Name: ダイアパレス西葛西II
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス西葛西II
Price: 628000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレス西葛西II(東京都江戸川区西葛西 2丁目20-12)の価格相場は 62.8万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (85.5㎡) の 5,661 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.9%)、最も低い部屋は 802号室 (57.9㎡) の 3,442 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.5%)です。

ダイアパレス西葛西II 価格相場・家賃相場

62.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,698 円/㎡

(平均値)

24.7 年

5.0 円/㎡

西葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス西葛西IIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス西葛西IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス西葛西IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス西葛西II
ブランド	ダイアパレス
住所	東京都江戸川区西葛西 2丁目20-12
建築年	2000年
構造	SRC造
総戸数	66部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	清新第一小学校
中学校区	清新第一中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西葛西駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス西葛西II(14フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.40㎡ (3LDK)	3,390万円	4,166万円	12.1万	3.5%
102	70.35㎡ (3LDK)	3,580万円	4,399万円	12.1万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.90㎡ (4LDK)	3,770万円	4,848万円	12.1万	3.0%
202	70.35㎡ (3LDK)	3,640万円	4,399万円	12.1万	3.3%
203	65.10㎡ (3LDK)	3,320万円	3,987万円	12.0万	3.6%
204	68.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,213万円	12.1万	3.4%
205	68.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,213万円	12.1万	3.4%
206	63.24㎡ (3LDK)	3,200万円	3,845万円	11.9万	3.7%
207	75.92㎡ (4LDK)	4,540万円	4,850万円	12.1万	3.0%
208	70.24㎡ (3LDK)	3,980万円	4,390万円	12.1万	3.3%
209	75.18㎡ (4LDK)	4,310万円	4,789万円	12.2万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.90㎡ (4LDK)	3,800万円	4,848万円	12.1万	3.0%
302	70.35㎡ (3LDK)	3,670万円	4,399万円	12.1万	3.3%
303	65.10㎡ (3LDK)	3,350万円	3,987万円	12.0万	3.6%
304	68.00㎡ (3LDK)	3,520万円	4,213万円	12.1万	3.4%
305	68.00㎡ (3LDK)	3,520万円	4,213万円	12.1万	3.4%
306	63.24㎡ (3LDK)	3,230万円	3,845万円	11.9万	3.7%
307	75.92㎡ (4LDK)	4,570万円	4,850万円	12.1万	3.0%
308	70.24㎡ (3LDK)	4,010万円	4,390万円	12.1万	3.3%
309	75.18㎡ (4LDK)	4,340万円	4,789万円	12.2万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.90㎡ (4LDK)	3,830万円	4,848万円	12.1万	3.0%
402	70.35㎡ (3LDK)	3,700万円	4,399万円	12.1万	3.3%
403	65.10㎡ (3LDK)	3,380万円	3,987万円	12.0万	3.6%
404	68.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,213万円	12.1万	3.4%
405	68.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,213万円	12.1万	3.4%
406	63.24㎡ (3LDK)	3,260万円	3,845万円	11.9万	3.7%
407	75.92㎡ (4LDK)	4,600万円	4,850万円	12.1万	3.0%
408	70.24㎡ (3LDK)	4,040万円	4,390万円	12.1万	3.3%
409	75.18㎡ (4LDK)	4,370万円	4,789万円	12.2万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.90㎡ (4LDK)	3,860万円	4,848万円	12.1万	3.0%
