テゾーロ 美原(埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2952-3)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (53.0㎡) の 2,206 万円、最も低い部屋は 102号室 (31.6㎡) の 1,017 万円です。

テゾーロ 美原 価格相場・家賃相場
36.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,166 円/㎡
(平均値)
10.0
10.0 円/㎡
新所沢駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

テゾーロ 美原の価格相場情報

物件の詳細情報

テゾーロ 美原の物件詳細は以下の通りです。

物件名テゾーロ 美原
住所埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2952-3
建築年2015年
構造木造
階数3階
小学校区美原小学校
中学校区美原中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、バス、トイレ別、エアコン完備、浴室乾燥機、システムキッチン、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テゾーロ 美原(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.65㎡
(2K)
-1,017万円7.6万8.9%
10231.65㎡
(2K)
-1,017万円7.6万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.29㎡
(1LDK)
-1,504万円9.0万7.2%
20241.30㎡
(1LDK)
-1,504万円9.0万7.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.00㎡
(1LDK)
-2,206万円10.2万5.5%
30253.01㎡
(1LDK)
-2,206万円10.2万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテゾーロ 美原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテゾーロ 美原の価格相場、家賃相場は美原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テゾーロ 美原の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美原町 中古マンション価格相場 推移・動向 美原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

テゾーロ 美原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ビューハイム美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2956-26
新所沢駅
徒歩10分

木造 1990年
35m ロコ美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2965-15
新所沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
42m 福寿荘
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2952-7
新所沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1979年
83m カーサブランシェ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2934-1
新所沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
103m メゾンミハラ2
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2933-10
新所沢駅
徒歩7分

木造 1987年
107m メゾンミハラI
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2933-10
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
107m メゾンミハラII
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2933-10
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
107m メゾンミハラ1
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2933-10
新所沢駅
徒歩7分

木造 1987年
113m 井花ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2930-3
新所沢駅
徒歩8分

木造 1987年
114m 美原町井花ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2930-3
新所沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
123m YFハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2969-15
新所沢駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
124m プリムローズ美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2942-7
新所沢駅
徒歩9分
2階建
木造 2015年
148m サンライズなか
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2929-12
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
149m ライラックハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2970-17
新所沢駅
徒歩12分
2階建
木造 2005年
150m 美原町いずみハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2969-21
新所沢駅
徒歩11分
2階建
木造 1968年
160m サンコーポ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2941-18
新所沢駅
徒歩9分

木造 1996年
162m 小山ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2929-4
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1976年
172m エクセピア美原
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2947-20
新所沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
176m 美原コーポ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2926-13
新所沢駅
徒歩6分
2階建
木造 1975年
186m ウィズスペース美原
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2971-9
新所沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1982年
186m 武藤ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2928-27
新所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
186m 武蔵ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2928-27
新所沢駅
徒歩5分

木造 1988年
190m レジデンス美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2940
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
192m スリーウッドハイツ美原町
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2960-16
新所沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
203m シャトレミドリ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2939-19
新所沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
207m はづき荘
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2960-20
新所沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
211m コーポ・ロゼア
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2971-12
新所沢駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
211m Sコート美原
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2960-4
新所沢駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
226m コーポ近藤
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2961-29
新所沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
230m メゾンサンライズ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2928-88
新所沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
249m グランツ美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2935-1
新所沢駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
255m オリエンタル コスモ
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2961-37
新所沢駅
徒歩13分
3階建
木造 2006年
272m カーサ美原
埼玉県 所沢市 美原町 4丁目2962-28
新所沢駅
徒歩14分

木造 1986年
276m ハイツ長谷川
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2357-2
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
276m ハイツ長谷川 A
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2357-2
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
279m ハウスクボデラ
埼玉県 所沢市 松葉町 31-20
新所沢駅
徒歩5分

木造 1988年
306m 五月荘
埼玉県 所沢市 花園 2丁目2349-16
新所沢駅
徒歩11分

木造 1977年
317m サンジュエリー所沢
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-4
新所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
324m メゾン池城
埼玉県 所沢市 花園 2丁目2344-12
新所沢駅
徒歩10分

木造 1983年
325m メイプル松葉
埼玉県 所沢市 松葉町 25-12
新所沢駅
徒歩4分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

美原町 $kind_labe人口推移 美原町における人口推移・動向を調べることができます

美原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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