	コーポ槙東京都墨田区京島 1丁目11-1	曳舟駅徒歩1分		RC造	2008年
259m	サンロイヤル東京都墨田区京島 1丁目31-3	京成曳舟駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
260m	K-スクエア東京都墨田区京島 3丁目39-3	京成曳舟駅徒歩9分		RC造	1994年
266m	墨田区押上計画東京都墨田区押上 3丁目	押上駅徒歩0分	7階建 55部屋	RC造	2016年
287m	マークフロント曳舟東京都墨田区京島 1丁目7-2	京成曳舟駅徒歩3分	22階建 103部屋	RC造	2013年
294m	京島二丁目第2コミュニティ住宅東京都墨田区京島 2丁目23-3	京成曳舟駅徒歩10分		RC造	2013年
294m	ライオンズマンション押上第2 東京都墨田区押上 3丁目8-12	押上駅徒歩7分		RC造	1999年
301m	ランドピア曳舟東京都墨田区京島 1丁目32-5	京成曳舟駅徒歩1分		RC造	1991年
315m	ウィンベルソロ曳舟3 東京都墨田区京島 2丁目23-11	押上駅徒歩10分		RC造	1990年
324m	フローラルコート東京都墨田区押上 3丁目60-2	押上駅徒歩10分		RC造	1987年
334m	K&Kビル東京都墨田区押上 3丁目22-8	押上駅徒歩6分		RC造	1989年
338m	アスコットパーク東京イーストコア曳舟東京都墨田区京島 1丁目8-5	曳舟駅徒歩1分	41階建 273部屋	RC造	2008年
346m	フェニックス押上東京都墨田区押上 3丁目22-13	押上駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
348m	フォレスト押上東京都墨田区押上 3丁目51-4	押上駅徒歩10分		RC造	1989年
350m	ウィンベルソロ曳舟2 東京都墨田区京島 3丁目49-5	小村井駅徒歩9分	5階建	RC造	1991年
366m	イーストコア曳舟一番館東京都墨田区京島 1丁目1-1	曳舟駅徒歩2分	20階建	RC造	2009年
371m	アーバンキャッスル曳舟東京都墨田区京島 3丁目16-8	京成曳舟駅徒歩6分	9階建 24部屋	RC造	2008年
386m	セントラルコート曳舟東京都墨田区京島 3丁目17-3	京成曳舟駅徒歩5分		RC造	1999年
391m	ファミール押上東京都墨田区押上 3丁目49-2	押上駅徒歩9分	6階建	RC造	1994年
394m	ハイムトパーズ東京都墨田区京島 3丁目20-4	京成曳舟駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
401m	サウンドおしあげ東京都墨田区押上 3丁目2-1	押上駅徒歩5分	14階建	RC造	2007年
404m	クラウンマンション曳舟東京都墨田区押上 2丁目33-9	曳舟駅徒歩2分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

京島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

京島 $kind_labe人口推移京島における人口推移・動向を調べることができます

京島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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