Name: ダイレクトタワー池袋要町
SKU: ダイレクトタワー池袋要町
Price: 1241000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイレクトタワー池袋要町(東京都豊島区池袋 3丁目3-2)の価格相場は 124万円/㎡ (坪単価 410万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (67.6㎡) の 8,378 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.9%)、最も低い部屋は 1804号室 (42.3㎡) の 5,255 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.0%)です。

ダイレクトタワー池袋要町価格相場・家賃相場

124 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,792 円/㎡

(平均値)

9.0 年

1.0 円/㎡

要町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイレクトタワー池袋要町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイレクトタワー池袋要町の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイレクトタワー池袋要町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイレクトタワー池袋要町
住所	東京都豊島区池袋 3丁目3-2
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	19階
用途地域	商業地域
小学校区	池袋小学校
中学校区	西池袋中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線要町駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイレクトタワー池袋要町(18フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
205	57.54㎡ (2LDK)	5,380万円	7,137万円	15.8万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	58.05㎡ (2LDK)	5,780万円	7,200万円	15.9万	2.6%
303	54.53㎡ (2LDK)	5,580万円	6,765万円	15.4万	2.7%
304	42.33㎡ (1LDK)	4,380万円	5,255万円	13.3万	3.0%
305	57.54㎡ (2LDK)	5,380万円	7,137万円	15.8万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	58.05㎡ (2LDK)	5,880万円	7,200万円	15.9万	2.6%
403	54.53㎡ (2LDK)	5,380万円	6,765万円	15.4万	2.7%
404	42.33㎡ (1LDK)	4,380万円	5,255万円	13.3万	3.0%
405	57.54㎡ (2LDK)	5,480万円	7,137万円	15.8万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.58㎡ (3LDK)	6,400万円	8,378万円	16.7万	2.4%
502	58.05㎡ (2LDK)	5,580万円	7,200万円	15.9万	2.6%
503	54.53㎡ (2LDK)	5,380万円	6,765万円	15.4万	2.7%
504	42.33㎡ (1LDK)	4,280万円	5,255万円	13.3万	3.0%
505	57.54㎡ (2LDK)	5,480万円	7,137万円	15.8万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.58㎡ (3LDK)	6,400万円	8,378万円	16.7万	2.4%
602	58.05㎡ (2LDK)	5,680万円	7,200万円	15.9万	2.6%
603	54.53㎡ (2LDK)	5,380万円	6,765万円	15.4万	2.7%
604	42.33㎡ (1LDK)	4,280万円	5,255万円	13.3万	3.0%
605	57.54㎡ (2LDK)	5,280万円	7,137万円	15.8万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.58㎡ (3LDK)	6,400万円	8,378万円	16.7万	2.4%
702	58.05㎡ (2LDK)	5,550万円	7,200万円	15.9万	2.6%
703	54.53㎡ (2LDK)	5,380万円	6,765万円	15.4万	2.7%
704	42.33㎡ (1LDK)	4,180万円	5,255万円	13.3万	3.0%
705	57.54㎡ (2LDK)	5,280万円	7,137万円	15.8万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	67.58㎡ (3LDK)	6,530万円	8,378万円	16.7万	2.4%
802	58.05㎡ (2LDK)	5,550万円	7,200万円	15.9万	2.6%
803	54.53㎡ (2LDK)	4,942万円	6,765万円	15.4万	2.7%
804	42.33㎡ (1LDK)	4,180万円	5,255万円	13.3万	3.0%
805	57.54㎡ (2LDK)	5,280万円	7,137万円	15.8万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.58㎡ (3LDK)	6,580万円	8,378万円	16.7万	2.4%
902	58.05㎡ (2LDK)	5,550万円	7,200万円	15.9万	2.6%
903	54.53㎡ (2LDK)	4,942万円	6,765万円	15.4万	2.7%
904	42.33㎡ (1LDK)	4,180万円	5,255万円	13.3万	3.0%
