ダイアパレス駒込(東京都 北区 田端 4丁目3-1)の価格相場は 84.1万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (60.4㎡) の 5,038 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.1%)、最も低い部屋は 702号室 (54.5㎡) の 4,612 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.5%)です。

ダイアパレス駒込 価格相場・家賃相場
84.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,276 円/㎡
(平均値)
24.3
5.0 円/㎡
駒込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス駒込の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス駒込の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス駒込
ブランドダイアパレス
住所東京都 北区 田端 4丁目3-1
建築年2000年
構造SRC造
総戸数21部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
小学校区田端小学校
中学校区田端中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ダイアパレス駒込(7フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.13㎡
(2LDK)
3,842万円4,803万円13.0万3.2%
20254.55㎡
(2LDK)
3,596万円4,612万円12.8万3.3%
20359.01㎡
(2LDK)
3,974万円4,941万円13.1万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.13㎡
(2LDK)
3,893万円4,803万円13.0万3.2%
30254.55㎡
(2LDK)
3,699万円4,612万円12.8万3.3%
30359.01㎡
(2LDK)
4,056万円4,941万円13.1万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.13㎡
(2LDK)
3,964万円4,803万円13.0万3.2%
40254.55㎡
(2LDK)
3,739万円4,612万円12.8万3.3%
40359.61㎡
(2LDK)
4,097万円4,984万円13.2万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.13㎡
(2LDK)
4,056万円4,803万円13.0万3.2%
50254.55㎡
(2LDK)
3,831万円4,612万円12.8万3.3%
50359.01㎡
(2LDK)
4,189万円4,941万円13.1万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60157.13㎡
(2LDK)
4,097万円4,803万円13.0万3.2%
60254.55㎡
(2LDK)
3,872万円4,612万円12.8万3.3%
60359.01㎡
(2LDK)
4,230万円4,941万円13.1万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70157.13㎡
(2LDK)
4,117万円4,803万円13.0万3.2%
70254.55㎡
(2LDK)
3,893万円4,612万円12.8万3.3%
70357.17㎡
(2LDK)
4,117万円4,806万円13.0万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80160.35㎡
(3LDK)
4,495万円5,038万円13.2万3.1%
80257.99㎡
(2LDK)
4,291万円4,866万円13.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス駒込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田端のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス駒込の価格相場、家賃相場は田端のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス駒込の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田端 中古マンション価格相場 推移・動向 田端における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田端 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス駒込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m コンシェリア駒込
東京都 北区 田端 4丁目1-11
駒込駅
徒歩5分
13階建
24部屋
SRC造 2008年
49m ライオンズマンション駒込第5
東京都 北区 田端 4丁目1-10
駒込駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1983年
50m 笹川ビル
東京都 北区 田端 3丁目6-11
駒込駅
徒歩6分

SRC造 1989年
94m スリーケイ駒込
東京都 北区 田端 4丁目1-5
駒込駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1999年
151m 駒込Kビル
東京都 北区 中里 1丁目10-6
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1991年
183m ヴェルデ駒込
東京都 北区 田端 3丁目12-10
駒込駅
徒歩8分
5階建
SRC造 1995年
200m 菱和パレス駒込
東京都 北区 中里 1丁目9-12
駒込駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1997年
203m クレール駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目67-1
駒込駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1984年
214m 駒込パークハウス
東京都 豊島区 駒込 1丁目10-15
駒込駅
徒歩7分

SRC造 1998年
227m パレ・ドール六義園北
東京都 北区 中里 1丁目9-10
駒込駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1990年
241m トーア駒込マンション
東京都 豊島区 駒込 1丁目10-13
駒込駅
徒歩4分

SRC造 1978年
254m 大河原ビル
東京都 北区 中里 1丁目15-2
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1990年
262m Jヒルズ
東京都 文京区 本駒込 5丁目67-12
駒込駅
徒歩4分
5階建
SRC造 1990年
262m セボンアダージオ文京
東京都 文京区 本駒込 5丁目60-16
駒込駅
徒歩7分

SRC造 1991年
276m コスモ駒込
東京都 北区 中里 1丁目7-5
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1985年
284m アービス駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目43-11
駒込駅
徒歩10分
3階建
SRC造 2000年
302m 駒込グローリア初穂
東京都 文京区 本駒込 5丁目38-6
駒込駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1987年
303m グランフォルム六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目31-11
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1988年
306m 樹林館
東京都 豊島区 駒込 1丁目9-2
駒込駅
徒歩4分

SRC造 1992年
307m ヌーボー北
東京都 北区 中里 1丁目33-11
駒込駅
徒歩5分

SRC造 1990年
307m メンケンビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目10-5
駒込駅
徒歩5分

SRC造 1998年
309m ラ・ガール駒込
東京都 北区 中里 1丁目6-4
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1996年
318m 松岡ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目41-5
駒込駅
徒歩8分

SRC造 1975年
321m 駒込パークヒルズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目31-3
駒込駅
徒歩2分

SRC造 2002年
323m ストークプラザ駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目41-5
駒込駅
徒歩10分

SRC造 1991年
325m マイキャッスル駒込パークヒルズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目31-3
駒込駅
徒歩2分
10階建
29部屋
SRC造 2002年
325m 駒込富士ハイツ
東京都 豊島区 駒込 1丁目32-1
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1975年
325m グリーンハイツ
東京都 豊島区 駒込 1丁目13-11
駒込駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1982年
328m A.S.Tビル
東京都 北区 中里 2丁目27-1
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1990年
330m コスモ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目31-5
駒込駅
徒歩6分

SRC造 1999年
332m 本澤ビルReFume駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目28
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1992年
332m RAYHAUS駒込
東京都 北区 中里 2丁目5-8
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1994年
333m ガーラ文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目41-6
駒込駅
徒歩9分
13階建
34部屋
SRC造 2010年
345m マートルコート駒込
東京都 北区 中里 2丁目5-7
駒込駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1987年
345m ケヤキハウス
東京都 豊島区 駒込 1丁目30-13
駒込駅
徒歩2分
8階建
SRC造 2005年
349m コンドミニアム駒込動坂
東京都 北区 田端 3丁目15-3
駒込駅
徒歩11分

SRC造 1986年
350m 青木ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目41-11
駒込駅
徒歩10分

SRC造 1991年
350m メゾンブロンシュ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目20-4
駒込駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1988年
353m ルピナス本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目46-4
田端駅
徒歩10分

SRC造 1998年
393m ワコー本駒込マンション
東京都 文京区 本駒込 5丁目19-9
駒込駅
徒歩6分

SRC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田端の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田端 $kind_labe人口推移 田端における人口推移・動向を調べることができます

田端 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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