ダイアパレス真駒内(北海道 札幌市 南区 真駒内本町 6丁目3-15)の価格相場は 11.4万円/㎡ (坪単価 37.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス真駒内 価格相場・家賃相場
11.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,040 円/㎡
(平均値)
39.5
27.0 円/㎡
真駒内駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス真駒内の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス真駒内の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス真駒内
住所北海道 札幌市 南区 真駒内本町 6丁目3-15
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 真駒内駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス真駒内の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス真駒内の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス真駒内の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス真駒内の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
123m 真駒内パークサイドマンション
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 7丁目5-1
真駒内駅
徒歩26分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
213m あけぼの団地(1〜34号棟)
北海道 札幌市 南区 真駒内曙町 1丁目1
真駒内駅
徒歩25分
5階建
1240部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
568m 財形モイワハイツ
北海道 札幌市 南区 南37条西 西11丁目7-10
石山通駅
徒歩36分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
603m セレナール南37条
北海道 札幌市 南区 南37条西 西11丁目8-1
石山通駅
徒歩35分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
699m マンションニュー真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-3
真駒内駅
徒歩17分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
726m セザール真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-5
真駒内駅
徒歩17分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
780m グランドハイツ真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-20
真駒内駅
徒歩17分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
836m ブリリア真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-10
真駒内駅
徒歩16分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
904m ゼファー真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-13
真駒内駅
徒歩15分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
910m ロイヤル34
北海道 札幌市 南区 南34条西 西10丁目4-30
石山通駅
徒歩28分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
938m ルネ真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-15
真駒内駅
徒歩15分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
951m 真駒内グリーンプラザ
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 3丁目2-1
真駒内駅
徒歩12分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
964m アルファレックス真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-16
真駒内駅
徒歩14分
4階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1086m ロジェ真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目5-1
真駒内駅
徒歩14分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1087m 真駒内パークホームズ
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 3丁目1-1
真駒内駅
徒歩11分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1095m ハイマート真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目2-3
真駒内駅
徒歩13分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1163m ピアコート川沿
北海道 札幌市 南区 川沿1条 2丁目13-18
真駒内駅
徒歩44分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1202m パークハイム真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 3丁目1-5
真駒内駅
徒歩10分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1205m ダイアパレス真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-8
真駒内駅
徒歩11分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1255m クレアホームズ真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-11
真駒内駅
徒歩11分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1328m チュリス山鼻南(A棟・B棟)
北海道 札幌市 南区 南32条西 西11丁目3
石山通駅
徒歩23分
5階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1340m ロジェ真駒内緑町
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-16
真駒内駅
徒歩10分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1361m 南32条グランドハイツ
北海道 札幌市 南区 南32条西 西9丁目1-1
石山通駅
徒歩24分
6階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1406m 真駒内緑町団地(1〜5号棟)
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 3丁目4
真駒内駅
徒歩5分
11階建
309部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1425m リブウェル真駒内緑町(イースト・ウエスト)
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 2丁目14
真駒内駅
徒歩7分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1432m 真駒内緑町ロジュマン
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-20
真駒内駅
徒歩8分
11階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1438m 札幌第11トーカンマンション真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 6丁目1-1
真駒内駅
徒歩18分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1454m ロジェ真駒内2
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 2丁目13-2
真駒内駅
徒歩7分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1465m チュリス真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 2丁目14-10
真駒内駅
徒歩6分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1476m アルファコート藻岩
北海道 札幌市 南区 川沿2条 3丁目6-25
真駒内駅
徒歩40分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1488m まこまないサニープラザ
北海道 札幌市 南区 澄川 四条7丁目4-1
自衛隊前駅
徒歩2分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1496m リブウェル柏丘
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 1丁目1-100
真駒内駅
徒歩17分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1506m 南澄川パークマンション
北海道 札幌市 南区 澄川 二条4丁目12-13
澄川駅
徒歩12分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1514m 澄川三条ハイツ
北海道 札幌市 南区 澄川 三条5丁目4-26
自衛隊前駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1517m 丸増澄川エレガンスハイツ
北海道 札幌市 南区 澄川 二条4丁目2-10
澄川駅
徒歩11分
4階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1521m リバティ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条6丁目2-30
自衛隊前駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1523m みどりヶ丘ハイツ(A棟・B棟)
北海道 札幌市 南区 澄川 四条8丁目2-7
自衛隊前駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1528m ステイツ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 二条5丁目4-10
自衛隊前駅
徒歩9分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1532m ロピア川沿中央
北海道 札幌市 南区 川沿3条 2丁目3-40
真駒内駅
徒歩42分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1548m クルーザーバレー札幌ヴィラ
北海道 札幌市 南区 南31条西 西10丁目1
石山通駅
徒歩20分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市南区での人口が大幅に減少(-14.6%)します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -7.66%
2045 10.0 万人 -7.43%
2040 10.8 万人 -6.79%
2035 11.6 万人 -5.91%
2030 12.3 万人 -5.13%
2025 13.0 万人 -4.38%
2020 13.6 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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