502	70.35㎡ (3LDK)	3,730万円	4,399万円	12.1万	3.3%
503	65.10㎡ (3LDK)	3,410万円	3,987万円	12.0万	3.6%
504	68.00㎡ (3LDK)	3,580万円	4,213万円	12.1万	3.4%
505	68.00㎡ (3LDK)	3,580万円	4,213万円	12.1万	3.4%
506	63.24㎡ (3LDK)	3,290万円	3,845万円	11.9万	3.7%
507	78.88㎡ (4LDK)	4,800万円	5,096万円	12.1万	2.8%
508	80.57㎡ (4LDK)	5,050万円	5,238万円	12.0万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.90㎡ (4LDK)	3,890万円	4,848万円	12.1万	3.0%
602	70.35㎡ (3LDK)	3,760万円	4,399万円	12.1万	3.3%
603	65.10㎡ (3LDK)	3,440万円	3,987万円	12.0万	3.6%
604	68.00㎡ (3LDK)	3,610万円	4,213万円	12.1万	3.4%
605	68.00㎡ (3LDK)	3,610万円	4,213万円	12.1万	3.4%
606	63.24㎡ (3LDK)	3,320万円	3,845万円	11.9万	3.7%
607	78.88㎡ (4LDK)	4,830万円	5,096万円	12.1万	2.8%
608	80.57㎡ (4LDK)	4,910万円	5,238万円	12.0万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.90㎡ (4LDK)	3,920万円	4,848万円	12.1万	3.0%
702	70.35㎡ (3LDK)	3,790万円	4,399万円	12.1万	3.3%
703	78.76㎡ (4LDK)	4,410万円	5,086万円	12.1万	2.9%
704	78.76㎡ (4LDK)	4,440万円	5,086万円	12.1万	2.9%
705	78.88㎡ (4LDK)	4,860万円	5,096万円	12.1万	2.8%
706	65.40㎡ (3LDK)	4,050万円	4,010万円	12.0万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.90㎡ (4LDK)	3,950万円	4,848万円	12.1万	3.0%
802	57.87㎡ (2LDK)	2,980万円	3,442万円	11.6万	4.1%
803	65.72㎡ (3LDK)	3,730万円	4,035万円	12.0万	3.6%
804	75.48㎡ (4LDK)	4,290万円	4,814万円	12.1万	3.0%
805	85.00㎡ (4LDK)	5,540万円	5,618万円	11.8万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.90㎡ (4LDK)	4,000万円	4,848万円	12.1万	3.0%
902	70.35㎡ (3LDK)	4,360万円	4,399万円	12.1万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.90㎡ (4LDK)	4,030万円	4,848万円	12.1万	3.0%
1002	70.35㎡ (3LDK)	4,390万円	4,399万円	12.1万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.90㎡ (4LDK)	4,060万円	4,848万円	12.1万	3.0%
1102	70.35㎡ (3LDK)	4,420万円	4,399万円	12.1万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.90㎡ (4LDK)	4,090万円	4,848万円	12.1万	3.0%
1202	70.35㎡ (3LDK)	4,450万円	4,399万円	12.1万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.50㎡ (4LDK)	5,830万円	5,661万円	11.8万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.55㎡ (3LDK)	4,900万円	4,494万円	12.2万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス西葛西IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス西葛西IIの価格相場、家賃相場は西葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス西葛西IIの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西葛西中古マンション価格相場推移・動向西葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス西葛西IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	第3控井ビル東京都江戸川区西葛西 3丁目3-1	西葛西駅徒歩5分		SRC造	1989年
54m	バームハイツ西葛西弐番館東京都江戸川区西葛西 2丁目20-10	西葛西駅徒歩7分		SRC造	1995年
58m	ウィスタリアヒルズ東京都江戸川区西葛西 3丁目3-34	西葛西駅徒歩5分	8階建	SRC造	1998年
76m	ライオンズガーデン西葛西第2 東京都江戸川区西葛西 2丁目21-20	西葛西駅徒歩8分		SRC造	1999年