905	57.54㎡ (2LDK)	5,280万円	7,137万円	15.8万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	67.58㎡ (3LDK)	6,530万円	8,378万円	16.7万	2.4%
1002	58.05㎡ (2LDK)	5,550万円	7,200万円	15.9万	2.6%
1003	54.53㎡ (2LDK)	4,942万円	6,765万円	15.4万	2.7%
1004	42.33㎡ (1LDK)	4,180万円	5,255万円	13.3万	3.0%
1005	57.54㎡ (2LDK)	5,280万円	7,137万円	15.8万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	67.58㎡ (3LDK)	6,580万円	8,378万円	16.7万	2.4%
1102	58.05㎡ (2LDK)	5,550万円	7,200万円	15.9万	2.6%
1103	54.53㎡ (2LDK)	4,942万円	6,765万円	15.4万	2.7%
1104	42.33㎡ (1LDK)	3,880万円	5,255万円	13.3万	3.0%
1105	57.54㎡ (2LDK)	5,080万円	7,137万円	15.8万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.58㎡ (3LDK)	6,530万円	8,378万円	16.7万	2.4%
1202	58.05㎡ (2LDK)	5,550万円	7,200万円	15.9万	2.6%
1203	54.53㎡ (2LDK)	4,942万円	6,765万円	15.4万	2.7%
1204	42.33㎡ (1LDK)	3,880万円	5,255万円	13.3万	3.0%
1205	57.54㎡ (2LDK)	5,080万円	7,137万円	15.8万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	67.58㎡ (3LDK)	6,563万円	8,378万円	16.7万	2.4%
1302	58.05㎡ (2LDK)	5,550万円	7,200万円	15.9万	2.6%
1303	54.53㎡ (2LDK)	4,942万円	6,765万円	15.4万	2.7%
1304	42.33㎡ (1LDK)	3,880万円	5,255万円	13.3万	3.0%
1305	57.54㎡ (2LDK)	5,080万円	7,137万円	15.8万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	67.58㎡ (3LDK)	6,563万円	8,378万円	16.7万	2.4%
1402	58.05㎡ (2LDK)	5,480万円	7,200万円	15.9万	2.6%
1403	54.53㎡ (2LDK)	4,942万円	6,765万円	15.4万	2.7%
1404	42.33㎡ (1LDK)	3,880万円	5,255万円	13.3万	3.0%
1405	57.54㎡ (2LDK)	5,080万円	7,137万円	15.8万	2.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	67.58㎡ (3LDK)	6,563万円	8,378万円	16.7万	2.4%
1502	58.05㎡ (2LDK)	5,752万円	7,200万円	15.9万	2.6%
1503	54.53㎡ (2LDK)	5,044万円	6,765万円	15.4万	2.7%
1504	42.33㎡ (1LDK)	3,980万円	5,255万円	13.3万	3.0%
1505	57.54㎡ (2LDK)	5,180万円	7,137万円	15.8万	2.7%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	67.58㎡ (3LDK)	6,563万円	8,378万円	16.7万	2.4%
1602	58.05㎡ (2LDK)	5,752万円	7,200万円	15.9万	2.6%
1603	54.53㎡ (2LDK)	5,044万円	6,765万円	15.4万	2.7%
1604	42.33㎡ (1LDK)	3,980万円	5,255万円	13.3万	3.0%
1605	57.54㎡ (2LDK)	5,180万円	7,137万円	15.8万	2.7%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	67.58㎡ (3LDK)	6,480万円	8,378万円	16.7万	2.4%
1702	58.05㎡ (2LDK)	5,680万円	7,200万円	15.9万	2.6%
1703	54.53㎡ (2LDK)	4,980万円	6,765万円	15.4万	2.7%
1704	42.33㎡ (1LDK)	3,980万円	5,255万円	13.3万	3.0%
1705	57.54㎡ (2LDK)	5,180万円	7,137万円	15.8万	2.7%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	67.58㎡ (3LDK)	6,480万円	8,378万円	16.7万	2.4%
1802	58.05㎡ (2LDK)	5,680万円	7,200万円	15.9万	2.6%
1803	54.53㎡ (2LDK)	4,980万円	6,765万円	15.4万	2.7%
1804	42.33㎡ (1LDK)	3,980万円	5,255万円	13.3万	3.0%
1805	57.54㎡ (2LDK)	5,180万円	7,137万円	15.8万	2.7%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1902	58.05㎡ (2LDK)	6,780万円	7,200万円	15.9万	2.6%
1905	57.54㎡ (2LDK)	6,580万円	7,137万円	15.8万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイレクトタワー池袋要町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイレクトタワー池袋要町の価格相場、家賃相場は池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイレクトタワー池袋要町の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

