Name: デュオガーデン戸田公園
SKU: デュオガーデン戸田公園
Price: 534000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

デュオガーデン戸田公園(埼玉県戸田市本町 3丁目13-15)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (80.7㎡) の 4,205 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.2%)、最も低い部屋は 1302号室 (66.7㎡) の 3,646 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.7%)です。

デュオガーデン戸田公園価格相場・家賃相場

53.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,514 円/㎡

(平均値)

19.9 年

10.0 円/㎡

戸田公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
デュオガーデン戸田公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

デュオガーデン戸田公園の価格相場情報

物件の詳細情報

デュオガーデン戸田公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	デュオガーデン戸田公園
住所	埼玉県戸田市本町 3丁目13-15
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	12階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	戸田第一小学校
中学校区	戸田中学校
管理会社	(株)フージャースリビングサービス
備考	共用施設：エレベーター、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房、ペット相談可
アクセス	JR JR埼京線戸田公園駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュオガーデン戸田公園(13フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.67㎡ (3LDK)	2,418万円	3,646万円	11.2万	3.7%
102	80.68㎡ (4LDK)	3,498万円	4,205万円	10.9万	3.1%
103	71.37㎡ (3LDK)	2,758万円	3,842万円	11.2万	3.5%
104	71.37㎡ (3LDK)	2,728万円	3,842万円	11.2万	3.5%
105	80.68㎡ (4LDK)	3,298万円	4,205万円	10.9万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.75㎡ (4LDK)	2,798万円	4,132万円	11.0万	3.2%
202	66.67㎡ (3LDK)	2,298万円	3,646万円	11.2万	3.7%
203	66.67㎡ (3LDK)	2,388万円	3,646万円	11.2万	3.7%
204	80.68㎡ (4LDK)	3,448万円	4,205万円	10.9万	3.1%
205	71.37㎡ (3LDK)	2,728万円	3,842万円	11.2万	3.5%
206	71.37㎡ (3LDK)	2,698万円	3,842万円	11.2万	3.5%
207	80.68㎡ (4LDK)	3,298万円	4,205万円	10.9万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.75㎡ (4LDK)	2,898万円	4,132万円	11.0万	3.2%
302	66.67㎡ (3LDK)	2,398万円	3,646万円	11.2万	3.7%
303	66.67㎡ (3LDK)	2,478万円	3,646万円	11.2万	3.7%
304	80.68㎡ (4LDK)	3,548万円	4,205万円	10.9万	3.1%
305	71.37㎡ (3LDK)	2,828万円	3,842万円	11.2万	3.5%
306	71.37㎡ (3LDK)	2,798万円	3,842万円	11.2万	3.5%
307	80.68㎡ (4LDK)	3,548万円	4,205万円	10.9万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.75㎡ (4LDK)	2,998万円	4,132万円	11.0万	3.2%
402	66.67㎡ (3LDK)	2,468万円	3,646万円	11.2万	3.7%
403	66.67㎡ (3LDK)	2,538万円	3,646万円	11.2万	3.7%
404	80.68㎡ (4LDK)	3,598万円	4,205万円	10.9万	3.1%
405	71.37㎡ (3LDK)	2,888万円	3,842万円	11.2万	3.5%
406	71.37㎡ (3LDK)	2,858万円	3,842万円	11.2万	3.5%
407	80.68㎡ (4LDK)	3,598万円	4,205万円	10.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.75㎡ (4LDK)	3,048万円	4,132万円	11.0万	3.2%
502	66.67㎡ (3LDK)	2,488万円	3,646万円	11.2万	3.7%
503	66.67㎡ (3LDK)	2,558万円	3,646万円	11.2万	3.7%
504	80.68㎡ (4LDK)	3,648万円	4,205万円	10.9万	3.1%
505	71.37㎡ (3LDK)	2,918万円	3,842万円	11.2万	3.5%
506	71.37㎡ (3LDK)	2,888万円	3,842万円	11.2万	3.5%
507	80.68㎡ (4LDK)	3,648万円	4,205万円	10.9万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.75㎡ (4LDK)	3,078万円	4,132万円	11.0万	3.2%
