ディオハイツ金剛(大阪府 富田林市 寺池台 5丁目1-79)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ディオハイツ金剛』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ディオハイツ金剛(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオハイツ金剛の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は寺池台5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富田林市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富田林市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ディオハイツ金剛の周辺エリア(富田林市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
寺池台5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ディオハイツ金剛の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 455m | ヒルズ金剛寺池1番館A棟 大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-1 | 滝谷駅 徒歩14分 | 3階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 485m | ヒルズ金剛寺池1番館B棟 大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-2 | 滝谷駅 徒歩14分 | 3階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 491m | ヒルズ金剛寺池壱番館C棟 大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-3 | 滝谷駅 徒歩13分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 517m | ヒルズ金剛寺池1番館D棟 大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-4 | 滝谷駅 徒歩13分 | 3階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 654m | 南海シティコート金剛 大阪府 大阪狭山市 金剛 1丁目2-1 | 金剛駅 徒歩2分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 657m | 金剛第3住宅(206〜224号棟) 大阪府 富田林市 寺池台 1丁目 | 金剛駅 徒歩6分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 660m | 金剛アーバンコンフォート 大阪府 富田林市 寺池台 1丁目9-55 | 金剛駅 徒歩8分 | 8階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 665m | アドリーム金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 2丁目329-1 | 金剛駅 徒歩7分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 731m | 金剛第2住宅(101〜150号棟) 大阪府 富田林市 久野喜台 2丁目 | 金剛駅 徒歩5分 | 4階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 1033m | グリーンコーポ金剛 大阪府 大阪狭山市 東茱萸木 1丁目527-3 | 金剛駅 徒歩11分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1053m | ファミティ滝谷 大阪府 富田林市 須賀 2丁目33-1 | 滝谷駅 徒歩8分 | 5階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1133m | ルイシャトレ金剛 大阪府 大阪狭山市 東茱萸木 1丁目1795-5 | 金剛駅 徒歩12分 | 8階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1160m | Dクラディア金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 1丁目39-3 | 金剛駅 徒歩6分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1200m | 藤和ライブタウン金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 1丁目45-1 | 金剛駅 徒歩7分 | 8階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1216m | セントポリア津々山台公園1番館 大阪府 富田林市 津々山台 2丁目10-1 | 川西駅 徒歩20分 | 5階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1219m | セントポリア津々山台公園2番館 大阪府 富田林市 津々山台 2丁目10-2 | 川西駅 徒歩19分 | 5階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1288m | ライオンズマンション金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 3丁目361-1 | 金剛駅 徒歩12分 | 13階建 280部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1309m | メゾンドール錦織公園 大阪府 富田林市 須賀 1丁目21-7 | 滝谷駅 徒歩12分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1390m | 狭山パークサイドハイツ 大阪府 富田林市 久野喜台 1丁目21-18 | 大阪狭山市駅 徒歩5分 | 7階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1404m | 狭山パークホームズ 大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2丁目312 | 金剛駅 徒歩16分 | 8階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1409m | 千代田錦織公園グリーンマンション 大阪府 富田林市 須賀 1丁目6-3 | 滝谷駅 徒歩10分 | 8階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1480m | 津々山台第2住宅 大阪府 富田林市 津々山台 1丁目14 | 川西駅 徒歩21分 | 4階建 172部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1525m | ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟) 大阪府 富田林市 津々山台 1丁目1 | 富田林西口駅 徒歩27分 | 5階建 480部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1557m | さやま遊園グランドハイツ 大阪府 大阪狭山市 狭山 2丁目856-1 | 大阪狭山市駅 徒歩9分 | 11階建 163部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1563m | 狭山遊園パークハイツ 大阪府 大阪狭山市 金剛 2丁目14-2 | 大阪狭山市駅 徒歩3分 | 9階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1586m | ディオフェルティ千代田錦織公園 大阪府 富田林市 須賀 1丁目2-8 | 滝谷駅 徒歩13分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1601m | フォンターナ狭山遊園前 大阪府 大阪狭山市 狭山 1丁目799-1 | 大阪狭山市駅 徒歩2分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1609m | パークヒルズオーカ 大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目2247 | 大阪狭山市駅 徒歩4分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1619m | レノ金剛津々山台 大阪府 富田林市 津々山台 4丁目2-5 | 川西駅 徒歩11分 | 6階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1620m | ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館) 大阪府 河内長野市 木戸 3丁目19 | 千代田駅 徒歩14分 | 14階建 183部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1661m | 狭山レークハイツ(1号棟･2号棟) 大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目 | 大阪狭山市駅 徒歩2分 | 11階建 212部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1688m | ロイヤルアーク藤沢台 大阪府 富田林市 藤沢台 3丁目5-2 | 大阪狭山市駅 徒歩16分 | 3階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1718m | 南海サウスヒルズ松ヶ丘 大阪府 河内長野市 松ケ丘西町 1555-1 | 滝谷駅 徒歩9分 | 10階建 146部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1753m | ルモン金剛青葉丘 大阪府 富田林市 加太 3丁目2-29 | 大阪狭山市駅 徒歩13分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1753m | イトーピア金剛東グランヒルズ 大阪府 富田林市 桜ケ丘町 15-1 | 川西駅 徒歩9分 | 14階建 198部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1754m | ライオンズマンション千代田柳風台 大阪府 河内長野市 木戸 3丁目13-1 | 千代田駅 徒歩10分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1796m | コスモ千代田 大阪府 河内長野市 松ケ丘中町 1625 | 滝谷駅 徒歩9分 | 10階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1812m | さやま池公園アーバンコンフォート 大阪府 大阪狭山市 狭山 2丁目974-8 | 大阪狭山市駅 徒歩8分 | 15階建 265部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1822m | ライツ狭山遊園 大阪府 富田林市 加太 2丁目6-8 | 大阪狭山市駅 徒歩8分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1822m | 千代田第2住宅(4〜10号棟) 大阪府 河内長野市 木戸 1〜3丁目 | 千代田駅 徒歩10分 | 6階建 145部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
寺池台5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
富田林市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく富田林市でも人口が-8%以上減少(-18.2%)するため、市場は大幅に縮小します。富田林市は大阪府全体の傾向を反映しています。
寺池台5丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 6.8 万人 | -9.22% |
| 2045 年 | 7.5 万人 | -8.67% |
| 2040 年 | 8.2 万人 | -8.06% |
| 2035 年 | 8.9 万人 | -7.30% |
| 2030 年 | 9.6 万人 | -6.51% |
| 2025 年 | 10.3 万人 | -5.58% |
| 2020 年 | 10.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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