ディアエスタミオ朝霧の丘(兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬861-2)の価格相場は 16.0万円/㎡ (坪単価 53.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディアエスタミオ朝霧の丘 価格相場・家賃相場
16.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,267 円/㎡
(平均値)
24.2
27.0 円/㎡
大蔵谷駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアエスタミオ朝霧の丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアエスタミオ朝霧の丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアエスタミオ朝霧の丘
住所兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬861-2
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社近畿菱重興産
施工会社大谷建設
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 大蔵谷駅  徒歩 27分
JR JR神戸線 朝霧駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

ディアエスタミオ朝霧の丘』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアエスタミオ朝霧の丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアエスタミオ朝霧の丘の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアエスタミオ朝霧の丘の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアエスタミオ朝霧の丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ヴィンテージコート神戸伊川谷
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬862-1
大蔵谷駅
徒歩28分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
87m 東急ドエルアルス明石朝霧台
兵庫県 明石市 朝霧台 3783-168
朝霧駅
徒歩24分
12階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
183m 西神戸セントポリア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
朝霧駅
徒歩26分
11階建
232部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
256m グランプレステージ西神戸2
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬817-1
朝霧駅
徒歩30分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
287m シャルムロアイヤル朝霧(A〜C棟)
兵庫県 明石市 朝霧北町
朝霧駅
徒歩23分
9階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
316m ベルヴィル朝霧
兵庫県 明石市 朝霧北町 3777-9
朝霧駅
徒歩26分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
328m サングレイス朝霧
兵庫県 明石市 朝霧北町 3777-8
朝霧駅
徒歩25分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
358m ニュー朝霧ハイツ
兵庫県 明石市 朝霧北町
朝霧駅
徒歩25分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
380m パサージュ神戸西
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬656
朝霧駅
徒歩30分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
414m ライオンズマンション朝霧北
兵庫県 明石市 東山町 2808
朝霧駅
徒歩24分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
510m フレシアパレス東朝霧丘
兵庫県 明石市 東朝霧丘 33-1
大蔵谷駅
徒歩20分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
535m ネオハイツ垂水
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬696-9
大蔵谷駅
徒歩33分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
604m サンシティ朝霧
兵庫県 明石市 東山町 1099-1
朝霧駅
徒歩28分
11階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
630m ジュリオ朝霧
兵庫県 明石市 大蔵谷奥 3-3
朝霧駅
徒歩26分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
644m ライオンズマンション朝霧ヶ丘第2
兵庫県 明石市 北朝霧丘 1丁目1630-46
大蔵谷駅
徒歩22分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
696m ハイツ東朝霧(1〜2号棟)
兵庫県 明石市 東朝霧丘 30-10
大蔵谷駅
徒歩19分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
701m 松が丘住宅
兵庫県 明石市 松が丘 1丁目
朝霧駅
徒歩25分
5階建
290部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
752m プレステージ西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬603-3
朝霧駅
徒歩34分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
769m 伊川谷住宅
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
朝霧駅
徒歩37分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
772m プレステージ西神戸5
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬576-1
朝霧駅
徒歩35分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
783m アルファステイツ朝霧丘
兵庫県 明石市 中朝霧丘 1-7
大蔵谷駅
徒歩19分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
794m プレステージ西神戸4
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬606-2
朝霧駅
徒歩35分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
840m ライオンズマンション西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬585
朝霧駅
徒歩36分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
878m サンライフ朝霧
兵庫県 明石市 西朝霧丘 5-45
大蔵谷駅
徒歩18分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
905m ワコーレハート明舞
兵庫県 明石市 松が丘 4丁目1-43
朝霧駅
徒歩15分
10階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
906m 明舞第6団地(12〜19号棟)
兵庫県 明石市 松が丘 1丁目4
朝霧駅
徒歩25分
5階建
290部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
929m 赤羽グリーンタウン
兵庫県 明石市 荷山町
大蔵谷駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
935m 朝霧住宅
兵庫県 明石市 松が丘 5丁目3-3
朝霧駅
徒歩12分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1002m リブコート朝霧プライムヒル
兵庫県 明石市 朝霧東町 2丁目14-721
大蔵谷駅
徒歩15分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1053m 南多聞台第4住宅(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 6丁目
朝霧駅
徒歩22分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1062m ライオンズマンション朝霧ヶ丘
兵庫県 明石市 中朝霧丘 4-23
大蔵谷駅
徒歩16分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1072m 朝霧マンション(A〜B棟)
兵庫県 明石市 朝霧東町 3丁目4
朝霧駅
徒歩13分
7階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1127m 狩口台団地
兵庫県 神戸市 垂水区 狩口台 4丁目
朝霧駅
徒歩12分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1132m Dレスティア朝霧
兵庫県 明石市 朝霧南町 4丁目2-35
大蔵谷駅
徒歩10分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1148m エフコート神戸西
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1555-7
大蔵谷駅
徒歩28分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1152m ロイヤルコーポ朝霧
兵庫県 明石市 東野町 7-1
大蔵谷駅
徒歩11分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1155m ハイレジデンス朝霧
兵庫県 明石市 朝霧東町 3丁目6-10
朝霧駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1191m ユニックス神戸西
兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目6-1
伊川谷駅
徒歩37分
3階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1195m 矢元台住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 狩口台 5丁目15
朝霧駅
徒歩11分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1205m アルファステイツ朝霧ヒルズ
兵庫県 明石市 朝霧南町 2丁目478-9
朝霧駅
徒歩8分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。