ダイアパレス新札幌(北海道 札幌市 厚別区 厚別中央4条 6丁目1-40)の価格相場は 22.2万円/㎡ (坪単価 73.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス新札幌 価格相場・家賃相場
22.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,024 円/㎡
(平均値)
35.9
7.0 円/㎡
新さっぽろ駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス新札幌の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス新札幌の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス新札幌
住所北海道 札幌市 厚別区 厚別中央4条 6丁目1-40
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数81部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社ダイア建設
施工会社東急建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 新さっぽろ駅  徒歩 7分
JR JR千歳線 新札幌駅  徒歩 10分
JR JR函館本線 厚別駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス新札幌の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は厚別区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス新札幌の価格相場、家賃相場は厚別区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス新札幌の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
厚別区 中古マンション価格相場 推移・動向 厚別区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

厚別区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス新札幌の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
489m ロジェ新さっぽろ
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 5丁目3-27
新札幌駅
徒歩3分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
634m ロジェセラ新札幌
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 5丁目2-15
新札幌駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
693m ノースポート厚別
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央5条 4丁目1-10
厚別駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
790m モンテベルデ厚別
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央4条 3丁目3-20
厚別駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
846m ロイヤルヴィーゼ新札幌
北海道 札幌市 厚別区 厚別東1条 1丁目1-27
新さっぽろ駅
徒歩11分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
872m エスセーナ森林公園
北海道 札幌市 厚別区 厚別北1条 1丁目1-1
厚別駅
徒歩18分
7階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1167m プレミスト新札幌西B棟
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 3丁目1-36
ひばりが丘駅
徒歩11分
15階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1172m プレミスト新札幌西A棟
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 3丁目1-36
ひばりが丘駅
徒歩8分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1358m ひばりが丘パークホームズ
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目6-28
ひばりが丘駅
徒歩4分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1361m ガーデンハウスひばりが丘2
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 2丁目3-23
ひばりが丘駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1757m クリオひばりが丘1番館
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央1条 2丁目1-48
ひばりが丘駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2115m パークシティ大谷地Aコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目6-1
大谷地駅
徒歩8分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2153m パークシティ大谷地Cコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目6-3
大谷地駅
徒歩9分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2164m リブウェル大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目4-30
ひばりが丘駅
徒歩12分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2287m コープ野村大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 2丁目5-70
大谷地駅
徒歩2分
13階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2329m アイシティ大谷地(A棟・B棟)
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 6丁目2
ひばりが丘駅
徒歩13分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2341m ロイヤルコート大谷地アネックス
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目14-1
大谷地駅
徒歩6分
15階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2360m グリーンコーポ大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 4丁目1-1
大谷地駅
徒歩2分
14階建
209部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2519m ターミナルハイツ大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 3丁目2-1
大谷地駅
徒歩3分
10階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2578m パークアベニュー1番館(Aコート・Bコート)
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 3丁目4
大谷地駅
徒歩5分
15階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2638m シティアベニューセカンドコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 3丁目3-2
大谷地駅
徒歩6分
15階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2639m シティアベニューサードコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 3丁目3-3
大谷地駅
徒歩6分
14階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2643m シティアベニューファーストコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 3丁目3-1
大谷地駅
徒歩5分
15階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2657m パークアベニュー3番館(Dコート・Eコート)
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 3丁目4
大谷地駅
徒歩7分
14階建
159部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3118m ダイアパレス南郷通第2
北海道 札幌市 白石区 本通 19丁目南3-1
南郷18丁目駅
徒歩6分
14階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3276m エメラルドグリーン平和通
北海道 札幌市 白石区 本通 15丁目北3-24
平和駅
徒歩16分
5階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3301m ダイアパレス南郷通
北海道 札幌市 白石区 南郷通 20丁目南1-25
南郷18丁目駅
徒歩6分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3682m 上野幌ファミールハイツ4番館
北海道 札幌市 厚別区 上野幌3条 5丁目17-4
上野幌駅
徒歩18分
5階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3727m カルム大麻
北海道 江別市 大麻中町 26-19
大麻駅
徒歩4分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3764m 大麻コーポ
北海道 江別市 大麻中町 26-18
大麻駅
徒歩5分
11階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
4155m リラハイツ南郷
北海道 札幌市 白石区 本郷通 13丁目南4-7
南郷13丁目駅
徒歩2分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4167m パシフィック南郷
北海道 札幌市 白石区 本郷通 13丁目南3-5
南郷13丁目駅
徒歩3分
8階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
4201m ステーションヒルズ南郷
北海道 札幌市 白石区 南郷通 14丁目南3-1
南郷13丁目駅
徒歩3分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4254m シティハウス南郷13丁目
北海道 札幌市 白石区 南郷通 13丁目南3-10
南郷13丁目駅
徒歩2分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4507m 平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)
北海道 札幌市 清田区 平岡4条 1丁目2-2
大谷地駅
徒歩33分
14階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4515m ビッグバーンズマンション南郷
北海道 札幌市 白石区 南郷通 11丁目南2-6
南郷13丁目駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4548m リラハイツ本郷通2
北海道 札幌市 白石区 本郷通 9丁目南3-24
南郷7丁目駅
徒歩7分
10階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4669m チサンマンション本郷通り
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目北7-8
南郷7丁目駅
徒歩6分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4708m ライオンズマンション本郷通第2
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目南3-1
南郷7丁目駅
徒歩6分
11階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4724m クリオ本郷通壱番館
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目北8-1
南郷7丁目駅
徒歩5分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

厚別区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市厚別区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市厚別区での人口が大幅に減少(-10.6%)します。

厚別区 $kind_labe人口推移 厚別区における人口推移・動向を調べることができます

厚別区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市厚別区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -6.48%
2045 9.9 万人 -6.12%
2040 10.6 万人 -5.39%
2035 11.2 万人 -4.58%
2030 11.7 万人 -3.71%
2025 12.2 万人 -2.71%
2020 12.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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