ダイアパレス大和八木(奈良県 橿原市 地黄町 276-1)の価格相場は 16.1万円/㎡ (坪単価 53.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス大和八木 価格相場・家賃相場
16.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,065 円/㎡
(平均値)
30.0
10.0 円/㎡
大和八木駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス大和八木の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス大和八木の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス大和八木
住所奈良県 橿原市 地黄町 276-1
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数131部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ダイア建設
施工会社高松建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄大阪線 大和八木駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄橿原線 八木西口駅  徒歩 14分
JR JR桜井線 畝傍駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス大和八木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は地黄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの橿原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス大和八木の価格相場、家賃相場は地黄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、橿原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス大和八木の周辺エリア(橿原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
地黄町 中古マンション価格相場 推移・動向 地黄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

地黄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス大和八木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
199m ウィルコート八木
奈良県 橿原市 上品寺町 2-1
大和八木駅
徒歩9分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
274m 橿原グリーンハイツ
奈良県 橿原市 内膳町 4丁目6
大和八木駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
342m 三和ハイツ八木(南棟・北棟)
奈良県 橿原市 地黄町
大和八木駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
453m エスリード大和八木
奈良県 橿原市 内膳町 5丁目4-17
大和八木駅
徒歩7分
11階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
454m ブランシェーヌ大和八木
奈良県 橿原市 内膳町 5丁目4-56
大和八木駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
470m アリビオ大和八木ルース
奈良県 橿原市 内膳町 5丁目4
大和八木駅
徒歩6分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
490m サンメゾン大和八木エルド
奈良県 橿原市 内膳町 5丁目5-18
大和八木駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
499m ピアッツァコート八木駅前
奈良県 橿原市 内膳町 5丁目3-2
大和八木駅
徒歩5分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
503m クレール大和八木
奈良県 橿原市 内膳町 5丁目4-29
大和八木駅
徒歩5分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
525m グリーンコーポ八木
奈良県 橿原市 内膳町 3丁目11-1
大和八木駅
徒歩7分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
557m ブランズ大和八木
奈良県 橿原市 内膳町 5丁目3-26
大和八木駅
徒歩3分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
568m 東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)
奈良県 橿原市 上品寺町
新ノ口駅
徒歩14分
10階建
215部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
583m グランヴェルビュ大和八木
奈良県 橿原市 新賀町 526
大和八木駅
徒歩4分
10階建
207部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
598m 東急ドエルアルス大和八木
奈良県 橿原市 上品寺町 47-1
新ノ口駅
徒歩11分
10階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
634m 朝日プラザアトリアーナ八木
奈良県 橿原市 新賀町 238-1
大和八木駅
徒歩6分
11階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
663m ハイツ八木
奈良県 橿原市 小綱町 367
八木西口駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
712m ピアッツアコート八木
奈良県 橿原市 新賀町 208-2
大和八木駅
徒歩9分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
733m ルイシャトレ大和八木
奈良県 橿原市 上品寺町 236-1
新ノ口駅
徒歩8分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
764m グローバル大和八木
奈良県 橿原市 新賀町 229-2
大和八木駅
徒歩7分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
810m サントゥール八木
奈良県 橿原市 新賀町 129-10
新ノ口駅
徒歩9分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
865m コージースクエア大和八木
奈良県 橿原市 新賀町 220-1
大和八木駅
徒歩9分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
914m 八木西ガーデンハウス
奈良県 橿原市 曽我町 422-1
真菅駅
徒歩19分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1044m ファミール大和八木畝傍苑
奈良県 橿原市 南八木町 1丁目2-8
八木西口駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1069m ルイシャトレ八木
奈良県 橿原市 葛本町 674-3
新ノ口駅
徒歩11分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1129m レックスコートオークティ
奈良県 橿原市 土橋町 265-1
真菅駅
徒歩5分
9階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1191m ルイシャトレシェソワ大和八木
奈良県 橿原市 木原町 228-1
大和八木駅
徒歩15分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1235m ハイドパーク八木
奈良県 橿原市 木原町 177-10
大和八木駅
徒歩13分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1267m シティパル八木バードビュー
奈良県 橿原市 今井町 2丁目1-24
八木西口駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1287m ヴェルビュ大和八木
奈良県 橿原市 八木町 3丁目9-15
畝傍駅
徒歩10分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1417m サニーコーポ八木西
奈良県 橿原市 中曽司町 122-1
真菅駅
徒歩4分
7階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1559m カルム南八木
奈良県 橿原市 南八木町 3丁目8-11
畝傍駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1581m サニーコーポ真菅
奈良県 橿原市 中曽司町 199-1
真菅駅
徒歩3分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1587m カルム八木グリーンブレス
奈良県 橿原市 醍醐町 133-1
畝傍駅
徒歩11分
9階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1687m ユニシティ八木
奈良県 橿原市 醍醐町 142-5
畝傍駅
徒歩11分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1942m ネオハイツ八木西
奈良県 橿原市 中曽司町 298-1
真菅駅
徒歩10分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2057m ライオンズマンション大和八木
奈良県 橿原市 醍醐町 413
耳成駅
徒歩10分
8階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2339m 朝日プラザ八木東
奈良県 橿原市 法花寺町 59-1
耳成駅
徒歩7分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2943m 日興橿原スカイマンション
奈良県 橿原市 畝傍町 2-1
畝傍御陵前駅
徒歩4分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3047m 大和高田リバティー8番館
奈良県 大和高田市 土庫 2丁目2-18
松塚駅
徒歩9分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3154m シャルマンコーポ八木東
奈良県 橿原市 膳夫町 557-3
香久山駅
徒歩8分
5階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

地黄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

橿原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく橿原市でも人口が-8%以上減少(-10.5%)するため、市場は大幅に縮小します。橿原市は奈良県全体の傾向を反映しています。

地黄町 $kind_labe人口推移 地黄町における人口推移・動向を調べることができます

地黄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

橿原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.1 万人 -5.94%
2045 9.7 万人 -5.59%
2040 10.3 万人 -5.14%
2035 10.8 万人 -4.46%
2030 11.3 万人 -3.69%
2025 11.8 万人 -2.73%
2020 12.1 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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