ディセット渦が森(兵庫県 神戸市 東灘区 渦森台 2丁目17)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ディセット渦が森』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ディセット渦が森(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディセット渦が森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ディセット渦が森の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
ディセット渦が森の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 272m | 御影サニーハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 渦森台 1丁目10 | 御影駅 徒歩23分 | 5階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 307m | 日生鴨子ヶ原第2コーポラス 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目28-61 | 御影駅 徒歩18分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 340m | 渦森コーポ 兵庫県 神戸市 東灘区 渦森台 1丁目 | 御影駅 徒歩23分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 360m | 御影コーポビアネーズ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目5-11 | 御影駅 徒歩18分 | 2階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 360m | シャルマンコーポ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 8丁目7 | 御影駅 徒歩23分 | 6階建 113部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 418m | ライオンズマンション御影第5 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 8丁目3-8 | 御影駅 徒歩23分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 419m | 赤塚山ローズハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 8丁目13-25 | 御影駅 徒歩20分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 543m | シャトー御影 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目4-6 | 御影駅 徒歩12分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 554m | 住吉山手コモンズD棟 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目2-4 | 御影駅 徒歩16分 | 5階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 572m | プレジデンス御影 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-45 | 御影駅 徒歩15分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 579m | 荒神山マンション 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 14-8 | 御影駅 徒歩21分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 582m | ヒルズ御影山手 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 3丁目19-1 | 御影駅 徒歩18分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 583m | 住吉山手コモンズC棟 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目2-3 | 御影駅 徒歩15分 | 5階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 585m | リーベスト御影 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目2 | 御影駅 徒歩12分 | 4階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 602m | 万翠園 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 9 | 御影駅 徒歩25分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 602m | セレッソコート御影ヒルズ緑望館 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-29 | 御影駅 徒歩11分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 603m | テラスハウス住吉台 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 17-24 | 御影駅 徒歩26分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 620m | 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3 | 御影駅 徒歩11分 | 5階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 625m | パークハイム御影ヒルズ 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目1-50 | 御影駅 徒歩11分 | 4階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 651m | 住吉山手コモンズA棟 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目2-1 | 御影駅 徒歩14分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 655m | メゾンセルサス御影 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-22 | 御影駅 徒歩10分 | 3階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 658m | ステイツ御影ガーデンズローズヒル 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目4-50 | 御影駅 徒歩11分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 667m | 日生鴨子ヶ原第1コーポラス 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目5-6 | 御影駅 徒歩14分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 670m | 赤塚山ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目18-16 | 御影駅 徒歩16分 | 3階建 3部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 699m | ステイツ御影ガーデンズブランヒル 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目4-40 | 御影駅 徒歩10分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 721m | セレッソコート御影ヒルズ光陵館 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-14 | 御影駅 徒歩9分 | 4階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 733m | チサンマンション御影山手 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 6丁目10-34 | 御影駅 徒歩19分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 832m | ヴィラデステ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 1丁目6-11 | 御影駅 徒歩9分 | 1階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 834m | グランドビスタ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目13-7 | 御影駅 徒歩16分 | 3階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 840m | メゾン御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 6丁目8 | 御影駅 徒歩20分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 843m | 赤塚山グリーンハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 6丁目10-10 | 御影駅 徒歩17分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 883m | 御影クラシコ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目5-1 | 御影駅 徒歩13分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 911m | イトーピア御影山手坂 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目11 | 御影駅 徒歩10分 | 4階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 915m | カルム御影 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 2-47 | 御影駅 徒歩17分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 936m | 日商岩井御影ガーデンハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 1丁目4 | 御影駅 徒歩6分 | 6階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 944m | ライオンズマンション住吉台 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 2-23 | 御影駅 徒歩19分 | 8階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 945m | マンション住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 2-12 | 御影駅 徒歩20分 | 14階建 176部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 946m | 六甲高羽アーバンライフ 兵庫県 神戸市 灘区 高羽 5-1 | 六甲駅 徒歩21分 | 3階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 964m | 鶴甲コーポ 兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2〜5丁目 | 六甲駅 徒歩29分 | 6階建 160部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 981m | ジークレフ高羽 兵庫県 神戸市 灘区 土山町 8 | 御影駅 徒歩19分 | 8階建 121部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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