ダイアパレス宮の森第3(北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 7丁目1-1)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス宮の森第3 価格相場・家賃相場
27.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,201 円/㎡
(平均値)
28.2
6.0 円/㎡
二十四軒駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス宮の森第3の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス宮の森第3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス宮の森第3
住所北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 7丁目1-1
建築年1996年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 二十四軒駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス宮の森第3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス宮の森第3の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス宮の森第3の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス宮の森第3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m ラポール二十四軒4号館
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 6丁目2-4
二十四軒駅
徒歩5分
4階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
203m ノースビラ円山
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1-14
西28丁目駅
徒歩4分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
231m 西28丁目シティハウス
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1-3
西28丁目駅
徒歩3分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
281m シャンボール円山北町
北海道 札幌市 中央区 北6条西 25丁目3-35
西28丁目駅
徒歩5分
7階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
313m ラポール二十四軒2号棟
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 5丁目1-2
二十四軒駅
徒歩2分
10階建
135部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
324m ラポール二十四軒1号棟
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 5丁目1-1
二十四軒駅
徒歩2分
14階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
326m 円山北町パークマンション2
北海道 札幌市 中央区 北6条西 28丁目4-1
西28丁目駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
347m ルシード二十四軒
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 5丁目3-1
二十四軒駅
徒歩2分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
422m ヴェルビュ円山北6条グランステージ
北海道 札幌市 中央区 北6条西 24丁目2-12
西28丁目駅
徒歩8分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
438m スプリングハイムステーションタワ
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 5丁目5-5
二十四軒駅
徒歩1分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
447m 宮の森グランドハイツ
北海道 札幌市 中央区 北5条西 29丁目1-1
西28丁目駅
徒歩3分
12階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
468m シャンボール円山北町第2
北海道 札幌市 中央区 北6条西 25丁目1-1
西28丁目駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
486m ライオンズマンション円山北
北海道 札幌市 中央区 北6条西 23丁目2-15
西28丁目駅
徒歩8分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
491m カルム円山
北海道 札幌市 中央区 北4条西 26丁目5-21
西28丁目駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
506m クリオ円山1番館
北海道 札幌市 中央区 北4条西 26丁目5-26
西28丁目駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
567m ライオンズガーデン宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条5丁目1-10
西28丁目駅
徒歩7分
10階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
596m ダイアパレス北円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 23丁目2-20
西28丁目駅
徒歩8分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
605m チュリス札幌
北海道 札幌市 中央区 北6条西 22丁目2-3
西28丁目駅
徒歩10分
8階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
609m グランドステージプレファシオ円山
北海道 札幌市 中央区 北4条西 24丁目2-1
西28丁目駅
徒歩6分
14階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
609m ラピスガーデン宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条3丁目6-1
二十四軒駅
徒歩11分
15階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
622m アルファレックス円山北5条通り
北海道 札幌市 中央区 北5条西 23丁目1-10
西28丁目駅
徒歩7分
14階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
626m ベルエール宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目3-41
西28丁目駅
徒歩5分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
671m エバメゾン宮の森神宮前
北海道 札幌市 中央区 北4条西 30丁目1-17
西28丁目駅
徒歩6分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
679m ライオンズマンション宮の森第2
北海道 札幌市 中央区 北3条西 30丁目2-18
西28丁目駅
徒歩5分
6階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
681m ステイツ宮の森クォーレ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条4丁目6-1
西28丁目駅
徒歩12分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
727m ファミール宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目4
西28丁目駅
徒歩7分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
743m 宮の森スカイコーポ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目2-15
西28丁目駅
徒歩7分
7階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
760m クレアシティラビール
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 5丁目8-1
二十四軒駅
徒歩4分
15階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
767m クリオ円山神宮前1番館
北海道 札幌市 中央区 北2条西 27丁目2-22
西28丁目駅
徒歩3分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
796m 朝日プラザ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条5丁目1-1
西28丁目駅
徒歩12分
8階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
807m マンションニュー緑台A棟
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 7丁目4-42
二十四軒駅
徒歩8分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
842m グランヴィスタ円山公園
北海道 札幌市 中央区 北2条西 24丁目2-12
円山公園駅
徒歩7分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
855m 京成サンコーポ琴似台
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 7丁目5-28
琴似駅
徒歩10分
11階建
288部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
882m ダイアパレス北5条通
北海道 札幌市 中央区 北5条西 20丁目1-11
西28丁目駅
徒歩11分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
883m シーアイマンション円山西棟
北海道 札幌市 中央区 北1条西 25丁目2
円山公園駅
徒歩6分
14階建
209部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
891m ラピス円山N4
北海道 札幌市 中央区 北4条西 20丁目2-12
西28丁目駅
徒歩11分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
909m シーアイマンション円山南棟
北海道 札幌市 中央区 北1条西 25丁目2-7
円山公園駅
徒歩6分
13階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
931m ダイアパレス山の手第2
北海道 札幌市 西区 山の手 一条1丁目3-25
琴似駅
徒歩10分
6階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
971m ヴィルヌーブ琴似2
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 3丁目2-20
二十四軒駅
徒歩8分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
974m リビオ円山
北海道 札幌市 中央区 北3条西 21丁目1-20
西18丁目駅
徒歩9分
11階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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