602	66.67㎡ (3LDK)	2,508万円	3,646万円	11.2万	3.7%
603	66.67㎡ (3LDK)	2,578万円	3,646万円	11.2万	3.7%
604	80.68㎡ (4LDK)	3,698万円	4,205万円	10.9万	3.1%
605	71.37㎡ (3LDK)	2,948万円	3,842万円	11.2万	3.5%
606	71.37㎡ (3LDK)	2,918万円	3,842万円	11.2万	3.5%
607	80.68㎡ (4LDK)	3,698万円	4,205万円	10.9万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.75㎡ (4LDK)	3,098万円	4,132万円	11.0万	3.2%
702	66.67㎡ (3LDK)	2,528万円	3,646万円	11.2万	3.7%
703	66.67㎡ (3LDK)	2,598万円	3,646万円	11.2万	3.7%
704	80.68㎡ (4LDK)	3,778万円	4,205万円	10.9万	3.1%
705	71.37㎡ (3LDK)	2,978万円	3,842万円	11.2万	3.5%
706	71.37㎡ (3LDK)	2,948万円	3,842万円	11.2万	3.5%
707	80.68㎡ (4LDK)	3,778万円	4,205万円	10.9万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.75㎡ (4LDK)	3,118万円	4,132万円	11.0万	3.2%
802	66.67㎡ (3LDK)	2,548万円	3,646万円	11.2万	3.7%
803	66.67㎡ (3LDK)	2,618万円	3,646万円	11.2万	3.7%
804	80.68㎡ (4LDK)	3,838万円	4,205万円	10.9万	3.1%
805	71.37㎡ (3LDK)	3,028万円	3,842万円	11.2万	3.5%
806	71.37㎡ (3LDK)	2,998万円	3,842万円	11.2万	3.5%
807	80.68㎡ (4LDK)	3,878万円	4,205万円	10.9万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.75㎡ (4LDK)	3,138万円	4,132万円	11.0万	3.2%
902	66.67㎡ (3LDK)	2,568万円	3,646万円	11.2万	3.7%
903	66.67㎡ (3LDK)	2,638万円	3,646万円	11.2万	3.7%
904	80.68㎡ (4LDK)	3,858万円	4,205万円	10.9万	3.1%
905	71.37㎡ (3LDK)	3,048万円	3,842万円	11.2万	3.5%
906	71.37㎡ (3LDK)	3,018万円	3,842万円	11.2万	3.5%
907	80.68㎡ (4LDK)	3,898万円	4,205万円	10.9万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.75㎡ (4LDK)	3,158万円	4,132万円	11.0万	3.2%
1002	66.67㎡ (3LDK)	2,588万円	3,646万円	11.2万	3.7%
1003	66.67㎡ (3LDK)	2,658万円	3,646万円	11.2万	3.7%
1004	80.68㎡ (4LDK)	3,878万円	4,205万円	10.9万	3.1%
1005	71.37㎡ (3LDK)	3,068万円	3,842万円	11.2万	3.5%
1006	71.37㎡ (3LDK)	3,038万円	3,842万円	11.2万	3.5%
1007	80.68㎡ (4LDK)	3,938万円	4,205万円	10.9万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.75㎡ (4LDK)	3,178万円	4,132万円	11.0万	3.2%
1102	66.67㎡ (3LDK)	2,608万円	3,646万円	11.2万	3.7%
1103	66.67㎡ (3LDK)	2,678万円	3,646万円	11.2万	3.7%
1104	80.68㎡ (4LDK)	3,898万円	4,205万円	10.9万	3.1%
1105	71.37㎡ (3LDK)	3,088万円	3,842万円	11.2万	3.5%
1106	71.37㎡ (3LDK)	3,058万円	3,842万円	11.2万	3.5%
1107	80.68㎡ (4LDK)	3,968万円	4,205万円	10.9万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.75㎡ (4LDK)	3,198万円	4,132万円	11.0万	3.2%
1203	66.67㎡ (3LDK)	2,698万円	3,646万円	11.2万	3.7%
1204	80.68㎡ (4LDK)	3,918万円	4,205万円	10.9万	3.1%
1205	71.37㎡ (3LDK)	3,098万円	3,842万円	11.2万	3.5%
1206	71.37㎡ (3LDK)	3,078万円	3,842万円	11.2万	3.5%
1207	80.68㎡ (4LDK)	3,998万円	4,205万円	10.9万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	66.67㎡ (3LDK)	2,628万円	3,646万円	11.2万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオガーデン戸田公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオガーデン戸田公園の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオガーデン戸田公園の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

