ダイアパレス栗林公園東(香川県 高松市 藤塚町 1丁目16-28)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス栗林公園東 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,677 円/㎡
(平均値)
16.2
8.0 円/㎡
栗林駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス栗林公園東の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス栗林公園東の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス栗林公園東
住所香川県 高松市 藤塚町 1丁目16-28
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社合田工務店
管理会社コミュニティワン
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR高徳線 栗林駅  徒歩 8分
JR JR高徳線 栗林公園北口駅  徒歩 8分
高松琴平電鉄 高松琴平電鉄琴平線 栗林公園駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス栗林公園東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は藤塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高松市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス栗林公園東の価格相場、家賃相場は藤塚町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス栗林公園東の周辺エリア(高松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
藤塚町 中古マンション価格相場 推移・動向 藤塚町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤塚町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス栗林公園東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m ダイアパレスパークスクエア栗林
香川県 高松市 藤塚町 1丁目15-7
栗林駅
徒歩7分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
199m 藤塚コーポラス
香川県 高松市 藤塚町 2丁目11-20
栗林駅
徒歩6分
12階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
220m アルファライフ中央通り
香川県 高松市 中野町 16-4
栗林公園北口駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
229m アルファ藤塚町
香川県 高松市 藤塚町 2丁目13-9
栗林駅
徒歩5分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
264m 岩清尾マンション
香川県 高松市 藤塚町 1丁目2-25
栗林公園北口駅
徒歩9分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
284m 桜町ヴィップマンション
香川県 高松市 桜町 1丁目1-1
栗林駅
徒歩3分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
290m サーパス栗林公園前
香川県 高松市 栗林町 1丁目6-23
栗林公園駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
311m ジェイシティ中新町
香川県 高松市 中新町 16-1
瓦町駅
徒歩10分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
314m クラント栗林公園
香川県 高松市 栗林町 1丁目7-2
栗林公園駅
徒歩7分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
322m ダイアパレス桜町
香川県 高松市 桜町 1丁目1-17
栗林駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
334m ダイアパレス栗林公園
香川県 高松市 栗林町 1丁目7-21
栗林公園駅
徒歩6分
13階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
343m アルファ桜町
香川県 高松市 桜町 1丁目1-15
栗林駅
徒歩2分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
377m サーパス桜町第2
香川県 高松市 桜町 1丁目6-2
栗林駅
徒歩2分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
401m ダイアパレス中新町第2
香川県 高松市 中新町 10-8
瓦町駅
徒歩9分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
407m ロイヤルガーデン藤塚
香川県 高松市 藤塚町 2丁目7-24
栗林駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
425m フローレンス栗林公園グランドアーク2番館
香川県 高松市 中野町 24-8
栗林公園北口駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
440m ロイヤルガーデン栗林駅前
香川県 高松市 桜町 1丁目5-24
栗林駅
徒歩2分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
457m サーパス中央町2番館
香川県 高松市 中央町 12-1
栗林公園北口駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
459m フローレンス栗林公園グランドアーク
香川県 高松市 中野町 33-7
栗林公園北口駅
徒歩3分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
472m ロイヤルガーデン栗林公園前
香川県 高松市 栗林町 1丁目9-19
栗林公園駅
徒歩7分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
483m ロイヤルガーデン中央町
香川県 高松市 中央町 13-6
栗林公園北口駅
徒歩6分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
487m アルファタワー桜町
香川県 高松市 桜町 1丁目16-8
栗林公園駅
徒歩2分
19階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
494m アルファガーデン桜町2
香川県 高松市 桜町 1丁目4-24
栗林駅
徒歩2分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
499m アルファステイツ桜町2
香川県 高松市 桜町 1丁目2-37
栗林駅
徒歩1分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
541m ダイアパレス栗林公園南
香川県 高松市 栗林町 1丁目13-11
栗林公園駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
550m レアーレ瓦町
香川県 高松市 観光通 1丁目3-4
瓦町駅
徒歩3分
12階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
569m ファミール桜町
香川県 高松市 桜町 1丁目3-26
栗林駅
徒歩3分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
585m ダイアパレス桜町2番館
香川県 高松市 桜町 1丁目3-8
栗林駅
徒歩2分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
586m 朝日プラザアーバンコア高松2
香川県 高松市 観光通 1丁目5-6
瓦町駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
607m 花ノ宮マンション
香川県 高松市 花ノ宮町 1丁目1-40
栗林公園駅
徒歩7分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
713m コルソグロワール天神前
香川県 高松市 天神前 7-16
栗林公園北口駅
徒歩10分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
722m フローレンス花園公園グランドアーク
香川県 高松市 花園町 3丁目5-3
栗林駅
徒歩5分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
727m ダイアパレス栗林
香川県 高松市 花ノ宮町 1丁目11-29
栗林公園駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
735m ロイヤルガーデン県庁前
香川県 高松市 天神前 6-7
栗林公園北口駅
徒歩10分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
749m アルファガーデン桜町
香川県 高松市 楠上町 2丁目7-14
栗林公園駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
786m サーパス桜町2丁目
香川県 高松市 桜町 2丁目6-20
栗林公園駅
徒歩5分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
787m アルファステイツ栗林
香川県 高松市 楠上町 1丁目8-4
栗林駅
徒歩5分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
797m アルファパーク栗林駅南
香川県 高松市 楠上町 2丁目3-7
栗林公園駅
徒歩7分
14階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
807m ロイヤルガーデン中央公園
香川県 高松市 天神前 5-10
栗林公園北口駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
810m サーパス桜町さくら小路
香川県 高松市 桜町 2丁目10-28
栗林公園駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高松市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 高松市における2020年から2035年までの人口減少(-7.6%)は香川県の減少傾向(-11.8%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、香川県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

藤塚町 $kind_labe人口推移 藤塚町における人口推移・動向を調べることができます

藤塚町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.1 万人 -3.27%
2045 36.3 万人 -3.11%
2040 37.5 万人 -2.82%
2035 38.6 万人 -2.55%
2030 39.6 万人 -2.25%
2025 40.5 万人 -3.02%
2020 41.7 万人 -

香川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.4 万人 -4.91%
2045 76.2 万人 -4.81%
2040 80.0 万人 -4.52%
2035 83.8 万人 -4.21%
2030 87.5 万人 -3.92%
2025 91.1 万人 -4.18%
2020 95.0 万人 -

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