Name: デュアルタイムズ浦和高砂
SKU: デュアルタイムズ浦和高砂
Price: 734000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

デュアルタイムズ浦和高砂(埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目3-15)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (72.6㎡) の 5,412 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.0%)、最も低い部屋は 1304号室 (60.3㎡) の 4,316 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.1%)です。

デュアルタイムズ浦和高砂価格相場・家賃相場

73.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,571 円/㎡

(平均値)

19.0 年

5.0 円/㎡

浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
デュアルタイムズ浦和高砂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

デュアルタイムズ浦和高砂の価格相場情報

物件の詳細情報

デュアルタイムズ浦和高砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	デュアルタイムズ浦和高砂
住所	埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目3-15
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	岸町小学校
中学校区	白幡中学校
管理会社	(株)リブランサービス
備考	共用施設：駐車場あり、コンシェルジュ、エレベーター部屋の基本設備：バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス	JR JR京浜東北線浦和駅徒歩 5分 JR JR上野東京ライン浦和駅徒歩 5分 JR JR高崎線浦和駅徒歩 5分 JR JR宇都宮線浦和駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『デュアルタイムズ浦和高砂』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュアルタイムズ浦和高砂(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.54㎡ (2LDK)	3,740万円	5,318万円	10.6万	2.4%
202	72.56㎡ (2LDK)	3,810万円	5,412万円	10.6万	2.4%
203	66.01㎡ (1LDK)	3,490万円	4,818万円	10.6万	2.6%
204	60.29㎡ (1LDK)	3,060万円	4,316万円	10.4万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.54㎡ (2LDK)	3,830万円	5,318万円	10.6万	2.4%
302	72.56㎡ (2LDK)	3,890万円	5,412万円	10.6万	2.4%
303	66.01㎡ (1LDK)	3,550万円	4,818万円	10.6万	2.6%
304	60.29㎡ (1LDK)	3,120万円	4,316万円	10.4万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.54㎡ (2LDK)	3,890万円	5,318万円	10.6万	2.4%
402	72.56㎡ (2LDK)	3,950万円	5,412万円	10.6万	2.4%
403	66.01㎡ (1LDK)	3,600万円	4,818万円	10.6万	2.6%
404	60.29㎡ (1LDK)	3,170万円	4,316万円	10.4万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.54㎡ (2LDK)	3,930万円	5,318万円	10.6万	2.4%
502	72.56㎡ (2LDK)	3,990万円	5,412万円	10.6万	2.4%
503	66.01㎡ (1LDK)	3,630万円	4,818万円	10.6万	2.6%
504	60.29㎡ (1LDK)	3,200万円	4,316万円	10.4万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.54㎡ (2LDK)	3,970万円	5,318万円	10.6万	2.4%
602	72.56㎡ (2LDK)	4,030万円	5,412万円	10.6万	2.4%
603	66.01㎡ (1LDK)	3,720万円	4,818万円	10.6万	2.6%
604	60.29㎡ (1LDK)	3,290万円	4,316万円	10.4万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.54㎡ (2LDK)	4,060万円	5,318万円	10.6万	2.4%
702	72.56㎡ (2LDK)	4,120万円	5,412万円	10.6万	2.4%
703	66.01㎡ (1LDK)	3,750万円	4,818万円	10.6万	2.6%
704	60.29㎡ (1LDK)	3,380万円	4,316万円	10.4万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.54㎡ (2LDK)	4,180万円	5,318万円	10.6万	2.4%
802	72.56㎡ (2LDK)	4,360万円	5,412万円	10.6万	2.4%
803	66.01㎡ (1LDK)	3,870万円	4,818万円	10.6万	2.6%
804	60.29㎡ (1LDK)	3,480万円	4,316万円	10.4万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.54㎡ (2LDK)	4,220万円	5,318万円	10.6万	2.4%
902	72.56㎡ (2LDK)	4,310万円	5,412万円	10.6万	2.4%
903	66.01㎡ (1LDK)	3,970万円	4,818万円	10.6万	2.6%
904	60.29㎡ (1LDK)	3,610万円	4,316万円	10.4万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.54㎡ (2LDK)	4,260万円	5,318万円	10.6万	2.4%
1002	72.56㎡ (2LDK)	4,350万円	5,412万円	10.6万	2.4%
1003	66.01㎡ (1LDK)	4,100万円	4,818万円	10.6万	2.6%
1004	60.29㎡ (1LDK)	3,640万円	4,316万円	10.4万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.54㎡ (2LDK)	4,300万円	5,318万円	10.6万	2.4%
1102	72.56㎡ (2LDK)	4,390万円	5,412万円	10.6万	2.4%
1103	66.01㎡ (1LDK)	4,130万円	4,818万円	10.6万	2.6%
1104	60.29㎡ (1LDK)	3,670万円	4,316万円	10.4万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.54㎡ (2LDK)	4,340万円	5,318万円	10.6万	2.4%
1202	72.56㎡ (2LDK)	4,430万円	5,412万円	10.6万	2.4%
1203	66.01㎡ (1LDK)	4,160万円	4,818万円	10.6万	2.6%
1204	60.29㎡ (1LDK)	3,700万円	4,316万円	10.4万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.54㎡ (2LDK)	4,400万円	5,318万円	10.6万	2.4%
1302	72.56㎡ (2LDK)	4,490万円	5,412万円	10.6万	2.4%
1303	66.01㎡ (1LDK)	4,210万円	4,818万円	10.6万	2.6%
1304	60.29㎡ (1LDK)	3,750万円	4,316万円	10.4万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュアルタイムズ浦和高砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュアルタイムズ浦和高砂の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュアルタイムズ浦和高砂の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

