ダイナシティ三田(東京都 港区 三田 2丁目17-18)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 424万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (49.9㎡) の 7,087 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.6%)、最も低い部屋は 1401号室 (23.9㎡) の 2,726 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.7%)です。

ダイナシティ三田 価格相場・家賃相場
128 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,088 円/㎡
(平均値)
20.2
7.0 円/㎡
三田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイナシティ三田の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ三田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイナシティ三田
ブランドダイナシティ
住所東京都 港区 三田 2丁目17-18
建築年2004年
構造SRC造
総戸数50部屋
階数14階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区赤羽小学校
中学校区三田中学校
管理会社(株)ダイナシティコミュニケーションズ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 都営 都営三田線 三田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ三田(14フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.50㎡
(1LDK)
3,810万円5,877万円17.9万3.7%
10235.72㎡
(1DK)
3,120万円4,526万円14.6万3.9%
10335.50㎡
(1DK)
3,080万円4,490万円14.5万3.9%
10437.56㎡
(1DK)
3,240万円4,834万円15.4万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.86㎡
(1LDK)
4,320万円6,127万円18.5万3.6%
20242.95㎡
(1LDK)
4,010万円5,777万円17.7万3.7%
20335.04㎡
(1DK)
3,190万円4,414万円14.3万3.9%
20434.50㎡
(1DK)
3,220万円4,326万円14.1万3.9%
20531.92㎡
(1DK)
2,930万円3,913万円13.0万4.0%
20649.90㎡
(2LDK)
4,770万円7,087万円20.7万3.5%
20741.49㎡
(2DK)
4,160万円5,516万円17.0万3.7%
20831.68㎡
(1DK)
3,450万円3,876万円12.9万4.0%
20933.24㎡
(1DK)
3,600万円4,123万円13.5万3.9%
21033.48㎡
(1DK)
3,610万円4,161万円13.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.86㎡
(1LDK)
4,450万円6,127万円18.5万3.6%
30242.95㎡
(1LDK)
4,060万円5,777万円17.7万3.7%
30349.90㎡
(2LDK)
4,800万円7,087万円20.7万3.5%
30447.28㎡
(2DK)
4,690万円6,581万円19.5万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40149.90㎡
(2LDK)
4,950万円7,087万円20.7万3.5%
40247.28㎡
(2DK)
4,740万円6,581万円19.5万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50149.90㎡
(2LDK)
5,000万円7,087万円20.7万3.5%
50247.28㎡
(2DK)
4,790万円6,581万円19.5万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60138.82㎡
(1LDK)
3,640万円5,049万円15.9万3.8%
60232.14㎡
(1DK)
3,230万円3,948万円13.1万4.0%
60332.74㎡
(1DK)
3,280万円4,043万円13.3万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70138.82㎡
(1LDK)
3,570万円5,049万円15.9万3.8%
70232.14㎡
(1DK)
3,260万円3,948万円13.1万4.0%
70332.74㎡
(1DK)
3,310万円4,043万円13.3万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80138.82㎡
(1LDK)
3,600万円5,049万円15.9万3.8%
80232.14㎡
(1DK)
3,290万円3,948万円13.1万4.0%
80332.74㎡
(1DK)
3,340万円4,043万円13.3万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90138.82㎡
(1LDK)
3,640万円5,049万円15.9万3.8%
90232.14㎡
(1DK)
3,330万円3,948万円13.1万4.0%
90332.74㎡
(1DK)
3,390万円4,043万円13.3万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100138.82㎡
(1LDK)
3,690万円5,049万円15.9万3.8%
100232.14㎡
(1DK)
3,380万円3,948万円13.1万4.0%
100332.74㎡
(1DK)
3,430万円4,043万円13.3万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110138.82㎡
(1LDK)
3,730万円5,049万円15.9万3.8%
110232.14㎡
(1DK)
3,420万円3,948万円13.1万4.0%
110332.74㎡
(1DK)
3,470万円4,043万円13.3万4.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120138.82㎡
(1LDK)
3,780万円5,049万円15.9万3.8%
120232.14㎡
(1DK)
3,470万円3,948万円13.1万4.0%
120332.74㎡
(1DK)
3,520万円4,043万円13.3万4.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130130.72㎡
(1R)
3,030万円3,726万円12.5万4.0%
130232.14㎡
(1DK)
3,520万円3,948万円13.1万4.0%
130332.74㎡
(1DK)
3,680万円4,043万円13.3万4.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140123.92㎡
(1R)
1,980万円2,726万円9.6万4.2%
140232.14㎡
(1DK)
3,590万円3,948万円13.1万4.0%
140332.74㎡
(1DK)
3,640万円4,043万円13.3万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ三田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ三田の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ三田の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ三田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m NS三田ビル
東京都 港区 三田 2丁目17-15
三田駅
徒歩6分

