Name: ダイナシティ三宿
Brand: ダイナシティ
SKU: ダイナシティ三宿
Price: 1408000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイナシティ三宿(東京都世田谷区太子堂 1丁目3-39)の価格相場は 141万円/㎡ (坪単価 465万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (75.8㎡) の 12,069 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.5%)、最も低い部屋は 323号室 (34.1㎡) の 4,478 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.3%)です。

ダイナシティ三宿価格相場・家賃相場

141 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,238 円/㎡

(平均値)

18.4 年

10.0 円/㎡

三軒茶屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイナシティ三宿の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
太子堂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイナシティ三宿の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ三宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイナシティ三宿
ブランド	ダイナシティ
住所	東京都世田谷区太子堂 1丁目3-39
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	134部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	池尻小学校
中学校区	三宿中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	その他東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ三宿(9フロア、133戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.31㎡ (3LDK)	6,830万円	10,137万円	19.3万	2.3%
102	49.16㎡ (2LDK)	5,020万円	6,955万円	15.8万	2.7%
103	65.19㎡ (3LDK)	6,610万円	9,917万円	19.1万	2.3%
104	65.82㎡ (3LDK)	6,670万円	10,040万円	19.2万	2.3%
105	65.82㎡ (3LDK)	6,670万円	10,040万円	19.2万	2.3%
106	53.40㎡ (2LDK)	5,410万円	7,706万円	16.8万	2.6%
107	42.47㎡ (1LDK)	4,410万円	5,820万円	14.2万	2.9%
108	68.66㎡ (3LDK)	6,840万円	10,603万円	19.7万	2.2%
109	38.69㎡ (1LDK)	3,760万円	5,205万円	13.2万	3.0%
110	38.69㎡ (1LDK)	3,760万円	5,205万円	13.2万	3.0%
111	38.69㎡ (1LDK)	3,820万円	5,205万円	13.2万	3.0%
112	38.69㎡ (1LDK)	3,820万円	5,205万円	13.2万	3.0%
113	38.69㎡ (1LDK)	3,790万円	5,205万円	13.2万	3.0%
114	38.69㎡ (1LDK)	3,790万円	5,205万円	13.2万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.31㎡ (3LDK)	6,830万円	10,137万円	19.3万	2.3%
202	49.16㎡ (2LDK)	5,020万円	6,955万円	15.8万	2.7%
203	65.19㎡ (3LDK)	6,610万円	9,917万円	19.1万	2.3%
204	65.82㎡ (3LDK)	6,670万円	10,040万円	19.2万	2.3%
205	65.82㎡ (3LDK)	6,670万円	10,040万円	19.2万	2.3%
206	53.40㎡ (2LDK)	5,410万円	7,706万円	16.8万	2.6%
207	42.47㎡ (1LDK)	4,410万円	5,820万円	14.2万	2.9%
208	68.66㎡ (3LDK)	6,910万円	10,603万円	19.7万	2.2%
209	38.69㎡ (1LDK)	3,810万円	5,205万円	13.2万	3.0%
210	38.69㎡ (1LDK)	3,810万円	5,205万円	13.2万	3.0%
211	38.69㎡ (1LDK)	3,870万円	5,205万円	13.2万	3.0%
212	38.69㎡ (1LDK)	3,870万円	5,205万円	13.2万	3.0%
213	38.69㎡ (1LDK)	3,840万円	5,205万円	13.2万	3.0%
214	38.69㎡ (1LDK)	3,840万円	5,205万円	13.2万	3.0%
215	56.12㎡ (2LDK)	5,650万円	8,199万円	17.4万	2.5%
216	37.71㎡ (1LDK)	3,960万円	5,049万円	12.9万	3.1%
217	37.71㎡ (1LDK)	3,960万円	5,049万円	12.9万	3.1%
218	37.71㎡ (1LDK)	3,960万円	5,049万円	12.9万	3.1%
219	53.57㎡ (2LDK)	5,510万円	7,736万円	16.8万	2.6%
220	34.06㎡ (1LDK)	3,440万円	4,478万円	11.9万	3.2%
221	34.06㎡ (1LDK)	3,440万円	4,478万円	11.9万	3.2%
