ディアス・駒場(埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目11-9)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (51.1㎡) の 2,557 万円、最も低い部屋は 102号室 (40.1㎡) の 1,900 万円です。

ディアス・駒場 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,089 円/㎡
(平均値)
10.9
20.0 円/㎡
浦和駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアス・駒場の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアス・駒場の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアス・駒場
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目11-9
建築年2014年
構造木造
階数2階
小学校区本太小学校
中学校区本太中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、エアコン完備、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別、温水洗浄便座、オートロック
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 20分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 20分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 20分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 21分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 33分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアス・駒場(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.11㎡
(1LDK)
-1,900万円8.8万5.6%
10240.11㎡
(1LDK)
-1,900万円8.8万5.6%
1階47.82㎡
(1LDK)
-2,355万円9.7万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.09㎡
(1LDK)
-2,557万円10.1万4.7%
20247.82㎡
(1LDK)
-2,355万円9.7万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアス・駒場の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアス・駒場の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアス・駒場の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアス・駒場の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m ソフィアA棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目11-10
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 2015年
15m シャレード
埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目11-4
北浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 2006年
34m CHARADEII
埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目11-2
東浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
35m シャレード2
埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目11-2
浦和駅
徒歩20分

木造 2010年
79m アンソレイエ
埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目12-3
東浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
164m 栄風荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目3-1
浦和駅
徒歩19分

木造 1991年
231m 大和荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目19-6
浦和駅
徒歩20分

木造 1975年
240m ハイツ若葉
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目29-9
浦和駅
徒歩16分
2階建
木造 2010年
250m 本太5丁目コーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目36-6
浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1981年
270m CYS駒場
埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目27-13
北浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
281m メゾン本太A
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目39-9
浦和駅
徒歩19分

木造 1988年
281m メゾン本太
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目39-9
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
281m メゾン本太A棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目39-9
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
281m メゾン本太B
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目39-9
北浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
310m ライトハウス
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目32-9
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
311m ライトハウス浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目32-9
浦和駅
徒歩15分

木造 1984年
327m コーポビハーラ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目10-10
浦和駅
徒歩21分
2階建
木造 1994年
352m モアネクスト
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 5丁目17-9
北浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
379m ハイム堀の内I
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目34-16
北浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
379m ハイム堀之内II
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目34-16
浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
380m ハイム堀之内2
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目34-16
浦和駅
徒歩12分

木造 1990年
391m KTハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目12-15
浦和駅
徒歩14分

木造 1992年
396m ハイム堀之内1
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目34-16
浦和駅
徒歩15分

木造 1989年
398m STハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目12-16
北浦和駅
徒歩24分
2階建
8部屋
木造 1973年
406m サンプレックス瀬ケ崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 5丁目21-17
北浦和駅
徒歩23分
2階建
木造 1993年
425m コーポ池
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 5丁目31-6
浦和駅
徒歩26分

木造 1987年
432m デュエット本太
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目20-10
浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
433m Duett本太
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目20-10
浦和駅
徒歩15分

木造 1988年
437m エルパンセ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目4-11
浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
440m エステートピア星野2
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 5丁目5-2
北浦和駅
徒歩20分

木造 1991年
445m 山川荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 5丁目32-2
北浦和駅
徒歩25分

木造 1979年
446m イースト浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目9-12
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
455m グローリー浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 5丁目5-10
北浦和駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
456m イーストウラワ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目9-12
浦和駅
徒歩18分

木造 1992年
458m レオ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目23-9
浦和駅
徒歩24分
2階建
木造 1988年
461m プレイス光
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目8-16
浦和駅
徒歩15分

木造 1996年
463m ヴァンヴェール北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 5丁目26-4
北浦和駅
徒歩63分
2階建
木造 1992年
469m ベル北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 1丁目10-2
北浦和駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年
483m フラワーハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 3丁目4-13
北浦和駅
徒歩16分

木造 1988年
486m 古俣荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 5丁目34-17
浦和駅
徒歩29分

木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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