ディアステージ上石神井南町(東京都 練馬区 上石神井南町 4-34)の価格相場は 62.3万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.3㎡) の 4,469 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.5%)、最も低い部屋は 703号室 (60.2㎡) の 4,177 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.5%)です。

ディアステージ上石神井南町 価格相場・家賃相場
62.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,296 円/㎡
(平均値)
15.0
7.0 円/㎡
上石神井駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアステージ上石神井南町の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアステージ上石神井南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアステージ上石神井南町
住所東京都 練馬区 上石神井南町 4-34
建築年2010年
構造RC造
総戸数38部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区上石神井小学校
中学校区上石神井中学校
管理会社(株)日鉄コミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアステージ上石神井南町(7フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10270.51㎡
(3LDK)
4,750万円4,410万円16.2万4.4%
10370.51㎡
(3LDK)
4,750万円4,410万円16.2万4.4%
10475.20㎡
(3LDK)
5,200万円4,468万円16.9万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.30㎡
(3LDK)
5,110万円4,469万円16.9万4.5%
20470.51㎡
(3LDK)
4,640万円4,410万円16.2万4.4%
20570.51㎡
(3LDK)
4,640万円4,410万円16.2万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.30㎡
(3LDK)
5,180万円4,469万円16.9万4.5%
30272.91㎡
(3LDK)
4,840万円4,443万円16.6万4.5%
30570.51㎡
(3LDK)
4,780万円4,410万円16.2万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.30㎡
(3LDK)
5,400万円4,469万円16.9万4.5%
40272.91㎡
(3LDK)
5,090万円4,443万円16.6万4.5%
40570.51㎡
(3LDK)
5,000万円4,410万円16.2万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50272.91㎡
(3LDK)
5,150万円4,443万円16.6万4.5%
50470.51㎡
(3LDK)
5,080万円4,410万円16.2万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60272.91㎡
(3LDK)
5,240万円4,443万円16.6万4.5%
60360.16㎡
(2LDK)
4,250万円4,177万円14.6万4.2%
60570.51㎡
(3LDK)
5,430万円4,410万円16.2万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70360.16㎡
(2LDK)
4,330万円4,177万円14.6万4.2%
70470.51㎡
(3LDK)
5,290万円4,410万円16.2万4.4%
70570.51㎡
(3LDK)
5,380万円4,410万円16.2万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアステージ上石神井南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上石神井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアステージ上石神井南町の価格相場、家賃相場は上石神井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアステージ上石神井南町の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上石神井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 上石神井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石神井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアステージ上石神井南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m キューブ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目1-9
上石神井駅
徒歩7分

RC造 1999年
127m ペアパレス上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目12-6
上石神井駅
徒歩5分

RC造 1991年
133m サンライズ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目12-15
上石神井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
149m 都民住宅グリーンガーデン石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目1-3
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1998年
150m マンハイム上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目12-5
上石神井駅
徒歩5分

RC造 1980年
155m ピネハイブリッヂ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目12-8
上石神井駅
徒歩5分

RC造 1987年
200m ガーデンパレス1
東京都 杉並区 上井草 3丁目38-14
上井草駅
徒歩6分
3階建
15部屋
RC造 1988年
211m 第一上井草パールマンション
東京都 杉並区 上井草 3丁目38-16
上井草駅
徒歩6分

RC造 1986年
237m ガーデンパレス2
東京都 杉並区 上井草 3丁目38-5
上井草駅
徒歩6分
3階建
15部屋
RC造 1988年
243m 第二上井草パールマンション
東京都 杉並区 上井草 3丁目38-3
上井草駅
徒歩8分

RC造 1986年
246m ホワイトハイツ
東京都 杉並区 上井草 3丁目37-12
上井草駅
徒歩6分

RC造 1982年
251m 都民住宅リヴェール石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目1-15
上井草駅
徒歩7分

RC造 1994年
253m 遠藤ハイツ
東京都 杉並区 上井草 3丁目37-14
上井草駅
徒歩5分

RC造 1982年
257m レジデンス杉並
東京都 杉並区 上井草 4丁目27-13
上井草駅
徒歩10分
3階建
RC造 2012年
257m 上井草グリーンテラス
東京都 杉並区 上井草 3丁目38-22
上井草駅
徒歩6分

RC造 1985年
266m カメリヤマンション
東京都 杉並区 上井草 4丁目23-16
上石神井駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
279m サンマンション
東京都 杉並区 上井草 4丁目25-19
上井草駅
徒歩9分

RC造 1974年
280m プリメール石神井
東京都 練馬区 下石神井 4丁目30-10
上井草駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
286m 上石神井南町ホームズ
東京都 練馬区 上石神井南町 10-10
上石神井駅
徒歩7分
4階建
32部屋
RC造 2008年
287m プレミール上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目8-1
上石神井駅
徒歩4分

RC造 1979年
306m サンライトビル
東京都 練馬区 下石神井 4丁目30-1
上井草駅
徒歩5分

RC造 1984年
321m 若杉ハイツ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目13-3
上石神井駅
徒歩4分

RC造 1975年
329m エストハイム
東京都 練馬区 上石神井 2丁目16-4
上石神井駅
徒歩5分

RC造 1991年
363m 都民住宅グランツ石神井
東京都 練馬区 下石神井 4丁目31-10
上井草駅
徒歩5分

RC造 1998年
373m アールヴェール上石神井
東京都 練馬区 関町南 1丁目2-29
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1994年
382m アルテハイム上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目9-4
上石神井駅
徒歩9分

RC造 1991年
397m メゾンピュア
東京都 練馬区 下石神井 4丁目27-2
上井草駅
徒歩2分

RC造 1993年
401m M-FLAT
東京都 杉並区 上井草 4丁目14-15
上井草駅
徒歩11分

RC造 2004年
406m 明光上石神井マンション
東京都 練馬区 上石神井 1丁目7-25
上石神井駅
徒歩3分

RC造 1990年
415m ハイシティー上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目23-23
上石神井駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
418m サンハウス上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目27-18
上井草駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
431m すずらんマンション
東京都 練馬区 上石神井 2丁目4-20
上井草駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
433m ベル・ジュール上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目23-21
上石神井駅
徒歩1分
6階建
17部屋
RC造 2003年
436m ヨシモトハイツ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目29-1
上石神井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
437m フレール上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目33-12
上井草駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
441m パールハイム
東京都 練馬区 関町南 1丁目2-35
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1978年
444m コスモスパジオ下石神井
東京都 練馬区 下石神井 4丁目33-16
上井草駅
徒歩8分

RC造 1988年
445m CedarCourt上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目33-15
上井草駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
447m パールハイムTWO
東京都 練馬区 関町南 1丁目2-34
上石神井駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
448m メアリー上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目21-10
上石神井駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石神井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石神井南町 $kind_labe人口推移 上石神井南町における人口推移・動向を調べることができます

上石神井南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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