池袋中古マンション価格相場推移・動向池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイレクトタワー池袋要町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
130m	田中ビル東京都豊島区池袋 3丁目10-2	要町駅徒歩2分		RC造	1983年
384m	M8マンション東京都豊島区池袋 2丁目29-3	池袋駅徒歩6分		RC造	1984年
397m	橘ビル東京都豊島区池袋 2丁目23-3	要町駅徒歩5分	9階建	RC造	1967年
408m	ヤワラパート1 東京都豊島区池袋 3丁目24-2	要町駅徒歩4分		RC造	1992年
489m	天宗ビル東京都豊島区池袋 2丁目19-3	池袋駅徒歩5分		RC造	1978年
498m	万葉マンション東京都豊島区池袋 2丁目19-3	要町駅徒歩9分		RC造	1978年
549m	河野ビル東京都豊島区池袋 3丁目28-2	要町駅徒歩8分		RC造	1983年
559m	コーポヤマモト東京都豊島区池袋 3丁目27-2	池袋駅徒歩7分		RC造	1991年
566m	モンターリーブル美幸2 東京都豊島区西池袋 3丁目16-2	要町駅徒歩8分		RC造	1998年
581m	池袋ハイツ東京都豊島区池袋 2丁目16-3	池袋駅徒歩2分		RC造	1985年
604m	富貴ビル東京都豊島区池袋 3丁目39-2	要町駅徒歩8分		RC造	1999年
621m	吉岡ビル東京都豊島区池袋 2丁目35-3	池袋駅徒歩8分	5階建	RC造	1973年
628m	モトイハイツ東京都豊島区池袋 2丁目35-3	池袋駅徒歩7分		RC造	1989年
669m	市川ビル東京都豊島区池袋 2丁目36-3	池袋駅徒歩6分		RC造	1986年
697m	スカイコート池袋6 東京都豊島区池袋 3丁目42-2	要町駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
703m	ゆう文ビル東京都豊島区池袋 2丁目3-3	池袋駅徒歩1分	5階建	RC造	1967年
706m	坂本マンション東京都豊島区池袋 3丁目58-2	池袋駅徒歩7分	4階建 8部屋	RC造	1964年
733m	タイム西池東京都豊島区西池袋 3丁目2-14	池袋駅徒歩7分		RC造	2008年
742m	シルクコート目白東京都豊島区西池袋 3丁目7-2	池袋駅徒歩9分	3階建	RC造	1998年
753m	アーバンベルメゾン東京都豊島区池袋 3丁目54-2	池袋駅徒歩8分	5階建	RC造	2002年
763m	田中ビル東京都豊島区池袋 2丁目8-3	北池袋駅徒歩11分		RC造	2005年
766m	ハイライフ五岳東京都豊島区西池袋 3丁目6-2	池袋駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
768m	レーベンシティオ池袋ルナビアンカ東京都豊島区池袋 2丁目58-3	池袋駅徒歩7分	11階建 28部屋	RC造	2005年
819m	CUBE6 東京都豊島区池袋 3丁目61-2	池袋駅徒歩8分		RC造	2009年
850m	西池袋シティホームズ東京都豊島区西池袋 2丁目33-3	池袋駅徒歩8分		RC造	1988年
882m	LUMINARYTOWER池袋東京都豊島区池袋 2丁目52-3	池袋駅徒歩4分		RC造	2013年
888m	宝来ビュープラザ東京都豊島区池袋 2丁目72-3	池袋駅徒歩8分		RC造	1982年
910m	片山ハイツ東京都豊島区池袋 4丁目3-2	池袋駅徒歩12分		RC造	1981年
926m	目白パークハイツ東京都豊島区西池袋 2丁目32-3	池袋駅徒歩6分		RC造	1980年
935m	第二末好ビル東京都豊島区池袋 4丁目2-3	池袋駅徒歩8分		RC造	1982年
949m	サンスプレンダー池袋東京都豊島区池袋 2丁目73-3	池袋駅徒歩9分		RC造	1983年
1009m	日巨ビル東京都豊島区池袋 2丁目65-3	池袋駅徒歩7分		RC造	2009年
1038m	PRADO池袋東京都豊島区池袋 2丁目75-3	池袋駅徒歩7分		RC造	1999年
1043m	ヴィルゾンナカマキ東京都豊島区西池袋 2丁目3-12	目白駅徒歩7分		RC造	1986年
1048m	手塚第2ビル東京都豊島区池袋 2丁目75-3	池袋駅徒歩8分		RC造	1983年
1092m	緑池袋ビル東京都豊島区池袋本町 2丁目6-3	北池袋駅徒歩12分		RC造	2013年
1096m	ミヤビヒルズ北池袋東京都豊島区池袋本町 2丁目6-3	北池袋駅徒歩12分		RC造	2013年
1101m	グランド・ガーラ池袋東京都豊島区池袋本町 2丁目5-3	池袋駅徒歩20分	15階建 84部屋	RC造	2010年
1183m	SPATIELUXEイケブクロ東京都豊島区池袋本町 2丁目8-3	北池袋駅徒歩10分		RC造	2005年
1300m	メインステージ池袋本町東京都豊島区池袋本町 2丁目18-3	北池袋駅徒歩9分	4階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

池袋 $kind_labe人口推移池袋における人口推移・動向を調べることができます

池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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