テラッツァ祖師谷大蔵(東京都 世田谷区 砧 3丁目31-16)の価格相場は 85.4万円/㎡ (坪単価 282万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (94.5㎡) の 8,691 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.8%)、最も低い部屋は 210号室 (65.3㎡) の 5,305 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)です。

テラッツァ祖師谷大蔵 価格相場・家賃相場
85.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,438 円/㎡
(平均値)
22.0
9.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

テラッツァ祖師谷大蔵の価格相場情報

物件の詳細情報

テラッツァ祖師谷大蔵の物件詳細は以下の通りです。

物件名テラッツァ祖師谷大蔵
住所東京都 世田谷区 砧 3丁目31-16
建築年2003年
構造RC造
総戸数31部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区山野小学校
中学校区砧中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テラッツァ祖師谷大蔵(3フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10194.45㎡
(4LDK)
7,570万円8,691万円21.5万3.0%
10273.30㎡
(3LDK)
5,690万円6,174万円18.1万3.5%
10375.05㎡
(3LDK)
5,840万円6,370万円18.4万3.5%
10474.70㎡
(3LDK)
6,170万円6,330万円18.3万3.5%
10573.66㎡
(3LDK)
6,080万円6,214万円18.1万3.5%
10673.91㎡
(3LDK)
6,100万円6,242万円18.2万3.5%
10778.69㎡
(3LDK)
6,580万円6,784万円19.0万3.4%
10882.91㎡
(3LDK)
6,650万円7,277万円19.7万3.3%
10965.28㎡
(3LDK)
4,790万円5,305万円16.6万3.7%
11072.40㎡
(3LDK)
5,810万円6,074万円17.9万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.07㎡
(3LDK)
5,500万円5,602万円17.1万3.7%
20294.45㎡
(4LDK)
7,670万円8,691万円21.5万3.0%
20373.30㎡
(3LDK)
5,780万円6,174万円18.1万3.5%
20475.05㎡
(3LDK)
5,950万円6,370万円18.4万3.5%
20574.70㎡
(3LDK)
5,980万円6,330万円18.3万3.5%
20673.66㎡
(3LDK)
5,870万円6,214万円18.1万3.5%
20773.91㎡
(3LDK)
5,890万円6,242万円18.2万3.5%
20878.69㎡
(3LDK)
6,350万円6,784万円19.0万3.4%
20982.91㎡
(3LDK)
6,680万円7,277万円19.7万3.3%
21065.28㎡
(3LDK)
4,960万円5,305万円16.6万3.7%
21172.40㎡
(3LDK)
5,860万円6,074万円17.9万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.07㎡
(3LDK)
5,730万円5,602万円17.1万3.7%
30294.45㎡
(4LDK)
7,980万円8,691万円21.5万3.0%
30373.30㎡
(3LDK)
6,220万円6,174万円18.1万3.5%
30475.05㎡
(3LDK)
6,360万円6,370万円18.4万3.5%
30574.70㎡
(3LDK)
6,390万円6,330万円18.3万3.5%
30673.66㎡
(3LDK)
6,280万円6,214万円18.1万3.5%
30773.91㎡
(3LDK)
6,300万円6,242万円18.2万3.5%
30878.69㎡
(3LDK)
6,760万円6,784万円19.0万3.4%
30982.91㎡
(3LDK)
6,990万円7,277万円19.7万3.3%
31079.03㎡
(3LDK)
6,690万円6,823万円19.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテラッツァ祖師谷大蔵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテラッツァ祖師谷大蔵の価格相場、家賃相場は砧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テラッツァ祖師谷大蔵の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砧 中古マンション価格相場 推移・動向 砧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

テラッツァ祖師谷大蔵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m マンションオリコ
東京都 世田谷区 砧 3丁目29-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1989年
84m メゾンM
東京都 世田谷区 砧 3丁目29-13
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
104m ジョセフマンション
東京都 世田谷区 砧 4丁目2-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

RC造 1990年
112m プレイス・アイズ
東京都 世田谷区 砧 3丁目33-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1995年
127m 河野ハイムNo.7
東京都 世田谷区 砧 4丁目12-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 2002年
129m マイステージ世田谷砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目12-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1991年
132m 砧プリンスマンション
東京都 世田谷区 砧 3丁目28-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

RC造 1976年
133m ドルガーネット
東京都 世田谷区 砧 4丁目1-13
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

RC造 2000年
144m 砧グリーンハイム第2
東京都 世田谷区 砧 4丁目11-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1976年
148m コアロード世田谷砧
東京都 世田谷区 砧 3丁目33-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1999年
152m 砧ロイヤルハイツ
東京都 世田谷区 砧 4丁目4-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

RC造 1981年
152m シャロンド成城
東京都 世田谷区 砧 4丁目11-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

RC造 1978年
156m アーバンプラザK
東京都 世田谷区 砧 3丁目26-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
156m 地蔵屋マンション
東京都 世田谷区 砧 3丁目36-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

RC造 1983年
156m サンローゼ
東京都 世田谷区 砧 4丁目14-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

RC造 1985年
161m サーパス祖師谷大蔵
東京都 世田谷区 砧 5丁目10-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

RC造 1992年
171m ロイヤル141
東京都 世田谷区 砧 4丁目4-13
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

RC造 1983年
173m ツインルークス
東京都 世田谷区 砧 4丁目14-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1988年
179m パークハウス砧レジデンス
東京都 世田谷区 砧 3丁目27-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分
4階建
108部屋
RC造 2011年
179m 砧セントラル・ヒルズ
東京都 世田谷区 砧 4丁目10-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1989年
180m ハイツクサヤマ
東京都 世田谷区 砧 4丁目4-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

RC造 2001年
181m KINUTACLUBANNEX
東京都 世田谷区 砧 4丁目14-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

RC造 2010年
184m ブランチキヌタ
東京都 世田谷区 砧 4丁目16-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

RC造 2008年
189m 砧グリーンハイム
東京都 世田谷区 砧 4丁目15-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

RC造 1975年
190m パルテール砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目10-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1997年
202m パラティーナ砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩0分
5階建
48部屋
RC造 2018年
203m コーポ555
東京都 世田谷区 砧 4丁目5-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

RC造 2003年
205m 砧グリーンロイヤル
東京都 世田谷区 砧 5丁目11-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

RC造 1988年
206m ロイヤルアベニュー
東京都 世田谷区 砧 4丁目5-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

RC造 1985年
207m ダイアパレス砧公園
東京都 世田谷区 砧 4丁目16-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩11分

RC造 1998年
208m 成城プラザUSANo.31
東京都 世田谷区 砧 6丁目1-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

RC造 1990年
209m メルベール砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目14-18
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

RC造 1998年
213m コーポタキイ.2
東京都 世田谷区 砧 5丁目9-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩14分

RC造 1983年
213m 砧ローレルハイツ
東京都 世田谷区 砧 5丁目8-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
4階建
24部屋
RC造 1992年
217m GSハイム祖師谷大蔵
東京都 世田谷区 砧 4丁目5-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

RC造 1983年
226m シティハイツ砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目13-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

RC造 1983年
227m 砧フラワーマンション
東京都 世田谷区 砧 4丁目15-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

RC造 1976年
228m 来夢
東京都 世田谷区 砧 4丁目10-17
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
228m エンゼルコート砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目1-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分
3階建
RC造 2002年
233m カルム・ウィスタリア
東京都 世田谷区 砧 6丁目25-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砧 $kind_labe人口推移 砧における人口推移・動向を調べることができます

砧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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