ダイアパレス道上山(新潟県 新潟市 西区 坂井砂山 1丁目2-30)の価格相場は 14.9万円/㎡ (坪単価 49.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス道上山 価格相場・家賃相場
14.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,059 円/㎡
(平均値)
33.6
11.0 円/㎡
新潟大学前駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス道上山の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス道上山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス道上山
住所新潟県 新潟市 西区 坂井砂山 1丁目2-30
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR越後線 新潟大学前駅  徒歩 11分
JR JR越後線 寺尾駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス道上山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス道上山の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス道上山の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス道上山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
580m ダイアパレス新大駅前
新潟県 新潟市 西区 坂井砂山 3丁目4-17
新潟大学前駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
985m ダイアパレス新大前
新潟県 新潟市 西区 大学南 1丁目6683-3
新潟大学前駅
徒歩10分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1079m ダイアパレス寺尾
新潟県 新潟市 西区 寺尾上 1丁目10-21
寺尾駅
徒歩4分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1272m エルメス寺尾
新潟県 新潟市 西区 寺尾東 2丁目9-51
寺尾駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1977年
3048m サーパス小針南台
新潟県 新潟市 西区 小針南台 8-59
小針駅
徒歩3分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3199m サーパス小針
新潟県 新潟市 西区 小針 4丁目24-10
小針駅
徒歩9分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3202m サーパス小針が丘
新潟県 新潟市 西区 小針が丘 1-45
小針駅
徒歩4分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3294m ネオハイツ有明
新潟県 新潟市 西区 有明町 13-11
小針駅
徒歩12分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3393m コスモハウス
新潟県 新潟市 西区 小針上山 11-26
小針駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
3414m サーパス小針中央
新潟県 新潟市 西区 小針 4丁目1-10
小針駅
徒歩9分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3453m コスモ小針
新潟県 新潟市 西区 小針 2丁目35-17
小針駅
徒歩7分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3828m ダイアパレス青山遊園
新潟県 新潟市 西区 小針 2丁目2-20
小針駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3931m ライオンズマンション青山(新潟市)
新潟県 新潟市 西区 青山新町 4-3
青山駅
徒歩10分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4012m サーパス青山遊園
新潟県 新潟市 西区 青山 1丁目9-19
青山駅
徒歩12分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4124m サーパス青山
新潟県 新潟市 西区 青山 4丁目6-15
青山駅
徒歩9分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
4135m マンション青山カメリア
新潟県 新潟市 西区 青山 1丁目7-1
青山駅
徒歩11分
10階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
4162m ダイアパレス青山彩都
新潟県 新潟市 西区 東青山 1丁目25-1
青山駅
徒歩14分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
4171m サーパス平島公園
新潟県 新潟市 西区 平島 1丁目9-1
青山駅
徒歩15分
6階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
4174m ダイアパレス青山南
新潟県 新潟市 西区 平島 1丁目12-1
青山駅
徒歩16分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4274m ダイアパレス小針
新潟県 新潟市 西区 小針 1丁目11-12
青山駅
徒歩21分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
4305m ベルシュ青山新町
新潟県 新潟市 西区 青山新町 18-6
青山駅
徒歩4分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4332m ダイアパレス青山
新潟県 新潟市 西区 青山 1丁目2-39
青山駅
徒歩8分
6階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
4759m 森映ハイツ青山
新潟県 新潟市 西区 青山 3丁目8-27
青山駅
徒歩6分
1階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
4827m エクセレント青山1番館
新潟県 新潟市 西区 青山 2丁目14-32
青山駅
徒歩10分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4922m ベルジュ青山
新潟県 新潟市 西区 青山 2丁目15-3
青山駅
徒歩9分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4954m ダイアパレス青山坂
新潟県 新潟市 西区 青山 3丁目2-21
青山駅
徒歩8分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
5005m 日東サンシャイン青山(A棟・B棟)
新潟県 新潟市 西区 浦山 2丁目1
青山駅
徒歩8分
10階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
5056m リバーハイツ関分
新潟県 新潟市 西区 浦山 2丁目1-49
青山駅
徒歩10分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
5084m ヴィラ関水
新潟県 新潟市 西区 関屋堀割町 1-2
青山駅
徒歩10分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
5136m ラテール美咲リバービュー
新潟県 新潟市 中央区 美咲町 1丁目32-3
関屋駅
徒歩27分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
5234m サーム美咲
新潟県 新潟市 中央区 美咲町 1丁目9-21
関屋駅
徒歩29分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
5437m ダイアパレス鳥屋野
新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野 2丁目3-17
関屋駅
徒歩35分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
5453m ダイアパレス文京町
新潟県 新潟市 中央区 文京町 25-55
関屋駅
徒歩13分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
5727m 文京日鉄シャトウ
新潟県 新潟市 中央区 文京町 6-21
関屋駅
徒歩7分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
5779m 信濃町ハイツ(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 4-19
関屋駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
5780m 第2信善ビル
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 2-11
関屋駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
5814m 信濃町日鉄マンション
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 21-3
関屋駅
徒歩9分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
5931m グリーンミナミ県庁前
新潟県 新潟市 中央区 網川原 1丁目2-15
関屋駅
徒歩27分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5948m ダイアパレス女池上山
新潟県 新潟市 中央区 女池上山 4丁目15-11
関屋駅
徒歩31分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5968m サーム出来島
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2丁目14-10
関屋駅
徒歩29分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 新潟市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.0%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.3 万人 -4.13%
2045 13.8 万人 -4.01%
2040 14.4 万人 -3.60%
2035 14.9 万人 -3.00%
2030 15.4 万人 -2.56%
2025 15.8 万人 -1.62%
2020 16.1 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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