ダイアパレス八軒(北海道 札幌市 西区 八軒4条西 4丁目3-5)の価格相場は 15.9万円/㎡ (坪単価 52.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス八軒 価格相場・家賃相場
15.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,006 円/㎡
(平均値)
34.2
15.0 円/㎡
琴似駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス八軒の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス八軒の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス八軒
住所北海道 札幌市 西区 八軒4条西 4丁目3-5
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社ダイア建設
施工会社岩田建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 琴似駅  徒歩 15分
JR JR函館本線 琴似駅  徒歩 15分
JR JR札沼線 八軒駅  徒歩 17分
JR JR函館本線 発寒中央駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス八軒の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス八軒の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス八軒の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス八軒の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
263m エバーグリーン琴似
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 4丁目1-34
八軒駅
徒歩12分
6階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
276m クリーンリバー八軒
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 4丁目1-36
八軒駅
徒歩12分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
293m エスカイア八軒
北海道 札幌市 西区 八軒6条西 4丁目1-9
八軒駅
徒歩12分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
375m ハウスオブリザ琴似
北海道 札幌市 西区 八軒3条西 2丁目3-15
琴似駅
徒歩9分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
377m サンシティ八軒
北海道 札幌市 西区 八軒6条西 3丁目1-18
八軒駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
393m シャトーム農試公園
北海道 札幌市 西区 八軒6条西 6丁目3-28
八軒駅
徒歩17分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
435m クリーンリバーパークウェイ八軒
北海道 札幌市 西区 八軒7条西 4丁目2-30
八軒駅
徒歩15分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
483m 琴似ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 2丁目5-9
八軒駅
徒歩9分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
537m RJ琴似
北海道 札幌市 西区 八軒2条西 2丁目8-1
琴似駅
徒歩6分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
551m アミス農試公園
北海道 札幌市 西区 八軒8条西 4丁目1-10
八軒駅
徒歩15分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
571m ロピア八軒
北海道 札幌市 西区 八軒6条西 8丁目1-15
発寒中央駅
徒歩17分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
600m ロピア八軒西
北海道 札幌市 西区 八軒7条西 2丁目3-1
八軒駅
徒歩12分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
629m セレナール発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒11条 1丁目10-70
発寒中央駅
徒歩9分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
633m クリーンリバー発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目9-19
発寒中央駅
徒歩8分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
634m ロジェ琴似ステーション
北海道 札幌市 西区 八軒1条西 2丁目4-1
琴似駅
徒歩4分
10階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
647m カーサセレブ琴似栄町通
北海道 札幌市 西区 八軒3条西 1丁目5-26
琴似駅
徒歩8分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
709m エクセルシオール琴似本通り
北海道 札幌市 西区 八軒3条東 1丁目2-13
琴似駅
徒歩7分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
712m クリーンリバー琴似
北海道 札幌市 西区 八軒4条東 1丁目2-30
八軒駅
徒歩9分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
724m ロピア琴似西
北海道 札幌市 西区 発寒4条 1丁目8-1
発寒中央駅
徒歩9分
11階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
759m ロジェ琴似本通り
北海道 札幌市 西区 八軒2条東 1丁目3-8
琴似駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
762m クリーンリバーパークハイツ2
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 10丁目1-41
発寒中央駅
徒歩15分
7階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
764m ル・ケレス八軒西
北海道 札幌市 西区 八軒7条西 1丁目2-1
八軒駅
徒歩7分
15階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
767m Dグラフォート琴似
北海道 札幌市 西区 琴似4条 1丁目1-15
琴似駅
徒歩7分
14階建
223部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
780m ザサッポロタワー琴似
北海道 札幌市 西区 八軒1条西 1丁目2-5
琴似駅
徒歩1分
40階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
793m アルカサーノ琴似C棟
北海道 札幌市 西区 八軒1条西 1丁目1-20
琴似駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
805m 丸増琴似ロイヤルハイツ第2
北海道 札幌市 西区 八軒3条東 1丁目4-8
琴似駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
815m ロピア琴似西2(壱番館・弐番館)
北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目4
発寒中央駅
徒歩5分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
827m ヴェルビュタワー琴似
北海道 札幌市 西区 琴似2条 1丁目1-20
琴似駅
徒歩3分
30階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
851m 発寒グランドハイツ
北海道 札幌市 西区 発寒5条 2丁目3-8
発寒中央駅
徒歩6分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
867m プレミスト琴似スカイクロスタワー
北海道 札幌市 西区 琴似4条 2丁目1-1
琴似駅
徒歩7分
40階建
263部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
881m アイビーハイム発寒中央イーストポルト
北海道 札幌市 西区 発寒11条 1丁目9-30
発寒中央駅
徒歩13分
11階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
902m 琴似芙蓉ハイツ
北海道 札幌市 西区 八軒8条東 1丁目1-18
八軒駅
徒歩5分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
904m アイビーハイム発寒中央ウエストポルト
北海道 札幌市 西区 発寒11条 1丁目9-25
発寒中央駅
徒歩11分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
971m グリーンヴィラ琴似(A〜C棟)
北海道 札幌市 西区 八軒1条東 2丁目2
琴似駅
徒歩7分
8階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
979m 琴似プリンスハイツA棟
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 11丁目1-23
発寒中央駅
徒歩16分
9階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
981m クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト
北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目1-46
発寒中央駅
徒歩4分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
981m リーセント発寒
北海道 札幌市 西区 発寒12条 1丁目1-15
発寒中央駅
徒歩14分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1005m 琴似プリンスハイツB棟
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 11丁目1-22
発寒中央駅
徒歩16分
5階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1006m ダイアパレス琴似第5
北海道 札幌市 西区 琴似3条 2丁目3-22
琴似駅
徒歩6分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1064m シティハウス琴似3条
北海道 札幌市 西区 琴似3条 2丁目4-7
琴似駅
徒歩7分
13階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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