222	34.06㎡ (1LDK)	3,440万円	4,478万円	11.9万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.31㎡ (3LDK)	6,880万円	10,137万円	19.3万	2.3%
302	49.16㎡ (2LDK)	5,070万円	6,955万円	15.8万	2.7%
303	65.19㎡ (3LDK)	6,660万円	9,917万円	19.1万	2.3%
304	65.82㎡ (3LDK)	6,720万円	10,040万円	19.2万	2.3%
305	65.82㎡ (3LDK)	6,720万円	10,040万円	19.2万	2.3%
306	53.40㎡ (2LDK)	5,460万円	7,706万円	16.8万	2.6%
307	42.47㎡ (1LDK)	4,460万円	5,820万円	14.2万	2.9%
308	68.66㎡ (3LDK)	6,960万円	10,603万円	19.7万	2.2%
309	38.69㎡ (1LDK)	3,860万円	5,205万円	13.2万	3.0%
310	38.69㎡ (1LDK)	3,860万円	5,205万円	13.2万	3.0%
311	38.69㎡ (1LDK)	3,920万円	5,205万円	13.2万	3.0%
312	38.69㎡ (1LDK)	3,920万円	5,205万円	13.2万	3.0%
313	38.69㎡ (1LDK)	3,890万円	5,205万円	13.2万	3.0%
314	38.69㎡ (1LDK)	3,890万円	5,205万円	13.2万	3.0%
315	56.12㎡ (2LDK)	5,700万円	8,199万円	17.4万	2.5%
316	35.62㎡ (1LDK)	3,780万円	4,720万円	12.3万	3.1%
317	37.71㎡ (1LDK)	4,010万円	5,049万円	12.9万	3.1%
318	37.71㎡ (1LDK)	4,010万円	5,049万円	12.9万	3.1%
319	37.71㎡ (1LDK)	4,010万円	5,049万円	12.9万	3.1%
320	53.57㎡ (2LDK)	5,540万円	7,736万円	16.8万	2.6%
321	34.06㎡ (1LDK)	3,490万円	4,478万円	11.9万	3.2%
322	34.06㎡ (1LDK)	3,490万円	4,478万円	11.9万	3.2%
323	34.06㎡ (1LDK)	3,490万円	4,478万円	11.9万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	59.16㎡ (2LDK)	6,390万円	8,763万円	18.0万	2.5%
402	65.19㎡ (3LDK)	6,710万円	9,917万円	19.1万	2.3%
403	65.82㎡ (3LDK)	6,770万円	10,040万円	19.2万	2.3%
404	65.82㎡ (3LDK)	6,770万円	10,040万円	19.2万	2.3%
405	53.40㎡ (2LDK)	5,510万円	7,706万円	16.8万	2.6%
406	42.47㎡ (1LDK)	4,510万円	5,820万円	14.2万	2.9%
407	68.66㎡ (3LDK)	7,190万円	10,603万円	19.7万	2.2%
408	38.69㎡ (1LDK)	3,910万円	5,205万円	13.2万	3.0%
409	38.69㎡ (1LDK)	3,910万円	5,205万円	13.2万	3.0%
410	38.69㎡ (1LDK)	3,970万円	5,205万円	13.2万	3.0%
411	38.69㎡ (1LDK)	3,970万円	5,205万円	13.2万	3.0%
412	38.69㎡ (1LDK)	3,940万円	5,205万円	13.2万	3.0%
413	38.69㎡ (1LDK)	3,940万円	5,205万円	13.2万	3.0%
414	56.12㎡ (2LDK)	5,750万円	8,199万円	17.4万	2.5%
415	35.62㎡ (1LDK)	3,830万円	4,720万円	12.3万	3.1%
416	37.71㎡ (1LDK)	4,060万円	5,049万円	12.9万	3.1%
417	37.71㎡ (1LDK)	4,060万円	5,049万円	12.9万	3.1%
418	37.71㎡ (1LDK)	4,060万円	5,049万円	12.9万	3.1%
419	53.57㎡ (2LDK)	5,590万円	7,736万円	16.8万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.29㎡ (3LDK)	8,000万円	11,958万円	20.7万	2.1%
502	65.82㎡ (3LDK)	6,820万円	10,040万円	19.2万	2.3%
503	65.82㎡ (3LDK)	6,820万円	10,040万円	19.2万	2.3%
504	53.40㎡ (2LDK)	5,560万円	7,706万円	16.8万	2.6%
505	42.47㎡ (1LDK)	4,560万円	5,820万円	14.2万	2.9%
506	68.66㎡ (3LDK)	7,240万円	10,603万円	19.7万	2.2%
507	38.69㎡ (1LDK)	3,960万円	5,205万円	13.2万	3.0%
508	38.69㎡ (1LDK)	3,960万円	5,205万円	13.2万	3.0%
509	38.69㎡ (1LDK)	4,020万円	5,205万円	13.2万	3.0%
510	38.69㎡ (1LDK)	4,020万円	5,205万円	13.2万	3.0%
511	38.69㎡ (1LDK)	3,990万円	5,205万円	13.2万	3.0%
512	38.69㎡ (1LDK)	3,990万円	5,205万円	13.2万	3.0%
513	56.12㎡ (2LDK)	5,800万円	8,199万円	17.4万	2.5%
514	35.62㎡ (1LDK)	3,880万円	4,720万円	12.3万	3.1%
515	37.71㎡ (1LDK)	4,110万円	5,049万円	12.9万	3.1%