SRC造 2004年
59m クアトロ三田ビル
東京都 港区 三田 4丁目1-4
三田駅
徒歩7分

SRC造 1990年
96m 三田シャスターマンション
東京都 港区 三田 4丁目1-35
三田駅
徒歩8分
12階建
88部屋
SRC造 1973年
109m 弓和三田ビジデンス
東京都 港区 三田 3丁目2-1
三田駅
徒歩5分

SRC造 1974年
129m クレール三田
東京都 港区 三田 4丁目1-32
三田駅
徒歩7分

SRC造 1978年
150m スカイコート三田慶大前
東京都 港区 三田 5丁目5-7
三田駅
徒歩8分
12階建
69部屋
SRC造 2002年
157m 藤和三田コープ
東京都 港区 三田 5丁目5-4
田町駅
徒歩10分

SRC造 1980年
166m ラフィネ三田
東京都 港区 三田 2丁目20-9
白金高輪駅
徒歩11分
5階建
SRC造 2011年
172m イマジンビル
東京都 港区 三田 5丁目5-11
白金高輪駅
徒歩6分

SRC造 1996年
187m ルミネ三田
東京都 港区 三田 5丁目4-5
三田駅
徒歩9分

SRC造 1997年
190m 三田綱町パークマンション
東京都 港区 三田 2丁目3-34
麻布十番駅
徒歩7分
19階建
147部屋
SRC造 1971年
205m 日神パレステージ三田
東京都 港区 三田 5丁目6-12
三田駅
徒歩9分

SRC造 1997年
212m Net1.三田ビル
東京都 港区 三田 3丁目1-4
三田駅
徒歩4分

SRC造 2007年
236m クイーンハイツ三田
東京都 港区 三田 3丁目3-10
三田駅
徒歩3分

SRC造 1977年
247m HF三田レジデンス
東京都 港区 三田 3丁目3-6
三田駅
徒歩4分

SRC造 2004年
247m シングルレジデンス三田
東京都 港区 三田 3丁目3-6
三田駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2005年
261m 田中ビル
東京都 港区 三田 3丁目3-2
田町駅
徒歩6分

SRC造 1974年
261m カーサ三田
東京都 港区 三田 5丁目2-30
白金高輪駅
徒歩8分

SRC造 1985年
267m 三田第一長岡ビル
東京都 港区 三田 3丁目4-3
三田駅
徒歩5分

SRC造 1985年
268m FCプレミール三田
東京都 港区 三田 4丁目2-17
白金高輪駅
徒歩8分
9階建
SRC造 2002年
270m シャンボール三田
東京都 港区 三田 5丁目7-8
白金高輪駅
徒歩7分

SRC造 1978年
278m 三田マルハチビルヂング
東京都 港区 三田 3丁目1-10
三田駅
徒歩4分

SRC造 1984年
279m 三田シティハウス
東京都 港区 三田 5丁目8-8
白金高輪駅
徒歩9分

SRC造 1998年
287m ビラカーサ三田
東京都 港区 三田 5丁目7-12
白金高輪駅
徒歩7分

SRC造 1998年
293m リーラヒジリザカリーラハイツマンション
東京都 港区 三田 3丁目4-9
三田駅
徒歩4分

SRC造 1991年
295m ウインザーハイム三田
東京都 港区 三田 4丁目15-35
三田駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1971年
298m エック三田ビル
東京都 港区 三田 3丁目1-11
三田駅
徒歩4分

SRC造 1989年
298m ライオンズマンション三田
東京都 港区 三田 2丁目14-9
三田駅
徒歩6分

SRC造 1979年
303m M・A21
東京都 港区 三田 3丁目1-14
田町駅
徒歩5分

SRC造 2001年
304m ローレル三田
東京都 港区 三田 2丁目14-7
三田駅
徒歩5分

SRC造 1978年
304m 三田大和屋ビル
東京都 港区 三田 2丁目14-9
田町駅
徒歩6分

SRC造 1998年
312m フロイントゥ三田ビル
東京都 港区 三田 2丁目14-5
三田駅
徒歩5分

SRC造 1976年
316m トーア三田ガーデン
東京都 港区 三田 3丁目4-15
三田駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1983年
321m 三田慶応ビジデンス
東京都 港区 三田 2丁目14-4
三田駅
徒歩5分

SRC造 1978年
325m マンション三田
東京都 港区 三田 5丁目11-3
白金高輪駅
徒歩9分

SRC造 1975年
330m イトーピア三田
東京都 港区 三田 5丁目11-2
白金高輪駅
徒歩6分

SRC造 1996年
342m プレミアステージ三田慶大前
東京都 港区 芝 5丁目14-10
三田駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2005年
344m ビジデンス三慶
東京都 港区 芝 5丁目14-14
三田駅
徒歩5分

SRC造 1982年
344m サーラ三田三豊ビル
東京都 港区 三田 3丁目4-20
三田駅
徒歩4分

SRC造 1974年
346m ペガサスマンション三田
東京都 港区 芝 5丁目25-9
三田駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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