テラスひまわり(神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132-3)の価格相場は 38.6万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

テラスひまわり 価格相場・家賃相場
38.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,554 円/㎡
(平均値)
40.0
11.0 円/㎡
武蔵小杉駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

テラスひまわりの価格相場情報

物件の詳細情報

テラスひまわりの物件詳細は以下の通りです。

物件名テラスひまわり
住所神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132-3
建築年1985年
構造木造
階数2階
小学校区中原小学校
中学校区宮内中学校
アクセス 東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テラスひまわり(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階57.13㎡
(3DK)
-2,207万円8.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテラスひまわりの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテラスひまわりの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テラスひまわりの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

テラスひまわりの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m リサイデンスコスギ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132-40
新丸子駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
51m みゆき荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目131
武蔵小杉駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
51m コーポM&I
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目131
新丸子駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
56m コーポ平井
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132
武蔵小杉駅
徒歩10分
2階建
木造 1985年
56m リサイデンス小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132
武蔵小杉駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
81m エスポワール
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目134
武蔵小杉駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
82m 大高ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132-33
武蔵小杉駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
86m OMハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目67
武蔵小杉駅
徒歩10分

木造 2000年
94m ハウス田村
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目144
武蔵小杉駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
101m ハイデンス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目129
新丸子駅
徒歩12分

木造 2001年
112m シャングリラ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目149-11
新丸子駅
徒歩8分
3階建
木造 2004年
119m 御殿ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目150
新丸子駅
徒歩10分

木造 1982年
123m れいめい荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目129-12
新丸子駅
徒歩12分
2階建
5部屋
木造 1966年
123m メゾン小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目149
武蔵小杉駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
123m 伊藤ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目149
新丸子駅
徒歩7分
2階建
木造 1983年
124m 第2コーポスゲタ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目127
武蔵小杉駅
徒歩10分

木造 1978年
125m 第11コーポスゲタ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目127
武蔵小杉駅
徒歩11分
2階建
木造 1979年
125m 第1コーポスゲタ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目127
武蔵小杉駅
徒歩11分
2階建
木造 1974年
143m コーポ2154
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目154
新丸子駅
徒歩10分

木造 1987年
144m ミラベルB
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 2丁目214-1
武蔵小杉駅
徒歩10分

木造 2015年
177m コーポ安精
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目121-1
武蔵小杉駅
徒歩10分

木造 1989年
181m 幸福荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目152
新丸子駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1965年
216m メゾンユミ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 2丁目214
新丸子駅
徒歩6分

木造 1999年
224m 川美ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目78
武蔵小杉駅
徒歩12分

木造 1982年
224m コーポ高山
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 7丁目2-7
武蔵中原駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
232m サンフルール
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 2丁目291-17
新丸子駅
徒歩6分

木造 1988年
237m 大貫ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 7丁目1-30
武蔵小杉駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
238m 延吉荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目88
武蔵中原駅
徒歩11分
2階建
木造 1972年
239m ウィステリア小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目166-22
新丸子駅
徒歩8分
3階建
木造 2001年
239m 寿荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目161
新丸子駅
徒歩9分

木造 1986年
247m ザ・サザリー
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 2丁目291-19
新丸子駅
徒歩6分

木造 1993年
259m ルークス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目93
武蔵中原駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
260m 中村ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目116
武蔵小杉駅
徒歩10分

木造 1985年
268m ドミール204
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 2丁目204-12
新丸子駅
徒歩9分

木造 1990年
274m コーポ坂上
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 2丁目292
新丸子駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
281m クリスタルハイツII
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目172
新丸子駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
281m 恵比須荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目161
武蔵小杉駅
徒歩13分
2階建
木造 1971年
285m 小杉セントラルハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 今井上町 1-22
武蔵小杉駅
徒歩8分

木造 1984年
287m ハイツ横川
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 2丁目294
新丸子駅
徒歩4分
2階建
木造 1981年
293m ハイネス小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目93-3
武蔵中原駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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