ダイアパレス宝塚クオリテージ1(兵庫県 宝塚市 口谷西 3丁目58-3)の価格相場は 15.9万円/㎡ (坪単価 52.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス宝塚クオリテージ1 価格相場・家賃相場
15.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,164 円/㎡
(平均値)
34.6
20.0 円/㎡
山本駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス宝塚クオリテージ1の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス宝塚クオリテージ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス宝塚クオリテージ1
住所兵庫県 宝塚市 口谷西 3丁目58-3
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 山本駅  徒歩 20分
JR JR福知山線 川西池田駅  徒歩 26分
阪急 阪急宝塚本線 雲雀丘花屋敷駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス宝塚クオリテージ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は口谷西3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス宝塚クオリテージ1の価格相場、家賃相場は口谷西3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス宝塚クオリテージ1の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
口谷西3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 口谷西3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

口谷西3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス宝塚クオリテージ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
977m ディオフェルティ雲雀丘
兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 2丁目11-15
山本駅
徒歩14分
13階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2025m ジオグランデ宝塚山手台
兵庫県 宝塚市 山手台東 1丁目2
山本駅
徒歩11分
9階建
186部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2212m ジョイン川西
兵庫県 川西市 小花 1丁目8-1
川西能勢口駅
徒歩3分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2220m ラヴェール伊丹昆陽池
兵庫県 伊丹市 鴻池 2丁目12
中山寺駅
徒歩40分
13階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2278m パルティK2南ハイツ
兵庫県 川西市 栄町 11-1
川西能勢口駅
徒歩2分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2314m シャルム中山寺
兵庫県 宝塚市 中筋 9丁目3-1
中山寺駅
徒歩12分
9階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2326m パルティ川西
兵庫県 川西市 栄町 10-5
川西能勢口駅
徒歩3分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2354m パルティK2北ハイツ
兵庫県 川西市 栄町 11-3
川西能勢口駅
徒歩4分
15階建
236部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2398m グランドール伊丹緑ヶ丘公園
兵庫県 伊丹市 高台 4丁目9
北伊丹駅
徒歩15分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2436m シャンテ川西
兵庫県 川西市 小花 2丁目7
川西能勢口駅
徒歩7分
15階建
353部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2444m レジース川西中央
兵庫県 川西市 中央町 8-14
川西能勢口駅
徒歩5分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2565m サニードゥエル宝塚
兵庫県 宝塚市 安倉北 3丁目5-30
売布神社駅
徒歩20分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2593m 昆陽池公園パークホームズ
兵庫県 伊丹市 中野北 3丁目8-36
中山寺駅
徒歩38分
8階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2822m ルネ伊丹サニーコート
兵庫県 伊丹市 中野北 4丁目4-17
小林駅
徒歩35分
6階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3069m マイシティ伊丹2番館
兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1
小林駅
徒歩40分
13階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3073m マイシティ伊丹1番館
兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1
小林駅
徒歩39分
11階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3155m サンハイツ宝塚
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-25
逆瀬川駅
徒歩24分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3216m 宝塚小浜コーポラス
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-40
逆瀬川駅
徒歩22分
10階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3318m ピピアめふ宝塚
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目5-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3319m シャルマンコーポ伊丹
兵庫県 伊丹市 西野 1丁目
小林駅
徒歩34分
13階建
318部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3322m ピピア売布2
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目11-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3336m エスト伊丹
兵庫県 伊丹市 北河原 3丁目2-2
伊丹駅
徒歩13分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3482m 桜台ハイツ(1〜3号棟)
兵庫県 伊丹市 西野 8丁目3
小林駅
徒歩32分
12階建
335部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
3586m 伊丹レックスマンション
兵庫県 伊丹市 北本町 1丁目210
伊丹駅
徒歩8分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3599m パレステージ伊丹宮ノ前
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 1丁目2-10
伊丹駅
徒歩6分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3636m ツウィング宝塚中山2番館
兵庫県 宝塚市 中山桜台 2丁目1-16
中山観音駅
徒歩25分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3662m 伊丹宮ノ前パークホームズ
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 2丁目4-21
伊丹駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3672m レジデンス昆陽
兵庫県 伊丹市 昆陽 3丁目134-1
伊丹駅
徒歩17分
10階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3732m ファミール伊丹デュオ
兵庫県 伊丹市 中央 1丁目2-23
伊丹駅
徒歩3分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3735m 宝塚ニューライフ
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目7-1
清荒神駅
徒歩13分
8階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3748m 伊丹みやのまち3号館
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 1丁目4-24
伊丹駅
徒歩5分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3760m 伊丹みやのまち4号館
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 2丁目1-11
伊丹駅
徒歩7分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3786m エステムコート伊丹サントアーリオ
兵庫県 伊丹市 藤ノ木 3丁目1-3
伊丹駅
徒歩7分
11階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
3796m プロシード伊丹駅前
兵庫県 伊丹市 西台 1丁目7-22
伊丹駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3802m ツウィング宝塚中山1番館
兵庫県 宝塚市 中山桜台 5丁目15-1
中山観音駅
徒歩27分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3809m ヨークベル伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 2丁目8-18
伊丹駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3825m ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
兵庫県 伊丹市 昆陽南 1丁目11
伊丹駅
徒歩21分
8階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
3826m ハイム逆瀬川21
兵庫県 宝塚市 亀井町 10-18
逆瀬川駅
徒歩17分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3835m マイシティ武庫川レックスマンションA棟
兵庫県 伊丹市 西野 7丁目3-1
小林駅
徒歩37分
11階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3839m サンライズ宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目10-1
清荒神駅
徒歩12分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

口谷西3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

口谷西3丁目 $kind_labe人口推移 口谷西3丁目における人口推移・動向を調べることができます

口谷西3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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