ダイアパレス西調布(東京都 調布市 上石原 2丁目9-5)の価格相場は 54.8万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (70.2㎡) の 3,953 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.1%)、最も低い部屋は 402号室 (53.4㎡) の 2,874 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.9%)です。

ダイアパレス西調布 価格相場・家賃相場
54.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,937 円/㎡
(平均値)
16.7
5.0 円/㎡
西調布駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス西調布の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス西調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス西調布
ブランドダイアパレス
住所東京都 調布市 上石原 2丁目9-5
建築年2008年
構造RC造
総戸数22部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区第三小学校
中学校区第五中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ、RC構造
部屋の基本設備:温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス 京王 京王線 西調布駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス西調布(4フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.04㎡
(2LDK)
3,530万円2,911万円11.1万4.6%
10255.42㎡
(2LDK)
3,630万円2,997万円11.2万4.5%
10355.42㎡
(2LDK)
3,630万円2,997万円11.2万4.5%
10466.85㎡
(3LDK)
4,400万円3,728万円12.1万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.25㎡
(3LDK)
4,600万円3,953万円12.2万3.7%
20253.43㎡
(1LDK)
3,460万円2,874万円11.0万4.6%
20365.37㎡
(3LDK)
4,280万円3,631万円12.0万4.0%
20454.04㎡
(2LDK)
3,510万円2,911万円11.1万4.6%
20555.42㎡
(2LDK)
3,590万円2,997万円11.2万4.5%
20655.42㎡
(2LDK)
3,590万円2,997万円11.2万4.5%
20766.85㎡
(3LDK)
4,350万円3,728万円12.1万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.25㎡
(3LDK)
4,690万円3,953万円12.2万3.7%
30253.43㎡
(1LDK)
3,580万円2,874万円11.0万4.6%
30365.37㎡
(3LDK)
4,380万円3,631万円12.0万4.0%
30454.04㎡
(2LDK)
3,610万円2,911万円11.1万4.6%
30555.42㎡
(2LDK)
3,730万円2,997万円11.2万4.5%
30655.42㎡
(2LDK)
3,730万円2,997万円11.2万4.5%
30766.85㎡
(3LDK)
4,400万円3,728万円12.1万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40169.50㎡
(3LDK)
4,690万円3,903万円12.2万3.7%
40253.43㎡
(1LDK)
3,680万円2,874万円11.0万4.6%
40365.37㎡
(3LDK)
4,490万円3,631万円12.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス西調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス西調布の価格相場、家賃相場は上石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス西調布の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上石原 中古マンション価格相場 推移・動向 上石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス西調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 勝田コーポ
東京都 調布市 上石原 2丁目9-3
西調布駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
55m メゾンド24
東京都 調布市 上石原 2丁目10-24
西調布駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
67m グランドールITO
東京都 調布市 上石原 2丁目6-1
西調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
75m ミノワコーポ
東京都 調布市 上石原 2丁目20-1
西調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 1981年
79m イトーピア調布アーデルコート
東京都 調布市 上石原 2丁目11-5
西調布駅
徒歩7分

RC造 1999年
89m 栄マンション
東京都 調布市 上石原 2丁目25-8
西調布駅
徒歩3分
2階建
RC造 1992年
94m ミユキハイツ
東京都 調布市 上石原 2丁目22-10
西調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
106m セブンハイツ
東京都 調布市 上石原 2丁目22-9
西調布駅
徒歩5分

RC造 1976年
122m シャンテ調布
東京都 調布市 上石原 2丁目26-9
西調布駅
徒歩2分
2階建
RC造 1989年
146m 西調布パークハウス
東京都 調布市 上石原 2丁目21-1
西調布駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
176m ウイング
東京都 調布市 上石原 2丁目23-7
西調布駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
176m ウイング4D
東京都 調布市 上石原 2丁目23-7
西調布駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
176m 第二中村コーポ
東京都 調布市 上石原 2丁目21-5
西調布駅
徒歩5分

RC造 1975年
178m 第2中村コーポ
東京都 調布市 上石原 2丁目21-5
西調布駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
181m 山下マンション
東京都 調布市 上石原 2丁目14-3
西調布駅
徒歩9分

RC造 1980年
189m メゾンドール調布
東京都 調布市 飛田給 2丁目42-12
飛田給駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
201m 五番街キャビン
東京都 調布市 上石原 2丁目26-1
西調布駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
201m メゾン光琳
東京都 調布市 飛田給 2丁目42-10
飛田給駅
徒歩4分
2階建
RC造 2004年
205m ヨネビルシャートレ
東京都 調布市 上石原 2丁目27-16
西調布駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
211m 恩田第2ビル
東京都 調布市 上石原 2丁目27-18
西調布駅
徒歩1分
3階建
RC造 1988年
213m 第2秀和コーポ
東京都 調布市 飛田給 2丁目47-1
飛田給駅
徒歩8分
2階建
RC造 1989年
215m 第二秀和コーポ
東京都 調布市 飛田給 2丁目47-1
飛田給駅
徒歩8分

RC造 1988年
228m ハッピーパレス
東京都 調布市 上石原 2丁目19-25
西調布駅
徒歩8分

RC造 1976年
228m HAPPYパレス
東京都 調布市 上石原 2丁目19-25
西調布駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
235m 秀和コーポ
東京都 調布市 飛田給 2丁目43-10
飛田給駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
236m エスタシオン調布
東京都 調布市 上石原 1丁目7-23
西調布駅
徒歩3分

RC造 2003年
238m ドミール西調布
東京都 調布市 上石原 1丁目25-47
西調布駅
徒歩2分

RC造 1985年
243m エミールマンション
東京都 調布市 飛田給 2丁目46-12
飛田給駅
徒歩6分
2階建
RC造 1995年
245m アムールエスパス
東京都 調布市 飛田給 2丁目44-7
飛田給駅
徒歩5分
6階建
RC造 2014年
246m 泰明コーポ
東京都 調布市 上石原 1丁目7-35
西調布駅
徒歩7分

RC造 1980年
246m ラ・メゾン・ヌーヴ
東京都 調布市 飛田給 2丁目41-16
飛田給駅
徒歩6分
2階建
RC造 2000年
251m テラス上石原
東京都 調布市 上石原 1丁目24-12
西調布駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
252m フォレドミール西調布
東京都 調布市 上石原 2丁目29-8
西調布駅
徒歩2分
2階建
RC造 2003年
255m NSコーポ
東京都 調布市 上石原 1丁目7-16
飛田給駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
264m サーティーファイブ西調布
東京都 調布市 上石原 1丁目7-35
西調布駅
徒歩4分

RC造 1987年
265m 板橋ハイツ
東京都 調布市 上石原 3丁目8-1
西調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 1979年
265m ハウス・オブ・アワーズ
東京都 調布市 飛田給 2丁目44-5
飛田給駅
徒歩5分

RC造 1983年
266m 35西調布
東京都 調布市 上石原 1丁目7-35
西調布駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
267m スプリングウエスト
東京都 調布市 上石原 2丁目40-6
西調布駅
徒歩3分
4階建
RC造 1998年
280m サニーウエスト
東京都 調布市 上石原 1丁目25-42
西調布駅
徒歩1分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石原 $kind_labe人口推移 上石原における人口推移・動向を調べることができます

上石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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