デュアルタイムズ浦和高砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	パークヒルズ高砂埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目3-4	浦和駅徒歩6分		RC造	1988年
27m	アルテ埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目3-5	浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	2005年
29m	L'Arte 埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目3-5	浦和駅徒歩5分		RC造	2004年
37m	デュアルタイムス浦和高砂埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目2-15	浦和駅徒歩5分	13階建	RC造	2006年
37m	埼玉県交通会館埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目2-15	浦和駅徒歩5分		RC造	2005年
51m	サンヒルズ高砂埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目2-6	浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
55m	K・ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目2-20	浦和駅徒歩3分	6階建	RC造	2006年
65m	プラウド浦和高砂埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目3-3	浦和駅徒歩6分	14階建 80部屋	RC造	2015年
71m	KIビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目5-5	浦和駅徒歩3分		RC造	2009年
73m	草野高砂ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目2-10	浦和駅徒歩6分		RC造	1986年
85m	ほしみつビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目2-1	浦和駅徒歩4分	6階建	RC造	1970年
98m	高砂マンション埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目3-10	浦和駅徒歩6分		RC造	1991年
98m	シティハウス浦和高砂埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目5-11	浦和駅徒歩5分	18階建 99部屋	RC造	2014年
105m	三井浦和ビル埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目1-1	浦和駅徒歩5分	7階建	RC造	2016年
111m	アーバニタ岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目1-25	浦和駅徒歩5分	14階建	RC造	2015年
113m	URBANITA岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目1-25	浦和駅徒歩5分		RC造	2014年
123m	日神パレステージ浦和埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目6-1	浦和駅徒歩7分	7階建	RC造	1996年
124m	グローバル高砂埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目10-1	浦和駅徒歩4分	7階建	RC造	2007年
125m	浦和大熊ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目1-16	浦和駅徒歩3分		RC造	1992年
131m	ザ・パークハウス浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目	浦和駅徒歩7分	15階建 138部屋	RC造	2018年
138m	柳屋ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目6-10	浦和駅徒歩4分		RC造	2017年
139m	けやきビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目6-18	浦和駅徒歩6分		RC造	1991年
143m	グローバル県庁前埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目6-12	浦和駅徒歩7分	7階建	RC造	1985年
147m	細田屋ビル埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目1-4	浦和駅徒歩5分		RC造	1980年
148m	T・Hマンション埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目6-4	浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
149m	セレニティ観音山埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目7-20	浦和駅徒歩6分		RC造	2011年
161m	浦和パークハウス埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目4-11	浦和駅徒歩8分	14階建 73部屋	RC造	2010年
161m	アルテフォレスタ埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目6-6	浦和駅徒歩7分		RC造	2002年
163m	モンレーヴ浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目4-8	浦和駅徒歩8分	14階建 52部屋	RC造	2006年
173m	パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目7-1	浦和駅徒歩8分	12階建 33部屋	RC造	2008年
183m	グローリオ浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目88番1	浦和駅徒歩8分	10階建 27部屋	RC造	2016年
186m	BEIS浦和県庁前ビルディング埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目7-4	浦和駅徒歩6分		RC造	1975年
189m	ロイヤルヒルズ浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目7-21	浦和駅徒歩8分	9階建	RC造	2015年
191m	ダイアパレス浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目4-18	浦和駅徒歩8分	15階建 28部屋	RC造	2006年
193m	駒崎ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目1-2	浦和駅徒歩2分		RC造	1984年
196m	浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目	浦和駅徒歩0分	15階建 137部屋	RC造	2019年
202m	ライオンズマンションコスタ・タワー浦和埼玉県さいたま市浦和区岸町 4丁目26-1	浦和駅徒歩4分	31階建 231部屋	RC造	2007年
205m	プリムローズ高砂埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目14-7	浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年
206m	パークホームズ浦和ミッドレジデンス埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目6-17	浦和駅徒歩9分	14階建 52部屋	RC造	2010年
207m	東和ビル埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目12-1	浦和駅徒歩7分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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