ダイアパレス健軍第2(熊本県 熊本市 東区 佐土原 1丁目1-15)の価格相場は 18.3万円/㎡ (坪単価 60.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス健軍第2 価格相場・家賃相場
18.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,022 円/㎡
(平均値)
33.7
27.0 円/㎡
健軍町駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス健軍第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス健軍第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス健軍第2
住所熊本県 熊本市 東区 佐土原 1丁目1-15
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数6階
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社ダイア建設
管理会社コミュニティワン
備考エレベーター、-
アクセス 熊本市電 熊本市電健軍線 健軍町駅  徒歩 27分
熊本市電 熊本市電健軍線 健軍交番前駅  徒歩 28分
熊本市電 熊本市電健軍線 動植物園入口駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス健軍第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス健軍第2の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス健軍第2の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス健軍第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m コアマンション健軍
熊本県 熊本市 東区 佐土原 1丁目8-45
健軍町駅
徒歩28分
11階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
126m ダイワマンションハイボナール東町
熊本県 熊本市 東区 佐土原 1丁目7-12
健軍町駅
徒歩29分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
127m ハイボナール東町
熊本県 熊本市 東区 佐土原 1丁目
健軍町駅
徒歩29分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
282m アルバティア東町
熊本県 熊本市 東区 花立 5丁目10-1
健軍町駅
徒歩27分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
434m エイルマンション健軍東
熊本県 熊本市 東区 榎町 16-48
健軍町駅
徒歩33分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
878m ロワールマンション健軍
熊本県 熊本市 東区 山ノ内 1丁目4-15
健軍交番前駅
徒歩29分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
913m 健軍サンシャイン
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目19-67
健軍交番前駅
徒歩27分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
928m Dクラディア尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目19-68
健軍交番前駅
徒歩26分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
987m サーパス尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目20-16
健軍交番前駅
徒歩30分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1078m 健軍サンハイツ(1〜3)
熊本県 熊本市 東区 東町 4丁目16
健軍町駅
徒歩9分
4階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1079m ビブレマンション健軍東
熊本県 熊本市 東区 新外 3丁目9-13
神水・市民病院前駅
徒歩33分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1084m ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)
熊本県 熊本市 東区 東町 4丁目12
健軍町駅
徒歩8分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1085m シティライフ尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目12-60
神水・市民病院前駅
徒歩30分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1086m ライオンズマンション健軍東桜通り
熊本県 熊本市 東区 東本町 20-1
健軍町駅
徒歩12分
11階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1167m ニューフレックス健軍本町
熊本県 熊本市 東区 健軍本町 28-28
健軍交番前駅
徒歩12分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1168m ハウベストマンション健軍1番館
熊本県 熊本市 東区 小峯 3丁目5-12
健軍交番前駅
徒歩42分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1170m ボンヌール健軍
熊本県 熊本市 東区 新外 3丁目1-8
神水・市民病院前駅
徒歩33分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1183m 健軍サンシャインガーデン
熊本県 熊本市 東区 健軍本町 49-2
健軍交番前駅
徒歩9分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1248m パレドール健軍1
熊本県 熊本市 東区 新外 1丁目1-29
神水・市民病院前駅
徒歩32分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1281m チェリーハイツ健軍(1〜8棟)
熊本県 熊本市 東区 東町 4丁目17
健軍町駅
徒歩4分
5階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1285m アーバンパレス健軍2
熊本県 熊本市 東区 健軍 3丁目35-8
健軍交番前駅
徒歩7分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1291m ヴェルデ尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 2丁目27
神水・市民病院前駅
徒歩21分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1317m アーバンパレス健軍
熊本県 熊本市 東区 健軍 3丁目35-1
健軍交番前駅
徒歩6分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1317m コアマンション錦ヶ丘
熊本県 熊本市 東区 錦ケ丘 23-2
神水・市民病院前駅
徒歩18分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1337m グランピアマンション健軍2
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 3丁目15-22
神水・市民病院前駅
徒歩27分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1353m コアマンション尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 2丁目20-1
神水・市民病院前駅
徒歩19分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1354m ロイヤルシャトー尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目11-235
神水・市民病院前駅
徒歩31分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1359m エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 3丁目15
神水・市民病院前駅
徒歩26分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1385m フェスティオ健軍東ヴィルパセオ
熊本県 熊本市 東区 東野 1丁目3-35
健軍町駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1407m アルファステイツ錦ヶ丘
熊本県 熊本市 東区 錦ケ丘 11-21
神水・市民病院前駅
徒歩18分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1429m エイルマンション帯山東アルファス
熊本県 熊本市 東区 月出 1丁目1-40
神水・市民病院前駅
徒歩31分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1498m シンセアーマンションピュア小峯
熊本県 熊本市 東区 小峯 2丁目1-6
神水・市民病院前駅
徒歩44分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1513m フェスティオ帯山イーストコート
熊本県 熊本市 東区 月出 1丁目1-28
東海学園前駅
徒歩33分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1519m サンアメニティ5番館
熊本県 熊本市 東区 小峯 4丁目4-78
健軍町駅
徒歩51分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1534m ハウベストマンション錦ヶ丘1番館
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 3丁目3-90
神水・市民病院前駅
徒歩24分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1585m コアマンション女子大通
熊本県 熊本市 東区 月出 4丁目4-145
東海学園前駅
徒歩38分
11階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1613m アーガスレーヴ健軍グラン
熊本県 熊本市 東区 若葉 2丁目13
健軍町駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1622m スカイハイツ健軍
熊本県 熊本市 東区 健軍 3丁目5-7
健軍校前駅
徒歩6分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1633m サーパス県立大学前
熊本県 熊本市 東区 月出 2丁目6-50
東海学園前駅
徒歩36分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1641m シティライフ若葉
熊本県 熊本市 東区 若葉 2丁目13-11
健軍町駅
徒歩8分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測されています。 熊本市東区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測され、熊本市の減少傾向(-4.4%)と同様、減少傾向にあります。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.6 万人 -3.21%
2045 17.1 万人 -2.89%
2040 17.6 万人 -2.53%
2035 18.1 万人 -2.17%
2030 18.5 万人 -1.68%
2025 18.8 万人 -0.89%
2020 19.0 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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