ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブラン(埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目11-8)の価格相場は 66.0万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1204号室 (80.7㎡) の 5,576 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.4%)、最も低い部屋は 1202号室 (60.9㎡) の 3,917 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.7%)です。

ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブラン 価格相場・家賃相場
66.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,450 円/㎡
(平均値)
24.1
5.0 円/㎡
北浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブランの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブランの物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブラン
ブランドダイアパレス
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目11-8
建築年2000年
構造SRC造
総戸数53部屋
階数12階
用途地域第一種住居地域
小学校区常盤小学校
中学校区常盤中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブラン(11フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.90㎡
(3LDK)
2,790万円3,917万円9.7万3.0%
20266.49㎡
(3LDK)
3,080万円4,367万円9.8万2.7%
20365.40㎡
(3LDK)
2,950万円4,278万円9.8万2.8%
20476.39㎡
(4LDK)
3,970万円5,202万円9.7万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.85㎡
(3LDK)
3,780万円4,729万円9.8万2.5%
30260.90㎡
(3LDK)
2,890万円3,917万円9.7万3.0%
30366.49㎡
(3LDK)
3,180万円4,367万円9.8万2.7%
30465.40㎡
(3LDK)
3,050万円4,278万円9.8万2.8%
30576.39㎡
(4LDK)
4,080万円5,202万円9.7万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.85㎡
(3LDK)
3,930万円4,729万円9.8万2.5%
40260.90㎡
(3LDK)
3,040万円3,917万円9.7万3.0%
40260.90㎡
(3LDK)
3,040万円3,917万円9.7万3.0%
40366.49㎡
(3LDK)
3,330万円4,367万円9.8万2.7%
40465.40㎡
(3LDK)
3,200万円4,278万円9.8万2.8%
40576.39㎡
(4LDK)
4,280万円5,202万円9.7万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.85㎡
(3LDK)
3,960万円4,729万円9.8万2.5%
50260.90㎡
(3LDK)
3,070万円3,917万円9.7万3.0%
50366.49㎡
(3LDK)
3,360万円4,367万円9.8万2.7%
50465.40㎡
(3LDK)
3,230万円4,278万円9.8万2.8%
50576.39㎡
(4LDK)
4,310万円5,202万円9.7万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.85㎡
(3LDK)
3,990万円4,729万円9.8万2.5%
60260.90㎡
(3LDK)
3,100万円3,917万円9.7万3.0%
60366.49㎡
(3LDK)
3,390万円4,367万円9.8万2.7%
60465.40㎡
(3LDK)
3,300万円4,278万円9.8万2.8%
60576.39㎡
(4LDK)
4,380万円5,202万円9.7万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.85㎡
(3LDK)
4,010万円4,729万円9.8万2.5%
70260.90㎡
(3LDK)
3,120万円3,917万円9.7万3.0%
70366.49㎡
(3LDK)
3,410万円4,367万円9.8万2.7%
70465.40㎡
(3LDK)
3,320万円4,278万円9.8万2.8%
70576.39㎡
(4LDK)
4,400万円5,202万円9.7万2.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.85㎡
(3LDK)
4,040万円4,729万円9.8万2.5%
80260.90㎡
(3LDK)
3,150万円3,917万円9.7万3.0%
80366.49㎡
(3LDK)
3,440万円4,367万円9.8万2.7%
80465.40㎡
(3LDK)
3,350万円4,278万円9.8万2.8%
80576.39㎡
(4LDK)
4,430万円5,202万円9.7万2.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.85㎡
(3LDK)
4,070万円4,729万円9.8万2.5%
90260.90㎡
(3LDK)
3,180万円3,917万円9.7万3.0%
90366.49㎡
(3LDK)
3,470万円4,367万円9.8万2.7%
90465.40㎡
(3LDK)
3,380万円4,278万円9.8万2.8%
90576.39㎡
(4LDK)
4,460万円5,202万円9.7万2.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100260.90㎡
(3LDK)
3,210万円3,917万円9.7万3.0%
100366.49㎡
(3LDK)
3,500万円4,367万円9.8万2.7%
100465.40㎡
(3LDK)
3,410万円4,278万円9.8万2.8%
100576.39㎡
(4LDK)
4,490万円5,202万円9.7万2.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.85㎡
(3LDK)
4,140万円4,729万円9.8万2.5%
110260.90㎡
(3LDK)
3,250万円3,917万円9.7万3.0%
110366.49㎡
(3LDK)
3,540万円4,367万円9.8万2.7%
110465.40㎡
(3LDK)
3,450万円4,278万円9.8万2.8%
110576.39㎡
(4LDK)
4,540万円5,202万円9.7万2.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.85㎡
(3LDK)
4,190万円4,729万円9.8万2.5%
120260.90㎡
(3LDK)
3,300万円3,917万円9.7万3.0%
120366.49㎡
(3LDK)
3,590万円4,367万円9.8万2.7%
120480.65㎡
(4LDK)
5,190万円5,576万円9.5万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブランの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブランの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブランの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブランの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ライオンズマンション浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目10-13
北浦和駅
徒歩4分

