Name: ダイアパレス千住
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス千住
Price: 532000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ダイアパレス千住(東京都足立区千住橋戸町 19)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (83.6㎡) の 3,999 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.7%)、最も低い部屋は 804号室 (55.5㎡) の 3,278 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.2%)です。

ダイアパレス千住価格相場・家賃相場

53.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,013 円/㎡

(平均値)

23.2 年

2.0 円/㎡

千住大橋駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス千住の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千住橋戸町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス千住の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス千住の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス千住
ブランド	ダイアパレス
住所	東京都足立区千住橋戸町 19
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	41部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	千寿小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可
アクセス	京成京成本線千住大橋駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス千住(9フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.47㎡ (4LDK)	3,579万円	3,915万円	15.1万	4.6%
202	75.20㎡ (3LDK)	3,291万円	3,850万円	14.7万	4.6%
203	66.60㎡ (3LDK)	2,859万円	3,638万円	13.6万	4.5%
204	56.11㎡ (2LDK)	2,530万円	3,300万円	12.1万	4.4%
205	64.05㎡ (3LDK)	2,777万円	3,564万円	13.3万	4.5%
206	68.42㎡ (3LDK)	3,199万円	3,688万円	13.9万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.47㎡ (4LDK)	3,631万円	3,915万円	15.1万	4.6%
302	75.20㎡ (3LDK)	3,291万円	3,850万円	14.7万	4.6%
303	66.60㎡ (3LDK)	2,859万円	3,638万円	13.6万	4.5%
304	56.11㎡ (2LDK)	2,530万円	3,300万円	12.1万	4.4%
305	64.05㎡ (3LDK)	2,828万円	3,564万円	13.3万	4.5%
306	68.42㎡ (3LDK)	3,240万円	3,688万円	13.9万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.47㎡ (4LDK)	3,661万円	3,915万円	15.1万	4.6%
402	75.20㎡ (3LDK)	3,322万円	3,850万円	14.7万	4.6%
403	66.60㎡ (3LDK)	2,890万円	3,638万円	13.6万	4.5%
404	56.11㎡ (2LDK)	2,561万円	3,300万円	12.1万	4.4%
405	64.05㎡ (3LDK)	2,859万円	3,564万円	13.3万	4.5%
406	68.42㎡ (3LDK)	3,271万円	3,688万円	13.9万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.47㎡ (4LDK)	3,692万円	3,915万円	15.1万	4.6%
502	75.20㎡ (3LDK)	3,353万円	3,850万円	14.7万	4.6%
503	66.60㎡ (3LDK)	2,921万円	3,638万円	13.6万	4.5%
504	56.11㎡ (2LDK)	2,592万円	3,300万円	12.1万	4.4%
505	64.05㎡ (3LDK)	2,890万円	3,564万円	13.3万	4.5%
506	61.40㎡ (3LDK)	2,931万円	3,482万円	12.9万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.47㎡ (4LDK)	3,723万円	3,915万円	15.1万	4.6%
602	75.20㎡ (3LDK)	3,384万円	3,850万円	14.7万	4.6%
603	66.60㎡ (3LDK)	2,952万円	3,638万円	13.6万	4.5%
604	75.49㎡ (3LDK)	3,466万円	3,856万円	14.8万	4.6%
605	76.37㎡ (3LDK)	3,589万円	3,874万円	14.9万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.47㎡ (4LDK)	3,754万円	3,915万円	15.1万	4.6%
702	75.20㎡ (3LDK)	3,415万円	3,850万円	14.7万	4.6%
703	66.60㎡ (3LDK)	2,983万円	3,638万円	13.6万	4.5%
704	75.49㎡ (3LDK)	3,497万円	3,856万円	14.8万	4.6%
705	76.37㎡ (3LDK)	3,579万円	3,874万円	14.9万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.58㎡ (4LDK)	4,196万円	3,999万円	15.7万	4.7%
802	66.60㎡ (3LDK)	3,013万円	3,638万円	13.6万	4.5%
803	56.11㎡ (2LDK)	2,684万円	3,300万円	12.1万	4.4%
804	55.51㎡ (2LDK)	2,797万円	3,278万円	12.0万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.17㎡ (4LDK)	4,083万円	3,962万円	15.4万	4.7%
