ダイアパレス北円山第2(北海道 札幌市 中央区 北8条西 21丁目2-10)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス北円山第2 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,233 円/㎡
(平均値)
34.6
9.0 円/㎡
二十四軒駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス北円山第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス北円山第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス北円山第2
住所北海道 札幌市 中央区 北8条西 21丁目2-10
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社コミュニティワン
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・シアタールーム・パーティルーム・フィットネス・エレベーター・温泉、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 二十四軒駅  徒歩 9分
札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 13分
JR JR札沼線 桑園駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス北円山第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス北円山第2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス北円山第2の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス北円山第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m ロジェ神宮東
北海道 札幌市 中央区 北8条西 22丁目1-1
二十四軒駅
徒歩10分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
113m ルミナス円山北
北海道 札幌市 中央区 北8条西 22丁目1-10
二十四軒駅
徒歩8分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
136m アルス北円山
北海道 札幌市 中央区 北9条西 21丁目2-1
二十四軒駅
徒歩8分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
174m Dレスティア北9条
北海道 札幌市 中央区 北9条西 20丁目1-5
二十四軒駅
徒歩11分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
209m ダイアパレス北円山第3
北海道 札幌市 中央区 北7条西 22丁目2-1
西28丁目駅
徒歩11分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
211m トーカンマンション円山北町
北海道 札幌市 中央区 北8条西 23丁目2-15
二十四軒駅
徒歩6分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
214m クリーンリバーフィネス北円山
北海道 札幌市 中央区 北9条西 20丁目2-28
二十四軒駅
徒歩9分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
234m 北円山パークホームズ2
北海道 札幌市 中央区 北7条西 23丁目3-8
二十四軒駅
徒歩8分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
249m コープ野村西23丁目
北海道 札幌市 中央区 北9条西 23丁目2-11
二十四軒駅
徒歩5分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
252m 北円山パークホームズ
北海道 札幌市 中央区 北7条西 23丁目3-3
二十四軒駅
徒歩8分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
278m Dレスティア北円山イーストステージ
北海道 札幌市 中央区 北9条西 24丁目1-1
二十四軒駅
徒歩5分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
284m ナカビシグランドハイツ北円山
北海道 札幌市 中央区 北8条西 24丁目1-30
二十四軒駅
徒歩7分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
308m Dレスティア北円山ウエストステージ
北海道 札幌市 中央区 北9条西 24丁目1
二十四軒駅
徒歩6分
1階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
320m アルス円山北6条
北海道 札幌市 中央区 北6条西 22丁目1-20
西28丁目駅
徒歩10分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
332m ハウスオブリザ北円山
北海道 札幌市 中央区 北8条西 24丁目2-14
二十四軒駅
徒歩6分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
337m ハーレック円山北町
北海道 札幌市 中央区 北7条西 24丁目1-1
西28丁目駅
徒歩8分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
342m クリーンリバーフィネス円山北6条
北海道 札幌市 中央区 北6条西 23丁目-2
西28丁目駅
徒歩9分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
348m シティハウス円山北
北海道 札幌市 中央区 北10条西 4丁目1-1
二十四軒駅
徒歩4分
15階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
348m メゾン・ド・ルチェ円山
北海道 札幌市 中央区 北7条西 24丁目2-16
二十四軒駅
徒歩8分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
359m セザール円山北町
北海道 札幌市 中央区 北9条西 24丁目1-15
二十四軒駅
徒歩4分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
359m クリオ円山北9条
北海道 札幌市 中央区 北9条西 24丁目3-27
二十四軒駅
徒歩4分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
363m ロジェ北円山2
北海道 札幌市 中央区 北5条西 21丁目3-5
西28丁目駅
徒歩10分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
369m 円山北六条パークホームズ
北海道 札幌市 中央区 北6条西 23丁目1-8
西28丁目駅
徒歩8分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
373m ロイヤルシャトー北円山(イースト・ウエスト)
北海道 札幌市 中央区 北11条西 23丁目2
二十四軒駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
397m イトーピア美術館西
北海道 札幌市 中央区 北5条西 20丁目1-25
西18丁目駅
徒歩12分
14階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
401m レクシオ北円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 23丁目2-22
西28丁目駅
徒歩9分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
414m アイム桑園
北海道 札幌市 中央区 北9条西 18丁目36-74
桑園駅
徒歩8分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
420m 北円山シティハウス
北海道 札幌市 中央区 北9条西 24丁目2-1
二十四軒駅
徒歩4分
9階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
429m クリーンリバー円山北5条
北海道 札幌市 中央区 北5条西 23丁目2-12
西28丁目駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
433m グロワール円山
北海道 札幌市 中央区 北7条西 25丁目1-1
西28丁目駅
徒歩7分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
441m ロジェ北10条サンウエスト
北海道 札幌市 中央区 北10条西 8丁目36-31
桑園駅
徒歩7分
11階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
452m じょうてつアイム北5条
北海道 札幌市 中央区 北5条西 21丁目2-12
西28丁目駅
徒歩10分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
454m ロジェ北円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 23丁目1-25
西28丁目駅
徒歩8分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
462m アクロビュー円山北
北海道 札幌市 中央区 北5条西 19丁目24-5
西18丁目駅
徒歩13分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
468m ロジェ北10条サンイースト
北海道 札幌市 中央区 北10条西 8丁目36-236
桑園駅
徒歩7分
11階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
473m ルジェンテ円山北ホームズ
北海道 札幌市 中央区 北7条西 25丁目1-8
西28丁目駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
504m ブランズ円山北
北海道 札幌市 中央区 北6条西 25丁目3-6
西28丁目駅
徒歩6分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
505m メゾン・ド・北円山
北海道 札幌市 中央区 北6条西 25丁目4-1
西28丁目駅
徒歩7分
14階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
526m ラポール桑園駅前B棟
北海道 札幌市 中央区 北9条西 17丁目1-3
桑園駅
徒歩7分
11階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
530m ラポール桑園駅前A棟
北海道 札幌市 中央区 北9条西 17丁目1-1
桑園駅
徒歩6分
11階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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