デュオガーデン戸田公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	アーバン戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目13-18	戸田駅徒歩11分		RC造	1994年
42m	フォレスト戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目12-20	西川口駅徒歩2分	6階建	RC造	1989年
57m	キャッスル戸田公園埼玉県戸田市新曽南 1丁目1-5	戸田駅徒歩12分	5階建	RC造	1997年
59m	ナイスアーバン戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目13-18	戸田公園駅徒歩10分	7階建	RC造	1994年
102m	ライオンズマンション戸田公園第6 埼玉県戸田市上戸田 5丁目25-5	戸田公園駅徒歩10分	7階建 38部屋	RC造	2000年
105m	シャトール戸田公園第3 埼玉県戸田市本町 3丁目14-10	戸田公園駅徒歩8分	4階建	RC造	1993年
113m	パークプレイス1 埼玉県戸田市本町 3丁目12-12	戸田公園駅徒歩10分	6階建	RC造	1990年
116m	ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン埼玉県戸田市新曽南 1丁目11-5	戸田駅徒歩12分		RC造	1999年
121m	第二梅田コーポ埼玉県戸田市上戸田 5丁目26-18	戸田駅徒歩8分	4階建	RC造	1982年
132m	コスモ戸田公園ロイヤルステージ埼玉県戸田市上戸田 5丁目25-4	戸田駅徒歩8分		RC造	1998年
132m	メイツ戸田公園埼玉県戸田市新曽南 1丁目2-3	戸田公園駅徒歩10分	6階建	RC造	1995年
139m	パークプレイスII 埼玉県戸田市本町 3丁目11-15	戸田公園駅徒歩9分	7階建	RC造	1991年
142m	パークプレイス2 埼玉県戸田市本町 3丁目11-15	戸田公園駅徒歩9分		RC造	1990年
147m	アバンドオオニシ埼玉県戸田市本町 3丁目14-15	戸田公園駅徒歩13分		RC造	1992年
166m	ビレッジ・イイダ8 埼玉県戸田市上戸田 5丁目24-6	戸田公園駅徒歩9分	6階建	RC造	1999年
166m	ヴィレッジイイダ8 埼玉県戸田市上戸田 5丁目24-6	戸田公園駅徒歩7分	6階建	RC造	1999年
171m	デュオ戸田公園サザンテラス埼玉県戸田市本町 3丁目10-23	戸田公園駅徒歩9分	7階建 25部屋	RC造	2012年
172m	ローズパーク埼玉県戸田市上戸田 5丁目24-2	戸田公園駅徒歩10分		RC造	2014年
177m	CLOVERPLAIN戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目15-21	戸田公園駅徒歩8分	7階建	RC造	2001年
178m	VILLAGE IIDA 8 埼玉県戸田市上戸田 5丁目24-4	戸田公園駅徒歩7分	6階建	RC造	1999年
180m	コスモ戸田公園グレイシャス埼玉県戸田市新曽南 1丁目3-15	戸田公園駅徒歩9分		RC造	1999年
180m	パークプレイスIII 埼玉県戸田市本町 3丁目11-27	戸田公園駅徒歩8分	6階建	RC造	1995年
182m	パークプレイス3 埼玉県戸田市本町 3丁目11-27	戸田公園駅徒歩8分		RC造	1994年
184m	クローバープレイン戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目15-21	戸田公園駅徒歩7分		RC造	2000年
188m	ローズパーク戸田公園埼玉県戸田市上戸田 5丁目24-2	戸田公園駅徒歩10分	3階建	RC造	2015年
196m	グランベルク埼玉県戸田市新曽南 2丁目1-21	戸田駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
199m	メゾン戸田埼玉県戸田市上戸田 5丁目23-7	戸田公園駅徒歩7分	5階建	RC造	1989年
205m	レーベンハイム戸田公園リフレ埼玉県戸田市新曽南 2丁目1-3	戸田駅徒歩10分	9階建 63部屋	RC造	2004年
205m	コンファーレ戸田公園埼玉県戸田市新曽南 2丁目1-3	戸田駅徒歩10分	9階建	RC造	2005年
205m	コスモ戸田公園ロイヤルフォルム埼玉県戸田市本町 3丁目15-12	戸田公園駅徒歩8分		RC造	1995年
210m	ファラン・パークビル埼玉県戸田市上戸田 5丁目23-5	戸田公園駅徒歩6分		RC造	1989年
211m	コンファーレ戸田公園プリムヴェール埼玉県戸田市新曽南 2丁目1-3	戸田駅徒歩10分	9階建 63部屋	RC造	2005年
246m	エレガントハイネス戸田埼玉県戸田市新曽南 2丁目1-15	戸田駅徒歩10分	4階建	RC造	1985年
249m	ファーストハイツカドヤ埼玉県戸田市新曽南 2丁目1-18	戸田公園駅徒歩12分	5階建	RC造	1990年
252m	グレートリヴァー埼玉県戸田市本町 3丁目15-26	西川口駅徒歩1分	5階建	RC造	2003年
261m	ルミネッセンス茂出木埼玉県戸田市本町 3丁目9-19	戸田公園駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
263m	プリンシパル埼玉県戸田市上戸田 5丁目20-5	戸田駅徒歩6分	6階建	RC造	2016年
264m	ファインレジデンス戸田ステーションスイート埼玉県戸田市大字新曽字柳原354番,355番1	戸田駅徒歩8分	11階建 41部屋	RC造	2015年
273m	PRINCIPAL 埼玉県戸田市上戸田 5丁目20-3	戸田駅徒歩13分	6階建	RC造	2016年
284m	エンゼルハイム戸田埼玉県戸田市新曽南 2丁目10-3	戸田駅徒歩10分	3階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-0.43%
2045 年	15.1 万人	+0.09%
2040 年	15.1 万人	+0.69%
2035 年	15.0 万人	+1.37%
2030 年	14.8 万人	+1.97%
2025 年	14.5 万人	+3.16%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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