902	75.44㎡ (3LDK)	3,589万円	3,855万円	14.8万	4.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.64㎡ (3LDK)	3,991万円	3,969万円	15.5万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス千住の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千住橋戸町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス千住の価格相場、家賃相場は千住橋戸町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス千住の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千住橋戸町中古マンション価格相場推移・動向千住橋戸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千住橋戸町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス千住の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
163m	アレグレット千住宿東京都足立区千住橋戸町 40	千住大橋駅徒歩2分		SRC造	2001年
166m	アレグレット掃部宿東京都足立区千住橋戸町 40	千住大橋駅徒歩3分		SRC造	2003年
168m	グリーンパーク北千住31番館東京都足立区千住橋戸町 35	千住大橋駅徒歩4分	14階建 29部屋	SRC造	1991年
172m	ルミエール千住東京都足立区千住橋戸町 13	千住大橋駅徒歩1分	11階建 30部屋	SRC造	2003年
175m	TS中野ビル東京都足立区千住橋戸町 36	南千住駅徒歩12分		SRC造	1995年
337m	ライオンズマンション千住大橋東京都荒川区南千住 7丁目22-1	千住大橋駅徒歩7分	10階建	SRC造	1995年
345m	メイゾン南千住東京都荒川区南千住 7丁目21-2	南千住駅徒歩8分		SRC造	1977年
345m	アクロシティEポート東京都荒川区南千住 6丁目37-11	千住大橋駅徒歩15分	14階建	SRC造	1993年
376m	エールプラザエビス東京都足立区千住河原町 27-6	千住大橋駅徒歩5分	5階建 6部屋	SRC造	1989年
380m	信開ダイナスティ千住東京都足立区千住河原町 7-11	千住大橋駅徒歩3分		SRC造	1992年
386m	アクロシティFポート東京都荒川区南千住 6丁目37-10	荒川一中前駅徒歩12分	14階建	SRC造	1993年
406m	アクロシティBポート東京都荒川区南千住 6丁目37-2	南千住駅徒歩13分		SRC造	1990年
438m	コルサム千住大橋東京都荒川区南千住 7丁目17-5	南千住駅徒歩6分		SRC造	1997年
454m	アクロシティGポートアクロタワーズ東京都荒川区南千住 6丁目37-9	南千住駅徒歩13分		SRC造	1992年
456m	アクロシティCポート東京都荒川区南千住 6丁目37-3	町屋駅徒歩14分	15階建	SRC造	1991年
458m	ローヤルシティ北千住東京都足立区千住河原町 29-6	千住大橋駅徒歩5分		SRC造	2004年
474m	アクロシティAポート東京都荒川区南千住 6丁目37-1	千住大橋駅徒歩15分	4階建	SRC造	1991年
482m	セントラルコート北千住東京都足立区千住仲町 5-10	千住大橋駅徒歩5分		SRC造	1997年
487m	クリオ南千住壱番館東京都荒川区南千住 7丁目16-3	南千住駅徒歩6分	14階建 50部屋	SRC造	2003年
488m	グリーンパーク仲町東京都足立区千住仲町 1-16	千住大橋駅徒歩5分		SRC造	1986年
493m	アーバントカチ1010 東京都足立区千住仲町 27-16	千住大橋駅徒歩5分		SRC造	2004年
508m	プランヴェールEXリバーウイング東京都荒川区荒川 8丁目24-2	町屋駅徒歩12分		SRC造	1998年
513m	エンゼルハイム千住東京都足立区千住橋戸町 94-25	北千住駅徒歩10分		SRC造	1985年
524m	アクロシティDポート東京都荒川区南千住 6丁目37-7	南千住駅徒歩13分		SRC造	1991年
529m	SSKグリーンパーク荒川東京都荒川区南千住 6丁目59-19	南千住駅徒歩8分		SRC造	1987年
539m	東急ドエルアルス千住東京都荒川区南千住 7丁目23-2	南千住駅徒歩7分		SRC造	1987年
544m	プランヴェールEXサザンウイング東京都荒川区荒川 8丁目24-1	町屋駅徒歩12分		SRC造	1997年
548m	プレジール東京都足立区千住仲町 25-1	千住大橋駅徒歩5分		SRC造	2003年
550m	朝日パリオ北千住東京都足立区千住河原町 37-5	北千住駅徒歩8分		SRC造	1996年
566m	ミッドガーデンシティザ・タワー&ヴィラ東京都荒川区南千住 6丁目43-13	南千住駅徒歩10分	20階建 137部屋	SRC造	2012年
580m	ライオンズマンション南千住東京都荒川区南千住 5丁目44-16	南千住駅徒歩6分	11階建	SRC造	1987年
582m	北千住コーポ東京都足立区千住河原町 38-7	北千住駅徒歩10分		SRC造	1976年
589m	北千住ダイヤモンドマンション東京都足立区千住仲町 15-2	北千住駅徒歩11分		SRC造	1978年
594m	南千住スカイハイツ東京都荒川区南千住 7丁目24-24	南千住駅徒歩5分		SRC造	1978年
596m	千住彩館東京都足立区千住仲町 11-12	北千住駅徒歩6分		SRC造	1997年
599m	斉藤マンション東京都荒川区南千住 5丁目43-7	南千住駅徒歩7分		SRC造	1978年
600m	エスポワール21 東京都荒川区荒川 8丁目22-3	町屋駅徒歩15分		SRC造	1991年
606m	つじたハイツ東京都荒川区南千住 5丁目43-10	南千住駅徒歩5分	9階建	SRC造	1989年
616m	ザレジデンスオブトウキョウH20 東京都荒川区南千住 6丁目59-26	南千住駅徒歩8分		SRC造	2008年
617m	千住MKビル東京都足立区千住宮元町 13-13	北千住駅徒歩10分		SRC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千住橋戸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千住橋戸町 $kind_labe人口推移千住橋戸町における人口推移・動向を調べることができます

千住橋戸町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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