ディオフェルティノースヒル神戸(兵庫県 神戸市 北区 松が枝町 1丁目1-45)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 49.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティノースヒル神戸 価格相場・家賃相場
14.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,214 円/㎡
(平均値)
28.4
4.0 円/㎡
箕谷駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティノースヒル神戸の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティノースヒル神戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティノースヒル神戸
住所兵庫県 神戸市 北区 松が枝町 1丁目1-45
建築年1996年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 箕谷駅  徒歩 4分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 山の街駅  徒歩 20分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 谷上駅  徒歩 24分
その他 北神急行 谷上駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

ディオフェルティノースヒル神戸』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティノースヒル神戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティノースヒル神戸の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティノースヒル神戸の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティノースヒル神戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m パルメーラ箕谷駅前
兵庫県 神戸市 北区 松が枝町 1丁目1-48
箕谷駅
徒歩4分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
1081m ルネ神戸北町1
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 5丁目14
箕谷駅
徒歩22分
14階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1136m ルネ神戸北町2センターコート
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 5丁目3
箕谷駅
徒歩20分
14階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1174m ルネ神戸北町2ノースコート
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 5丁目
箕谷駅
徒歩21分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1231m ルネ神戸北町2サウスコート
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 5丁目
箕谷駅
徒歩25分
15階建
471部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1548m サンシティ神戸北町
兵庫県 神戸市 北区 大原 3丁目17
山の街駅
徒歩18分
15階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1555m サンシティ神戸北町2番館
兵庫県 神戸市 北区 大原 3丁目17-12
山の街駅
徒歩20分
15階建
332部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1566m サンシティ神戸北町1番館
兵庫県 神戸市 北区 大原 3丁目17-11
山の街駅
徒歩20分
15階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1932m 万葉ハイツ北鈴蘭台
兵庫県 神戸市 北区 甲栄台 1丁目2-3
北鈴蘭台駅
徒歩2分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3065m ライオンズマンション鈴蘭台2番館
兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 5丁目20-2
鈴蘭台西口駅
徒歩11分
15階建
365部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3091m ライオンズマンション鈴蘭台3番館
兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 5丁目20-3
鈴蘭台西口駅
徒歩10分
15階建
357部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3114m ライオンズマンション鈴蘭台1番館
兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 5丁目16-1
鈴蘭台西口駅
徒歩10分
15階建
357部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3486m コープ野村鈴蘭台
兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 1丁目20-15
鈴蘭台西口駅
徒歩4分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3989m 鈴蘭台パインクレスト
兵庫県 神戸市 北区 山田町小部 字南山2-545
鈴蘭台駅
徒歩12分
9階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
4989m グランドパレス君影
兵庫県 神戸市 北区 君影町 1丁目2-12
西鈴蘭台駅
徒歩18分
15階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
6704m 新神戸ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 5丁目12-20
新神戸駅
徒歩10分
4階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
6745m 熊内台セントポリア
兵庫県 神戸市 中央区 葺合町 字蝉山1-7
新神戸駅
徒歩13分
16階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
6846m ファミール神戸熊内町グランアクシス
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 7丁目3-15
新神戸駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
6936m エスリード神戸熊内
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目5-14
新神戸駅
徒歩4分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
6985m 新神戸アパートメント
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目12-4
新神戸駅
徒歩3分
14階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
7010m パレスエクセル新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目10-6
新神戸駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
7047m 北野ダイヤハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目13-16
新神戸駅
徒歩3分
8階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
7069m 熊内スカイハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 1丁目8-12
春日野道駅
徒歩10分
8階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
7075m 新神戸サンクレバー
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目2-23
新神戸駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
7081m シャンボール三宮
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目8-20
新神戸駅
徒歩4分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
7101m 北野ヒルサイドハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目13-35
新神戸駅
徒歩4分
9階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
7110m コープ野村青谷
兵庫県 神戸市 中央区 中島通 1丁目1-25
王子公園駅
徒歩13分
9階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
7114m リベルタ北野
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目10-12
新神戸駅
徒歩3分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
7116m ワコーレ新神戸プラザ
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目1-26
新神戸駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
7123m 朝日プラザ新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目2-18
新神戸駅
徒歩4分
9階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
7126m ロイヤル神戸北野通り
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 1丁目2-23
新神戸駅
徒歩5分
8階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
7126m ロイヤルヒル北野
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目10-13
新神戸駅
徒歩4分
13階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
7143m ダイアパレス新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目3-12
新神戸駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
7155m ワコーレ新神戸カデンツァ
兵庫県 神戸市 中央区 布引町 2丁目4-13
新神戸駅
徒歩4分
13階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
7225m ワコーレグランヴュー熊内
兵庫県 神戸市 中央区 熊内橋通 3丁目3-13
新神戸駅
徒歩8分
12階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
7248m リベール北野シティタワー
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目6-20
新神戸駅
徒歩6分
12階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
7396m グランパレ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 3丁目2-18
王子公園駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
7412m ロマネスク春日野道
兵庫県 神戸市 中央区 神若通 5丁目3-6
春日野道駅
徒歩8分
4階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
7417m メゾントーア
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目7-25
県庁前駅
徒歩9分
7階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
7424m サンワプラザ新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目14-27
新神戸駅
徒歩7分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しています。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -6.84%
2045 15.9 万人 -6.53%
2040 17.0 万人 -6.07%
2035 18.1 万人 -5.55%
2030 19.2 万人 -5.01%
2025 20.2 万人 -4.11%
2020 21.0 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。