ディアコートソフィア(東京都 大田区 大森北 3丁目22-5)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.3㎡) の 3,884 万円、最も低い部屋は 2階 (33.5㎡) の 3,519 万円です。

ディアコートソフィア 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,072 円/㎡
(平均値)
11.9
8.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアコートソフィアの価格相場情報

物件の詳細情報

ディアコートソフィアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアコートソフィア
住所東京都 大田区 大森北 3丁目22-5
建築年2013年
構造木造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアコートソフィア(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.54㎡
(1DK)
-3,520万円10.4万3.5%
1階37.26㎡
(1LDK)
-3,884万円11.1万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.53㎡
(1DK)
-3,519万円10.4万3.5%
2階33.54㎡
(1DK)
-3,520万円10.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアコートソフィアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアコートソフィアの価格相場、家賃相場は大森北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアコートソフィアの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森北 中古マンション価格相場 推移・動向 大森北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアコートソフィアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m M-T北
東京都 大田区 大森北 3丁目22-4
大森海岸駅
徒歩9分

木造 2012年
30m 星高荘
東京都 大田区 大森北 3丁目22-7
平和島駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
47m コーポ守屋
東京都 大田区 大森北 3丁目22-2
平和島駅
徒歩10分

木造 1988年
52m 雀荘
東京都 大田区 大森北 3丁目22-1
平和島駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
54m ウエスト山王
東京都 大田区 大森北 3丁目22-2
平和島駅
徒歩10分

木造 1988年
55m 大塚荘
東京都 大田区 大森北 3丁目22-1
平和島駅
徒歩10分
2階建
4部屋
木造 1973年
60m リクハイツ
東京都 大田区 大森北 3丁目20-25
平和島駅
徒歩8分

木造 2003年
78m 春美荘
東京都 大田区 大森北 3丁目20-25
平和島駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
80m ストーン大森
東京都 大田区 大森北 3丁目22-20
平和島駅
徒歩8分

木造 1990年
86m はるみハウス
東京都 大田区 大森北 3丁目20-25
平和島駅
徒歩9分

木造 1980年
92m トヨハウス
東京都 大田区 大森北 3丁目20-19
平和島駅
徒歩6分

木造 1989年
102m 大内荘
東京都 大田区 大森北 3丁目20-18
平和島駅
徒歩9分
2階建
木造 1965年
105m セントラル
東京都 大田区 大森北 3丁目24-16
平和島駅
徒歩7分

木造 1987年
106m アサヒ荘
東京都 大田区 大森北 3丁目24-16
平和島駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
112m 第二久野荘
東京都 大田区 大森北 3丁目20-4
平和島駅
徒歩7分

木造 2015年
123m 細山・大森ハイツ
東京都 大田区 大森北 3丁目20-11
平和島駅
徒歩8分

木造 1989年
134m フォーシーズンズライフ
東京都 大田区 大森北 3丁目25-10
平和島駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
139m 清水ハイツ
東京都 大田区 大森北 3丁目26-5
平和島駅
徒歩9分

木造 1990年
141m 遠山ハイツ
東京都 大田区 大森北 3丁目33-22
平和島駅
徒歩8分

木造 1985年
142m ラック大森
東京都 大田区 大森北 3丁目7-7
大森駅
徒歩12分

木造 1988年
151m 尾原アパート
東京都 大田区 大森北 3丁目1-6
大森海岸駅
徒歩8分
2階建
木造 1965年
154m よしの荘
東京都 大田区 大森北 3丁目30-14
平和島駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
156m 橘荘
東京都 大田区 大森北 3丁目25-11
平和島駅
徒歩9分

木造 1979年
160m 安田荘
東京都 大田区 大森北 3丁目32-3
平和島駅
徒歩7分

木造 1995年
163m 塙ハイツ
東京都 大田区 大森北 3丁目19-2
平和島駅
徒歩8分
2階建
木造 1963年
166m サンハイツ大森
東京都 大田区 大森北 3丁目24-20
平和島駅
徒歩10分

木造 1988年
172m レオネクスト楓
東京都 大田区 大森北 3丁目19-3
平和島駅
徒歩9分

木造 2010年
183m 鈴木荘
東京都 大田区 大森北 3丁目31-2
平和島駅
徒歩4分

木造 1974年
186m ルビラージュ
東京都 大田区 大森北 3丁目25-22
大森駅
徒歩10分

木造 1989年
197m マイライフ神田
東京都 大田区 大森北 3丁目32-6
大森海岸駅
徒歩12分

木造 1986年
200m 小上荘A館
東京都 大田区 大森北 3丁目29-23
平和島駅
徒歩8分
2階建
木造 1963年
206m コーポさつき
東京都 大田区 大森北 3丁目29-6
平和島駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
208m 小上荘B館
東京都 大田区 大森北 3丁目29-22
平和島駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
208m 星光メモル
東京都 大田区 大森北 3丁目32-17
平和島駅
徒歩7分

木造 1985年
212m 吉田荘
東京都 大田区 大森北 3丁目32-17
平和島駅
徒歩5分

木造 1985年
214m トミオカハウス
東京都 大田区 大森北 3丁目29-24
平和島駅
徒歩6分

木造 1980年
217m 小上ハウス
東京都 大田区 大森北 3丁目29-22
平和島駅
徒歩7分

木造 1992年
231m ミツボシビル
東京都 大田区 大森北 3丁目11-4
大森海岸駅
徒歩5分

木造 2015年
231m 袴田荘
東京都 大田区 大森北 3丁目29-24
平和島駅
徒歩5分

木造 1975年
237m グリーンヴィラ
東京都 大田区 大森北 3丁目34-12
平和島駅
徒歩5分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森北 $kind_labe人口推移 大森北における人口推移・動向を調べることができます

大森北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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