SRC造 1986年
88m NAビル2
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目5-6
北浦和駅
徒歩7分

SRC造 1989年
142m 北浦和第二大栄ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目20-3
北浦和駅
徒歩3分

SRC造 1974年
185m ルピナス北浦和公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目16-5
北浦和駅
徒歩3分

SRC造 1997年
262m 新田第11ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目22-12
北浦和駅
徒歩4分

SRC造 2002年
262m 浦和常盤パークホームズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目9-9
北浦和駅
徒歩6分

SRC造 1995年
277m 藤和シティコープ浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目9-5
北浦和駅
徒歩6分

SRC造 1996年
291m リュミエ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目18-18
北浦和駅
徒歩2分

SRC造 1995年
317m ベルシェーナ浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目22-5
北浦和駅
徒歩6分
11階建
18部屋
SRC造 2003年
339m ライオンズプラザ浦和元町シティ
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 2丁目1-3
北浦和駅
徒歩3分

SRC造 1986年
347m フォルスコート北浦和駅前
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 3丁目2-18
北浦和駅
徒歩1分
14階建
114部屋
SRC造 2001年
358m 北浦和大栄ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 4丁目5-5
北浦和駅
徒歩1分

SRC造 1987年
375m GoodHill北浦和2
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 4丁目9-36
北浦和駅
徒歩2分

SRC造 2001年
385m ジュネス北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 2丁目6-1
北浦和駅
徒歩3分

SRC造 1988年
397m メゾン・デュ・モンテ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目2-15
北浦和駅
徒歩8分

SRC造 1999年
408m ルミナス常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目8-43
北浦和駅
徒歩9分

SRC造 1990年
434m 藤和シティホームズ常盤七丁目
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目2-16
北浦和駅
徒歩9分
14階建
55部屋
SRC造 2002年
435m シティホームズ常盤七丁目ラルジュビュー
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目
北浦和駅
徒歩9分
14階建
55部屋
SRC造 2001年
459m サンヴェール浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目13-1
北浦和駅
徒歩13分

SRC造 1995年
474m レーベンハイム浦和元町
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 2丁目6-10
北浦和駅
徒歩4分

SRC造 1996年
483m ルノン浦和北公園
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目18-6
北浦和駅
徒歩14分

SRC造 1992年
493m コスモ浦和常盤ヴェルテックス
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目1-7
北浦和駅
徒歩9分
14階建
96部屋
SRC造 2003年
532m サンシャインビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 1丁目8-5
北浦和駅
徒歩3分

SRC造 1974年
555m ヒルズ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 3丁目29-1
北浦和駅
徒歩10分
14階建
88部屋
SRC造 2002年
562m ロイヤルハイツ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目19-12
北浦和駅
徒歩7分

SRC造 1998年
569m シティホームズ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 1丁目9-1
北浦和駅
徒歩3分
14階建
75部屋
SRC造 2003年
596m アークス北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 1丁目11-2
北浦和駅
徒歩3分

SRC造 1995年
597m エルドラード
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 2丁目11-20
北浦和駅
徒歩10分

SRC造 1999年
622m 第2エソールビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 1丁目11-19
北浦和駅
徒歩4分

SRC造 1996年
630m サンヴェール北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 1丁目11-18
北浦和駅
徒歩4分

SRC造 1996年
637m ヒルズ浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目14-12
北浦和駅
徒歩12分

SRC造 1995年
677m コート浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目15-18
北浦和駅
徒歩14分

SRC造 1992年
680m ユーハイツ浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目6-12
浦和駅
徒歩13分

SRC造 1996年
688m ライオンズマンション浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目14-7
浦和駅
徒歩15分

SRC造 1991年
697m イトーピア浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 2丁目8-16
浦和駅
徒歩11分

SRC造 1998年
705m 浦和常盤10丁目ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目15-16
北浦和駅
徒歩8分

SRC造 1991年
705m ウィル常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 2丁目2-11
浦和駅
徒歩9分

SRC造 2001年
723m ラトゥール越一
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 2丁目10-18
浦和駅
徒歩12分

SRC造 1990年
739m ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園第2
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目5-14
浦和駅
徒歩13分

SRC造 1996年
785m ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目4-22
浦和駅
徒歩12分

SRC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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