ディアステージ宝塚(兵庫県 宝塚市 美座 2丁目20-8)の価格相場は 30.8万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディアステージ宝塚 価格相場・家賃相場
30.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,356 円/㎡
(平均値)
26.9
11.0 円/㎡
清荒神駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアステージ宝塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアステージ宝塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアステージ宝塚
住所兵庫県 宝塚市 美座 2丁目20-8
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 清荒神駅  徒歩 11分
阪急 阪急今津線 宝塚南口駅  徒歩 14分
阪急 阪急宝塚本線 宝塚駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアステージ宝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美座2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアステージ宝塚の価格相場、家賃相場は美座2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアステージ宝塚の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美座2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 美座2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美座2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアステージ宝塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
172m サーパス宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目21-7
清荒神駅
徒歩10分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
221m ローレルコート宝塚武庫川町
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-33
宝塚南口駅
徒歩11分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
247m ライオンズマンション宝塚武庫川町
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-31
宝塚南口駅
徒歩11分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
311m 宝塚南口マンション
兵庫県 宝塚市 中州 2丁目7-33
宝塚南口駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
319m ジオタワー宝塚イースト
兵庫県 宝塚市 武庫川町 6-26
宝塚南口駅
徒歩10分
32階建
294部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
329m サニーハイツ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 末広町 2-6
逆瀬川駅
徒歩10分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
359m 宝塚第5コーポラス
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目6-10
清荒神駅
徒歩7分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
362m リベール宝塚ラフィーナ
兵庫県 宝塚市 旭町 2丁目3-23
清荒神駅
徒歩11分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
367m アベリールクオーレ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 末広町 2-3
逆瀬川駅
徒歩10分
9階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
370m ウィル宝塚旭町リヴェール
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目6-17
清荒神駅
徒歩8分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
389m フォルム逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目16-22
逆瀬川駅
徒歩8分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
404m ジオタワー宝塚ウエスト
兵庫県 宝塚市 武庫川町 6-25
清荒神駅
徒歩8分
33階建
287部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
419m リブレカーサ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2丁目4-38
逆瀬川駅
徒歩10分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
440m ロイヤルコート逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目16-18
逆瀬川駅
徒歩7分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
457m グローバル宝塚小浜
兵庫県 宝塚市 小浜 3丁目3-8
清荒神駅
徒歩17分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
464m グランドール逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2丁目4-29
逆瀬川駅
徒歩10分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
497m ルミエール宝塚南口
兵庫県 宝塚市 武庫川町 3-18
宝塚南口駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
506m パークハイム宝塚清荒神
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目16-16
清荒神駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
513m セレネ宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 2丁目20-16
清荒神駅
徒歩8分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
540m ステイツ宝塚ツイングランデヒルズ
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目11
清荒神駅
徒歩6分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
541m ラール宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 2丁目16-13
清荒神駅
徒歩10分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
550m 宝塚サンロイヤル
兵庫県 宝塚市 武庫川町 3-10
宝塚南口駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
556m キヴィタス
兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目3-40
清荒神駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
566m 逆瀬川ファーストアドレス
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目15
逆瀬川駅
徒歩5分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
593m 清荒神アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目2-30
清荒神駅
徒歩3分
10階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
594m 宝塚第2コーポラス
兵庫県 宝塚市 中州 1丁目5-1
宝塚南口駅
徒歩7分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
599m 宝塚第1コーポラス
兵庫県 宝塚市 武庫川町 4-3
宝塚南口駅
徒歩6分
13階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
664m アムール逆瀬川
兵庫県 宝塚市 中州 1丁目10-32
逆瀬川駅
徒歩5分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
665m グランドムール宝塚清荒神
兵庫県 宝塚市 米谷 2丁目2-41
清荒神駅
徒歩7分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
666m ファミール宝塚グランスイートタワー
兵庫県 宝塚市 武庫川町 1-3
宝塚南口駅
徒歩5分
32階建
177部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
670m ディアエスタミオ宝塚
兵庫県 宝塚市 小浜 3丁目6-23
清荒神駅
徒歩20分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
671m Dクラディア宝塚南口
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目5-39
宝塚南口駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
686m ハイネスクラウズ宝塚清荒神
兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目2
清荒神駅
徒歩2分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
688m ディアステージ宝塚清荒神
兵庫県 宝塚市 米谷 2丁目3-6
清荒神駅
徒歩8分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
723m ザ宝塚タワー
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-3
宝塚南口駅
徒歩2分
28階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
752m ハーティネス逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目12-14
逆瀬川駅
徒歩9分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
756m ルネ宝塚南口パレノーブル
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目1-11
宝塚南口駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
765m NEOダイキョー逆瀬川
兵庫県 宝塚市 中州 1丁目3-2
宝塚南口駅
徒歩6分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
769m エグゼ宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 1-1
宝塚南口駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
782m エスリード逆瀬川駅前
兵庫県 宝塚市 中州 1丁目2-22
逆瀬川駅
徒歩3分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美座2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

美座2丁目 $kind_labe人口推移 美座2丁目における人口推移・動向を調べることができます

美座2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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