516	37.71㎡ (1LDK)	4,110万円	5,049万円	12.9万	3.1%
517	37.71㎡ (1LDK)	4,110万円	5,049万円	12.9万	3.1%
518	53.57㎡ (2LDK)	5,610万円	7,736万円	16.8万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.82㎡ (3LDK)	8,130万円	12,069万円	20.8万	2.1%
602	65.82㎡ (3LDK)	6,870万円	10,040万円	19.2万	2.3%
603	53.40㎡ (2LDK)	5,610万円	7,706万円	16.8万	2.6%
604	42.47㎡ (1LDK)	4,610万円	5,820万円	14.2万	2.9%
605	68.66㎡ (3LDK)	7,290万円	10,603万円	19.7万	2.2%
606	38.69㎡ (1LDK)	4,160万円	5,205万円	13.2万	3.0%
607	38.69㎡ (1LDK)	4,160万円	5,205万円	13.2万	3.0%
608	38.69㎡ (1LDK)	4,220万円	5,205万円	13.2万	3.0%
609	38.69㎡ (1LDK)	4,220万円	5,205万円	13.2万	3.0%
610	38.69㎡ (1LDK)	4,190万円	5,205万円	13.2万	3.0%
611	38.69㎡ (1LDK)	4,190万円	5,205万円	13.2万	3.0%
612	56.12㎡ (2LDK)	5,950万円	8,199万円	17.4万	2.5%
613	35.62㎡ (1LDK)	3,930万円	4,720万円	12.3万	3.1%
614	37.71㎡ (1LDK)	4,160万円	5,049万円	12.9万	3.1%
615	37.71㎡ (1LDK)	4,160万円	5,049万円	12.9万	3.1%
616	49.71㎡ (2LDK)	5,410万円	7,051万円	16.0万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.82㎡ (3LDK)	8,230万円	12,069万円	20.8万	2.1%
702	53.40㎡ (2LDK)	5,660万円	7,706万円	16.8万	2.6%
703	42.47㎡ (1LDK)	4,660万円	5,820万円	14.2万	2.9%
704	68.66㎡ (3LDK)	7,340万円	10,603万円	19.7万	2.2%
705	56.12㎡ (2LDK)	6,000万円	8,199万円	17.4万	2.5%
706	35.62㎡ (1LDK)	3,980万円	4,720万円	12.3万	3.1%
707	37.71㎡ (1LDK)	4,210万円	5,049万円	12.9万	3.1%
708	37.71㎡ (1LDK)	4,410万円	5,049万円	12.9万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.04㎡ (3LDK)	7,120万円	9,888万円	19.1万	2.3%
802	42.47㎡ (1LDK)	4,710万円	5,820万円	14.2万	2.9%
803	68.66㎡ (3LDK)	7,390万円	10,603万円	19.7万	2.2%
804	56.12㎡ (2LDK)	6,050万円	8,199万円	17.4万	2.5%
805	35.62㎡ (1LDK)	4,030万円	4,720万円	12.3万	3.1%
806	37.71㎡ (1LDK)	4,260万円	5,049万円	12.9万	3.1%
807	37.71㎡ (1LDK)	4,290万円	5,049万円	12.9万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	53.40㎡ (2LDK)	5,880万円	7,706万円	16.8万	2.6%
902	42.47㎡ (1LDK)	4,760万円	5,820万円	14.2万	2.9%
903	68.66㎡ (3LDK)	7,440万円	10,603万円	19.7万	2.2%
904	56.12㎡ (2LDK)	6,100万円	8,199万円	17.4万	2.5%
905	35.62㎡ (1LDK)	4,080万円	4,720万円	12.3万	3.1%
906	49.71㎡ (2LDK)	5,630万円	7,051万円	16.0万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ三宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は太子堂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ三宿の価格相場、家賃相場は太子堂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ三宿の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

太子堂中古マンション価格相場推移・動向太子堂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

太子堂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ三宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	カスタリア三宿東京都世田谷区太子堂 1丁目3-39	池尻大橋駅徒歩9分	5階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

太子堂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

太子堂 $kind_labe人口推移太子堂における人口推移・動向を調べることができます

太子堂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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