77m	グリーンパーク西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目19-13	西葛西駅徒歩6分	6階建	SRC造	1987年
89m	都民住宅アイ・エヌ西葛西2 東京都江戸川区西葛西 2丁目18-10	西葛西駅徒歩8分		SRC造	1999年
104m	YTパレス西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目1-9	西葛西駅徒歩5分	8階建	SRC造	1987年
111m	バームハイツ西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目3-13	西葛西駅徒歩4分	13階建	SRC造	1987年
156m	コスモ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目22-38	西葛西駅徒歩6分	9階建	SRC造	1986年
162m	VIVACE63西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目16-15	西葛西駅徒歩7分		SRC造	2002年
181m	グランヒルズ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目16-24	西葛西駅徒歩9分	13階建 176部屋	SRC造	2003年
193m	ソフトタウン小島町東京都江戸川区西葛西 2丁目15-20	西葛西駅徒歩7分		SRC造	1976年
208m	リリーベル西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目22-32	西葛西駅徒歩8分	12階建 24部屋	SRC造	2009年
216m	ラ・ベリーテ西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目7-8	西葛西駅徒歩6分		SRC造	1999年
220m	N.Sスクエア東京都江戸川区西葛西 3丁目2-9	西葛西駅徒歩4分		SRC造	1993年
236m	アリーバ西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目7-15	西葛西駅徒歩7分	10階建	SRC造	1999年
274m	シティコープ清新4-16 東京都江戸川区清新町 1丁目4-16	西葛西駅徒歩8分		SRC造	1983年
278m	ネオユニット東京都江戸川区西葛西 3丁目8-44	西葛西駅徒歩7分		SRC造	2004年
288m	田中第二ビルツイン・コートW 東京都江戸川区西葛西 3丁目13-13	西葛西駅徒歩4分		SRC造	1989年
298m	ツイン・コートE 東京都江戸川区西葛西 3丁目13-12	西葛西駅徒歩2分		SRC造	1989年
303m	ライオンズステーションプラザ西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目14-15	西葛西駅徒歩3分		SRC造	1998年
305m	清新北ハイツ住宅4-2 東京都江戸川区清新町 1丁目4-2	西葛西駅徒歩7分		SRC造	1983年
308m	リベール西葛西東京都江戸川区西葛西 6丁目4-7	西葛西駅徒歩4分	11階建 27部屋	SRC造	2002年
312m	REVER西葛西東京都江戸川区西葛西 6丁目4-7	西葛西駅徒歩4分		SRC造	2001年
313m	西葛西パークファミリア東京都江戸川区西葛西 6丁目6-8	西葛西駅徒歩2分	8階建	SRC造	1984年
342m	ディア西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目15-2	西葛西駅徒歩2分		SRC造	1988年
358m	コンテ西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目8-7	西葛西駅徒歩8分		SRC造	1980年
359m	シティコープ清新4-15 東京都江戸川区清新町 1丁目4-15	西葛西駅徒歩8分		SRC造	1983年
370m	コスモ西葛西ロイヤルフォルム東京都江戸川区西葛西 2丁目23-19	西葛西駅徒歩9分		SRC造	1997年
377m	シャンブル西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目17-6	西葛西駅徒歩3分	9階建	SRC造	1991年
377m	渡辺ビル東京都江戸川区西葛西 3丁目15-8	西葛西駅徒歩2分		SRC造	1986年
384m	アイリス東京都江戸川区西葛西 3丁目15-16	西葛西駅徒歩1分		SRC造	1986年
388m	グリーンヒル西葛西1号館東京都江戸川区西葛西 3丁目9-9	西葛西駅徒歩6分		SRC造	1981年
390m	シティコープ清新4-14 東京都江戸川区清新町 1丁目4-14	西葛西駅徒歩9分		SRC造	1983年
390m	NSTビルディング東京都江戸川区西葛西 3丁目16-10	西葛西駅徒歩1分		SRC造	2003年
392m	コスモ西葛西サザンフォルム東京都江戸川区西葛西 6丁目5-18	西葛西駅徒歩5分		SRC造	1997年
395m	清新北ハイツ住宅4-1 東京都江戸川区清新町 1丁目4-1	西葛西駅徒歩6分		SRC造	1983年
397m	シャルマンソネット東京都江戸川区西葛西 6丁目9-8	西葛西駅徒歩2分		SRC造	2000年
397m	共栄ビル東京都江戸川区西葛西 3丁目15-9	西葛西駅徒歩1分		SRC造	1993年
402m	パルクビル東京都江戸川区西葛西 3丁目15-15	西葛西駅徒歩1分		SRC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西葛西 $kind_labe人口推移西葛西における人口推移・動向を調べることができます

西葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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